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　　黃巖區(qū)東城街道嘉盛苑小區(qū)近期交房，有業(yè)主反映物業(yè)公司給交房設(shè)“門檻”

　　市發(fā)改委：業(yè)主有權(quán)利選擇裝修押金繳納的時間

　　近日，市民牟先生反映：5月31日，我到黃巖區(qū)東城街道嘉盛苑小區(qū)拿新房鑰匙，物業(yè)要求我繳納物業(yè)管理費、裝修垃圾費和裝修押金3筆費用才可交房。我告知物業(yè)近期不裝修，無需繳納裝修垃圾費和裝修押金，但物業(yè)告知不繳納此類費用無法交房，我認(rèn)為這樣收費不合理。

　　事件

　　交了裝修押金才能交房

　　牟先生所購買的嘉盛苑小區(qū)北區(qū)，屬于黃巖區(qū)第二期經(jīng)濟(jì)適用房。由于一次性付清了房款，前陣子，牟先生接到了辦理交房手續(xù)的通知。

　　5月31日中午1點，牟先生和家人來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，打算辦手續(xù)。當(dāng)時，物業(yè)的工作人員告知，要當(dāng)場繳納一年的物業(yè)管理費、裝修垃圾費和裝修押金3筆費用才能拿到鑰匙。

　　這讓牟先生覺得很不合理。交物業(yè)管理費他是認(rèn)可的，但是他近期并無裝修的打算，為什么一定要此刻就繳納裝修垃圾費和裝修押金呢？難道裝修前再交不行嗎？

　　同時，牟先生還有疑問：物業(yè)公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，把這兩筆錢作為交房的必須條件，這是否合理，有無相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)？

　　矛盾

　　經(jīng)協(xié)商，等裝修時再交裝修押金

　　牟先生說，自己是個較真的人，覺得這兩項費用不合理，就向工作人員提出了自己的看法。但是，對方堅持要他繳納這三項費用才交房。

　　后來，物業(yè)公司的王經(jīng)理出面和牟先生進(jìn)行溝通，雙方各執(zhí)己見，鬧得不太愉快。隨后，牟先生撥打了110報警和12345進(jìn)行投訴。

　　最終，牟先生和物業(yè)公司協(xié)商的結(jié)果是，繳納一年600元的物業(yè)管理費，360元裝修垃圾費。至于1000元裝修押金，則等需要裝修時到物業(yè)備案時再繳納。

　　“物業(yè)說其他的業(yè)主都是繳納了這三項費用，怎么可能呢？”牟先生說，他看到了登記的冊子，也有一些業(yè)主的“裝修押金”這一欄是空白的，說明這不是自己個人的看法，大家應(yīng)該都有異議。

　　市發(fā)改委

　　裝修押金實行市場調(diào)節(jié)價，不應(yīng)該是強(qiáng)制性的

　　近日，記者來到嘉盛苑小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)公司是浙江華夏物業(yè)管理有限公司臺州分公司。當(dāng)天負(fù)責(zé)處理此事的王經(jīng)理向記者解釋，收取裝修押金是為了避免糾紛。

　　“鄰居之間發(fā)生裝修糾紛這樣的案例很常見。我們提前收取裝修押金，也可以在一定程度上約束業(yè)主。”王經(jīng)理說，裝修押金可以在一定程度上防范野蠻裝修對房屋結(jié)構(gòu)性破壞，對小區(qū)配套設(shè)施、綠化等方面的破壞，保障全體業(yè)主的利益。

　　此外，王經(jīng)理說，業(yè)主在裝修結(jié)束后3個月，若沒有發(fā)生投訴和對小區(qū)公共區(qū)域造成影響的，就可以憑借發(fā)票，全額退還1000元。“至于在交房時一次性收取這3項費用，是建議而不是強(qiáng)制性的，畢竟大家都是要裝修的，遲交早交都一樣的。”王經(jīng)理說，可能當(dāng)時工作人員沒有解釋清楚，造成了牟先生的誤解。

　　對于裝修押金的問題，記者咨詢了市發(fā)改委收費管理處處長李福春。他介紹，裝修押金沒有被列入政府定價目錄，實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，裝修押金是沒有統(tǒng)一的收取和扣除標(biāo)準(zhǔn)的。

　　“還是要看物業(yè)和業(yè)主之間的管理合同，根據(jù)合同來執(zhí)行。”李福春說，但是這個約定也不應(yīng)該是強(qiáng)制性的，物業(yè)公司也不能把這個費用作為交房的“門檻”，業(yè)主有權(quán)利選擇繳納的時間。

原標(biāo)題: 要拿新房，先交裝修垃圾費和裝修押金