葉真真

　　精裝房追求“精致、融合”，它注重每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮剑�都很講究。

　　無(wú)論是置辦婚房還是為孩子找房，對(duì)剛需客來(lái)講精裝房都是當(dāng)下最好的選擇。

　　即買(mǎi)即住，實(shí)地考察

　　A

　　小楊是一名公司職員，與戀愛(ài)多年的女友準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚。結(jié)婚，少不了要考慮婚房。

　　談起購(gòu)房，小楊說(shuō)不考慮期房和毛坯房，“期房等待時(shí)間太長(zhǎng)，而且不確定；毛坯房還要抽出裝修，比較麻煩，我平時(shí)上班比較忙。”

　　小楊說(shuō)，精裝房最大的好處就是“拎包入住”，這對(duì)那些即將結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)是最適宜的，也省去了不少裝修帶來(lái)的許些苦惱。

　　一般精裝房，在裝修材料、房間整體布局等方面，人們都能用眼睛丈量，做出直觀判斷。另外，精裝房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，房子的外觀和構(gòu)造一目了然，不需要憑靠看戶(hù)型圖去想象，特別是采光、通風(fēng)外在條件等，當(dāng)你走入實(shí)地，就會(huì)有切身感受。其周邊的配套設(shè)施雙目所見(jiàn)。

　　省錢(qián)的同時(shí)質(zhì)量有保障

　　B

　　資金成本上，若買(mǎi)毛坯房，從買(mǎi)房到裝修后完成，在到入住，往往要經(jīng)歷一次漫長(zhǎng)的等待，短則一年半載，久的好幾年也大有可能，這期間，若選擇租住別人的房子，那么租金也是一筆不小花費(fèi)。對(duì)尚沒(méi)有住房的剛需族，特別是“婚房族”來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)精裝房，不僅可以省去一大筆租金，還可以馬上入住新房，成就愛(ài)巢。價(jià)錢(qián)方面，仔細(xì)算算，同規(guī)格情況下，選擇精裝房相當(dāng)于在買(mǎi)毛坯房基礎(chǔ)上打了個(gè)折扣。

　　除省錢(qián)外，精裝房交房安全系數(shù)高、實(shí)打?qū)嵉难b修情況看得見(jiàn)，這無(wú)疑是一顆有效力的定心丸，因此精裝房常常可以避免在收房期間出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，比如房屋質(zhì)量、面積不符、為能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，將買(mǎi)賣(mài)雙方的都幾乎風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　精裝房驗(yàn)房幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

　　C

　　1.水路普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。

　　2.電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

　　3.空氣檢測(cè)隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　4.隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐�后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話(huà)，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)�業(yè)人士陪同看房。

　　5.防水在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

　　6.吊頂?shù)蹴數(shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　7.核實(shí)建材型號(hào)精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備；此外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，專(zhuān)家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話(huà)，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

原標(biāo)題: 精裝房，精致生活的好選擇