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　　分化的樓市也有春天

　　“中國(guó)告別房地產(chǎn)繁榮時(shí)代”、“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整與以往不同”……在樓市經(jīng)過(guò)數(shù)月調(diào)整之后，眾多國(guó)際投行、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)近期紛紛拋出看空中國(guó)樓市的觀點(diǎn)。

　　過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾起幾落，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論也已經(jīng)持續(xù)多年。而每當(dāng)樓市成交低迷，各種“看空論”便紛至沓來(lái)，眾所周知，其以往的悲觀預(yù)期并未成為現(xiàn)實(shí)。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們?cè)诔�空中�?guó)樓市，另一方面外資又在快速流入中國(guó)樓市。從2001年到2010年，房地產(chǎn)業(yè)來(lái)華直接投資占外資總量的10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達(dá)到23%。2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)吸收來(lái)華直接投資資本金同比增長(zhǎng)23%，占非金融機(jī)構(gòu)全部資本金流入的比重較上年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。

　　拋開(kāi)各種“陰謀論”，從今年房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，盡管從宏觀層面上看，全國(guó)房地產(chǎn)銷售、投資以及房企整體業(yè)績(jī)、拿地在放緩。然而，局部區(qū)域、部分房企業(yè)績(jī)?nèi)匀槐３指呶辉鲩L(zhǎng)。

　　在市場(chǎng)并不看好的二、三線城市，上周末卻出現(xiàn)刷新銷售紀(jì)錄的熱銷情況，上周六，合肥恒大中央廣場(chǎng)25.6億，創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤銷售紀(jì)錄。隨后一天開(kāi)盤的平頂山恒大名都銷售6.1億，創(chuàng)造了今年三線城市開(kāi)盤銷售紀(jì)錄。恒大、萬(wàn)科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。

　　不同于2008年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾次在調(diào)控重?fù)粝碌闹芷谛曰芈洌�本輪市�?chǎng)轉(zhuǎn)冷更多的原因在于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。從中長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于進(jìn)行時(shí)，每年城鎮(zhèn)人口的增加和需要更新改善需求規(guī)模仍然龐大，房地產(chǎn)仍有巨大的潛在需求。

　　經(jīng)過(guò)此前十余年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的供需格局正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)從總量上來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)入供求大致平衡的階段，步入穩(wěn)定的常態(tài)發(fā)展期，然而，分化的樓市也有春天在市場(chǎng)分化加劇之下，對(duì)微觀企業(yè)而言，精耕細(xì)作，貼近百姓，比拼品質(zhì)服務(wù)，將成為未來(lái)樓市制勝的核心。邢飛

　　根據(jù)保監(jiān)會(huì)安排，從7月1日起至2016年6月30日，將在北京、上海、廣州、武漢開(kāi)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。這意味著，“以房養(yǎng)老”政策正式落地。這是我國(guó)養(yǎng)老模式的大膽改革。

　　中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，而現(xiàn)有的養(yǎng)老模式已無(wú)法應(yīng)對(duì)這一新局面。可以預(yù)見(jiàn)，“以房養(yǎng)老”應(yīng)運(yùn)而生，將作為我國(guó)完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

　　人們同時(shí)也要看到，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，肯定面臨很多問(wèn)題和困難。譬如，在法律制度方面，法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行；“以房養(yǎng)老”涉及民政、房管、人社、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門，沒(méi)有制定具體的政策和細(xì)則，工作推動(dòng)可能會(huì)障礙重重；“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境，如何保證“以房養(yǎng)老”牽涉到的行業(yè)和部門都能公平公正地經(jīng)營(yíng)、管理和執(zhí)法，是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。還有金融機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)下行的擔(dān)心、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)和服務(wù)的反差、住宅用地70年產(chǎn)權(quán)年限的制約，等等，都需加以考慮。

　　改革不可能一帆風(fēng)順，也不可能一蹴而就，辦法總比可能多。認(rèn)準(zhǔn)了就該大膽試、大膽闖、不爭(zhēng)論、不折騰，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，且行且完善。不要因?yàn)橛幸恍┎煌�聲音，就畏首畏尾，畫地為牢。這也是試點(diǎn)的意義所在。毛開(kāi)云

原標(biāo)題: “以房養(yǎng)老”且行且完善