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　　浙江廣廈(600052)為彌補單一地產業務的風險，決定以資產置換的方式跨入影視圈大門。

　　被置換出去的資產，是老杭州人都非常熟悉的位于西湖邊的杭州華僑飯店。這家杭州最早的三星級賓館，2000年時被浙江廣廈以拍賣形式買下，一度是國內最大標的的國有資產拍賣案。

　　14年后，浙江廣廈于昨天正式發布公告，擬將浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。

　　當年天價拍下華僑飯店

　　樓忠福笑稱兒子不敢舉牌了

　　收購華僑飯店的往事，對于現在已經擔任廣廈集團廣廈控股集團董事局榮譽主席的樓忠福而言，是繞不開的一段歷史。

　　據介紹，1999年，中共十五屆四中全會明確提出了“從戰略上調整國有經濟布局”的改革思路，除了在關系國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域占支配地位外，國有經濟要完全退出競爭性行業，放手讓民營企業發展。

　　在這個大氣候下，杭州市政府2000年初決定“有序地將國有資產從旅游飯店業中退出”。經營近50年歷史的華僑飯店，就在這樣的大背景下，在2000年7月被推向了拍賣場。

　　華僑飯店，位于西子湖畔，建于1957年，是杭州最早的三星級賓館，也曾經是杭州名氣最大的賓館。實際用地面積9216平方米，房屋面積18356平方米，客房220間，床位402張。建筑雖然有點陳舊、老套，但地段環境確實是杭州絕版中的絕版。

　　當年華僑飯店屬于杭州市政府的國營企業，經營原本還勉強過得去，1994年至1999年共創利稅633.1萬元。在拍賣前的資產評估中，華僑飯店有1.248億元凈資產。拍賣廣告在媒體上公開后，有21家賓館旅游業和地產業的企業登記參加拍賣。不過，后來真正參加拍賣的企業，實際只有四家，而且都是地產企業，其中包括廣廈。

　　2000年7月21日杭州產權交易中心大廳內舉行了華僑飯店拍賣會。拍價從1.08億元叫起，很快就到1.5億元。此后，參拍的四家企業中有兩家企業相繼退出，只剩下浙聯房地產公司和廣廈。

　　“拍到1億9的時候，我兒子都不敢舉牌了，但我志在必得。”樓忠福后來接受媒體采訪時回憶說，最終成交價格定格在2.08億元。

　　當時很多人都認為樓忠福是花錢買名氣的作秀。然而樓忠福拿下華僑飯店后不久，杭州市政府就在2000年底宣布了為期5年、耗資數百億元的“還湖于民”的西湖綜合整治工程，此時人們才開始感嘆樓忠福的遠見和膽魄。

　　華僑飯店連年虧損

　　成為廣廈置換理由

　　當年樓忠福接盤華僑飯店之后，接受媒體采訪時曾表示將華僑飯店變成廣廈手上的一顆明珠。但事實上，收購后幾年內，華僑飯店一直虧損，2003年年報數據顯示，凈虧近553萬元。

　　當時，浙江廣廈回應稱，雖然華僑飯店經營虧損，但華僑飯店所處西湖邊上的位置，使其所占土地的升值已遠遠高過當初的收購成本及經營成本，不僅不虧，反而賺了，潛在價值不久就會得到回報。

　　根據昨天的公告，浙江廣廈表示，本次擬置出資產藍天白云公司和華僑飯店，近兩年經營不善，連年虧損，在一定程度上拖累了公司業績。華僑飯店去年虧損300.20萬元，今年1~5月份虧損256.14萬元，目前均無經營轉好跡象。

　　廣廈方面表示，公司涉足的以上兩家酒店由于設施陳舊，客房價格較低，酒店餐飲業銷售額受到市場環境影響下降明顯，且物價和服務業人工成本不斷上升，這些因素使得兩家酒店經營效益一直不佳。

　　根據協議顯示，華僑飯店公司90%股權的評估值為2.73億元。

　　不過，這樣的評估價值也遭一些投資者質疑，當年拍下華僑飯店的價格為2.08億元，但是如今90%的股權的評估值僅為2.73億元。“即便考慮虧損的因素，但是地價的升值幅度呢？”有投資者認為。

　　涉足影視圈

　　廣廈想尋找新的盈利點

　　根據浙江廣廈披露的公告顯示，浙江廣廈擬將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。此次置換更像是剝離不良資產，外加打出傳媒牌。

　　此次置入的標的資產福添影視成立于2009年，自成立以來，先后獨家投資制作了《鳳穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列電視劇。

　　2013年，福添影視實現營業收入8416.61萬元，凈利潤2251.68萬元。據介紹，未來，福添影視將采取獨立制作、戰略合作等多種方式擴大生產規模。

　　浙江廣廈稱，通過此次交易，公司將進入文化影視行業，增加主營業務范圍，彌補公司單一主業的風險，降低房地產市場波動對公司經營的影響。公司將以注入的資產為平臺，進一步做大做強文化影視產業，從而改善資產質量和盈利能力。

　　昨天的公告發布后，上市公司浙江廣廈直接封住漲停板。分析人士認為，浙江廣廈此次剛好搭上了影視熱潮，此前已有湘鄂情、道博股份、皇氏乳業、鑫科材料等多家上市公司陸續發布公告，擬收購或置入影視資產。

原標題: 剝離酒店，浙江廣廈跨入影視圈