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　　房企頻頻拓展多元化“轉出去”，而另一方面也不乏主營業務非房地產的企業選擇“走進來”。“很多實業公司都需要辦公樓、廠房，這些廠區土地、工業園都往往是企業進入房地產的第一步，”業內人士介紹道，在房地產的黃金時期，行業利潤率較高，也吸引了社會資金進入。

　　地產行業成為“香餑餑”

　　據中國社科院發布的2011年《住房綠皮書》中統計，房地產的利潤率達到50%以上，地產業務已成為A股市場分布最廣泛的行業，按照深、滬兩市分類的20個行業中，除去房地產、金融保險以外，全部18個行業都有行業內公司涉及房地產業務。

　　樓市最熱時不僅有“全民炒房”，還出現了家電、家居、服飾零售、食品行業、化工行業甚至醫藥板塊等都拓展地產業務的奇景。

　　據了解，很多公司向房地產轉型都是因為主營業務低迷，希望有新的增長點，這并非中國企業獨有。

　　最新的知名案例是日本消費電子巨頭索尼，由于電器業務陷入低迷，索尼4月宣布將成立全資子公司索尼不動產，首度涉足房地產領域，提供中介和咨詢服務，并將爭取3年內上市。

　　據業內人士介紹道，隨著房地產行業在調控下分化，市場不再普漲普跌，而房地產演變為拼資金、拼資源的競爭，近年也出現了一波傳統行業“剝離地產”潮。

　　那些繼續淘金房地產的公司，也憑借自身在主營行業的優勢，紛紛將業務從住宅開發，轉向了商業、工業物流地產、旅游地產、養老地產等新領域，而最新的趨勢是保險資本等巨頭開始意圖在地產金融領域分一杯羹。

　　險資、互聯網企業成新秀

　　“地產這個行業，玩家一直有進有出，”蘭德咨詢總裁宋延慶稱，并非只有傳統的買地建房才算“涉足”房地產業，這兩年最熱的是金融機構、互聯網機構涉足地產。

　　包括宋延慶等多名業內人士表示，險資蜂擁進軍養老地產，在二級市場買入金地、金融街、雅居樂等上市房企股權，以及阿里巴巴等企業用互聯網的思維踏入地產行業，都成為近期涉房企業的新特點。

　　除了金融資本外，據了解，在地方政府的鼓勵下，帶動稅收、就業的工業地產也成為企業進入房地產的最佳踏板。

　　以土地成本最高，最難進入的北京為例，從北京市土地整理儲備中心獲悉，截至5月29日，北京2014年前5月已經成功出讓了88塊土地，其中僅工業用地出讓了35宗，包括中國石化、雷士照明、葛蘭科制藥等知名企業都在房山、順義等地買下多幅工業土地。

　　-最新動態

　　保險資金頻頻進入樓市

　　保險資金和樓市對接最早是進行養老地產方面的開發，市場上頻頻傳出險資大筆買地的消息，如中國人壽擬投資百億在蘇州昆山建立生態養老社區等，但隨著地方政府對出讓養老用地的熱情降低，險資的投資興趣也逐漸轉移到了房地產金融領域。

　　最新案例是中國保險業巨頭平安，在5月正式拉開了試水房地產金融的序幕，為了推廣房屋交易網絡平臺“平安好房”，平安打出“5·20購房節”零中介費、再5億元購房補貼的口號，引發了是否會顛覆傳統房產電商如搜房、樂居、安居客的模式爭議。

　　而就在平安好房上線僅一周，5月23日平安又推出了“好房寶1號”，這款產品號稱是為準備買房的客戶提供“高流動性、高收益率的房地產互聯網金融產品”，首期發行30億元。

　　此外，保險資金也頻頻在公開市場買入房企股票。2014年以來，生命人壽不斷增持金地和佳兆業兩家房企，已成為金地第一大股東，和諧健康保險通過二級市場買入，持股5%成為金融街第二大股東，而上市保險公司2013年年報顯示，目前生命人壽投資性房地產總額為128.6億元，泰康人壽也達到了37.5億元。

　　據悉，房地產中金融的比例越來越重，保險資金的金融客戶優勢和互聯網思維結合，很可能帶給市場顛覆性的改變。

　　-分化

　　多家企業黯然“退房”

　　和地產行業大躍進的“黃金十年”中各行各業都積極拓展地產業務、成立地產平臺，宣布買地或銷售額雄心的熱鬧相比，目前新企業再進入地產顯得謹慎許多，除了不差錢的金融資本和互聯網巨頭外，在國內外普遍對樓市預期悲觀下，很多在多元化進程中進入地產行業的傳統公司都開始了一波“剝離地產潮”。

　　據了解，3月，繼TCL轉讓地產公司全部股權后，另一大型制造業企業德賽集團也宣布將完全抽身房地產業；醫藥板塊方面，云南白藥、人福醫藥、中恒集團、羚銳制藥、西南藥業等多家醫藥公司都已經宣布退出房地產領域。

　　此外還有主營業務為食品的恒順醋業，大江股份、金發科技、建發股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等企業都宣布退出地產領域。

　　據國內知名券商介紹，除了銷售不利，占用公司資金外，從2008年的樓市第一次嚴重低谷開始，資本市場就不看好房地產業務，而國內樓市調控下房產題材的公司再融資很難，這也成為上市公司退出房地產業務的一大原因。

　　“企業轉型是市場導向的結果，有利潤就做大，沒前景就收縮，有公司退出不需大驚小怪，”北京一家房企負責人表示。

　　“我們統計2013年有7家主營業務是地產的公司宣布轉型，退出了房地產領域，”宋延慶稱，市場分化還在加劇。

原標題: 除了房企誰還在淘金地產：險資、互聯網企業成新秀