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　　分化的樓市也有春天

　　“中國告別房地產(chǎn)繁榮時代”、“當前房地產(chǎn)調(diào)整與以往不同”……在樓市經(jīng)過數(shù)月調(diào)整之后，眾多國際投行、評級機構(gòu)近期紛紛拋出看空中國樓市的觀點。

　　過去十年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾起幾落，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭論也已經(jīng)持續(xù)多年。而每當樓市成交低迷，各種“看空論”便紛至沓來，眾所周知，其以往的悲觀預期并未成為現(xiàn)實。

　　國際評級機構(gòu)和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們在唱空中國樓市，另一方面外資又在快速流入中國樓市。從2001年到2010年，房地產(chǎn)業(yè)來華直接投資占外資總量的10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達到23%。2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)吸收來華直接投資資本金同比增長23%，占非金融機構(gòu)全部資本金流入的比重較上年同期上升5個百分點。

　　拋開各種“陰謀論”，從今年房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)來說，盡管從宏觀層面上看，全國房地產(chǎn)銷售、投資以及房企整體業(yè)績、拿地在放緩。然而，局部區(qū)域、部分房企業(yè)績?nèi)匀槐３指呶辉鲩L。

　　在市場并不看好的二、三線城市，上周末卻出現(xiàn)刷新銷售紀錄的熱銷情況，上周六，合肥恒大中央廣場25.6億，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄。隨后一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億，創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄。恒大、萬科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。

　　不同于2008年以來房地產(chǎn)市場幾次在調(diào)控重擊下的周期性回落，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多的原因在于前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。從中長期看，我國城鎮(zhèn)化仍處于進行時，每年城鎮(zhèn)人口的增加和需要更新改善需求規(guī)模仍然龐大，房地產(chǎn)仍有巨大的潛在需求。

　　經(jīng)過此前十余年的高速增長，中國房地產(chǎn)業(yè)的供需格局正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)從總量上來看，已經(jīng)進入供求大致平衡的階段，步入穩(wěn)定的常態(tài)發(fā)展期，然而，分化的樓市也有春天在市場分化加劇之下，對微觀企業(yè)而言，精耕細作，貼近百姓，比拼品質(zhì)服務，將成為未來樓市制勝的核心。邢飛

　　根據(jù)保監(jiān)會安排，從7月1日起至2016年6月30日，將在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。這意味著，“以房養(yǎng)老”政策正式落地。這是我國養(yǎng)老模式的大膽改革。

　　中國已經(jīng)進入老齡化社會，而現(xiàn)有的養(yǎng)老模式已無法應對這一新局面。可以預見，“以房養(yǎng)老”應運而生，將作為我國完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。

　　人們同時也要看到，“以房養(yǎng)老”試點，肯定面臨很多問題和困難。譬如，在法律制度方面，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行；“以房養(yǎng)老”涉及民政、房管、人社、金融和保險機構(gòu)等多個部門，沒有制定具體的政策和細則，工作推動可能會障礙重重；“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境，如何保證“以房養(yǎng)老”牽涉到的行業(yè)和部門都能公平公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，是個不小的挑戰(zhàn)。還有金融機構(gòu)對房價下行的擔心、養(yǎng)老機構(gòu)收費和服務的反差、住宅用地70年產(chǎn)權(quán)年限的制約，等等，都需加以考慮。

　　改革不可能一帆風順，也不可能一蹴而就，辦法總比可能多。認準了就該大膽試、大膽闖、不爭論、不折騰，不斷總結(jié)經(jīng)驗和教訓，且行且完善。不要因為有一些不同聲音，就畏首畏尾，畫地為牢。這也是試點的意義所在。毛開云

原標題: “以房養(yǎng)老”且行且完善