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　　商鋪是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。其投資價值會因為不同地段、經(jīng)營范圍、客流量等因素而各不相同，因此投資者們不能一味的盲目投資，面對各種誘人的商鋪銷售、招租廣告，有心投資商鋪的市民們要需要具有發(fā)展的眼光和謹(jǐn)慎的選擇。

　　商鋪投資地段講究大

　　投資不僅需要有經(jīng)驗，還需要有長遠(yuǎn)的眼光，而商鋪在地段上的選擇更是講究。“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。

　　街鋪拐角的地方通常被稱為“金角”，這里的商鋪租金也會比中間商鋪貴20%~30%。因為街角匯聚四方人流，人們要立足的時間長，因而街角商鋪因人流多而帶來財氣。“銀邊”是指臨街商鋪。是一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則是指一條商業(yè)街的中間部分，往往客流在經(jīng)過“銀邊”后會分散開來，購物興趣也逐漸下降。但“草肚皮”處若充分考慮人們的購物興趣、體力等原因，布局餐飲店、咖啡店、休閑館等歇腳休閑業(yè)態(tài)，也會有不錯的效益。

　　經(jīng)營定位很重要

　　徐先生在康平路投資了一家商鋪自用，經(jīng)營餐飲業(yè)，“這條街都是經(jīng)營餐飲的，已經(jīng)形成小吃一條街了，在這里經(jīng)營餐飲業(yè)一定會把生意帶動起來。”徐先生表示，投資商鋪自用，經(jīng)營定位很關(guān)鍵。許多人在投資了商鋪以后發(fā)現(xiàn)，同樣在一條街道上，為什么別人的商鋪在賺錢，而自己的商鋪卻經(jīng)營冷淡，這往往是由于投資者在前期規(guī)劃出了問題。

　　弄清商鋪的經(jīng)營范圍是比較重要的，每條商街都有自己的商業(yè)定位。例如，周圍都是居住區(qū)，這里的商業(yè)街一般都會以娛樂、休閑、餐飲為主，而周圍如果有許多汽車4S店或汽車銷售中心，這里的商業(yè)街一般會以汽配、摩配等為主。

　　在商鋪投資之時，要根據(jù)周邊環(huán)境合理規(guī)劃相應(yīng)的經(jīng)營類型，充分滿足周邊人群的消費習(xí)慣，合理布局。如果投資商鋪是打算自己使用的話，那么就要考慮商鋪的位置適合經(jīng)營那種項目，都會有哪些人士前來消費，投資定位一定要準(zhǔn)確；如果投資商鋪用于出租的話，那么就要考慮把商鋪租給誰，商家能否盈利，適合什么樣的租金水平，今后能否升值。

　　人流量帶動商鋪投資

　　徐先生說之所以在康平路投資商鋪還有一個很大的原因就是這里人流量比較大。

　　投資商鋪除了地段、經(jīng)營定位外，人流量對商鋪也是至關(guān)重要的，所謂的“旺鋪”和“冷鋪”的區(qū)別就在于此，因此選擇商鋪就要觀察周邊環(huán)境是否能產(chǎn)生密集的人流。如辦公、酒店、學(xué)校、大型居住社區(qū)等設(shè)施的存在，這都會形成高密度的人流，也往往有利于周邊商鋪的經(jīng)營，租金和售價也較普通商鋪更高。此外，投資客們在投資商鋪的時候還需要充分考慮區(qū)域的未來規(guī)劃和發(fā)展前景。

原標(biāo)題: 投資商鋪，成就“首富夢”