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　　□ 葉真真

　　人們在投資二手房和小戶型新房的時候常常會猶豫不決。二手房，一般擁有成熟的商圈和社區，購物、休閑、醫療、教育等配套相對成熟，但是戶型和格局都已經老舊；而小戶型新房，在建筑風格和戶型上往往比較新穎，但是由于是新房，周邊的配套不一定會很完善。二手房、小戶型，投資者們是如何看待的。

　　想投資還是買二手房

　　退休干部孫女士：我兒子前幾年做生意賺了點錢，在郊區買了一處大房子，雖說空氣挺清新的，綠化環境也不錯，可是周圍連個菜場、超市都沒有，公交車的班次也不是很多，對于像我這樣喜歡出去活動的老年人來說，實在是住不習慣。我和兒子商量著準備在市區買一處二手房，這樣出門購物也比較方便，以后如果住煩了，我就租出去，畢竟位置好的房子，比較好租。

　　市民費先生：投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現房時轉售，短期內賺取由于房價升值帶來的收益；二是看好房地產租賃市場的高投資回報率，將購買的樓盤出租收取租金。一些專業人士分析，投資小戶型期房，不確定因素多，風險大；而買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩定。另外，小戶型由于是新房，出租時租金較高，承租者會在交房租還是自己買房之間進行權衡，找到合適的承租者相對較難，所以在算年租金時應考慮有兩個月的空置期，而租金相對較低的二手房通常只用考慮半個月的空置期。我個人認為，在投資初期，二手房的回報期較小戶型新房而言會更短些。

　　二手房由于建成比較早，所在的地區大多已經成為老城區，這些老舊的樓房往往占據市中心優越地段，并且擁有成熟的商圈。從二手房產品客源需求分析可以發現，真正對其有需求的，往往是對地段、商圈有追求，又難以承受高價樓的自住客源，因此，受到了許多投資客的追捧。

　　小戶型作為過渡房，日后可作投資

　　銀行職員張女士：從戶型和格局上看，新開發的小戶型樓盤自然比“歷史悠久”的二手房更合理、更舒適。二手房的設計理念和審美標準都停留在當年建房時的水平，建筑風格和戶型方面也已經不新穎了，一般來講，它們戶型緊湊，廳、廚、衛的面積也小，不到兩平方米的廁所、沒有直接采光的暗廳、無法南北通風的朝向等讓我無法接受。小戶型新房結構靈活，形式多樣，由電腦管理體系統一管理，有完善的配套功能、安全的保安系統和周全及時的物業服務，這都是二手房無法相比的。

　　教師王先生：我買房子是準備結婚的，那結婚嘛當然要新房了，買二手房結婚心情總是不舒服點的，而小戶型新房挺符合我現在的經濟狀況，總價低、首付低。何況，新樓盤外觀大都較為新穎、室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。雖然面積不大，也足夠我們的二人世界了。所以寧可新房戶型小點，我還是必選新房。等以后經濟條件改善了，在購置大點的房子，這套小戶型就可以作為投資用房了。

　　樓盤的建設通常是跟著城市的規劃走的，這些項目在未來很有可能占據優越地段，新建的小戶型也不例外，因此具有很大的升值潛力。而購置小戶型的往往是自住客，大多用來作過渡房，等這些自住客準備改善住房時，其所在地段的商業也已逐漸成熟起來了。并且其總價低、首付低的優勢更受投資者們青睞。