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　　房企頻頻拓展多元化“轉(zhuǎn)出去”，而另一方面也不乏主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)選擇“走進來”。“很多實業(yè)公司都需要辦公樓、廠房，這些廠區(qū)土地、工業(yè)園都往往是企業(yè)進入房地產(chǎn)的第一步，”業(yè)內(nèi)人士介紹道，在房地產(chǎn)的黃金時期，行業(yè)利潤率較高，也吸引了社會資金進入。

　　地產(chǎn)行業(yè)成為“香餑餑”

　　據(jù)中國社科院發(fā)布的2011年《住房綠皮書》中統(tǒng)計，房地產(chǎn)的利潤率達到50%以上，地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè)，按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外，全部18個行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　樓市最熱時不僅有“全民炒房”，還出現(xiàn)了家電、家居、服飾零售、食品行業(yè)、化工行業(yè)甚至醫(yī)藥板塊等都拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的奇景。

　　據(jù)了解，很多公司向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型都是因為主營業(yè)務(wù)低迷，希望有新的增長點，這并非中國企業(yè)獨有。

　　最新的知名案例是日本消費電子巨頭索尼，由于電器業(yè)務(wù)陷入低迷，索尼4月宣布將成立全資子公司索尼不動產(chǎn)，首度涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，提供中介和咨詢服務(wù)，并將爭取3年內(nèi)上市。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹道，隨著房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控下分化，市場不再普漲普跌，而房地產(chǎn)演變?yōu)槠促Y金、拼資源的競爭，近年也出現(xiàn)了一波傳統(tǒng)行業(yè)“剝離地產(chǎn)”潮。

　　那些繼續(xù)淘金房地產(chǎn)的公司，也憑借自身在主營行業(yè)的優(yōu)勢，紛紛將業(yè)務(wù)從住宅開發(fā)，轉(zhuǎn)向了商業(yè)、工業(yè)物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新領(lǐng)域，而最新的趨勢是保險資本等巨頭開始意圖在地產(chǎn)金融領(lǐng)域分一杯羹。

　　險資、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成新秀

　　“地產(chǎn)這個行業(yè)，玩家一直有進有出，”蘭德咨詢總裁宋延慶稱，并非只有傳統(tǒng)的買地建房才算“涉足”房地產(chǎn)業(yè)，這兩年最熱的是金融機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)涉足地產(chǎn)。

　　包括宋延慶等多名業(yè)內(nèi)人士表示，險資蜂擁進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，在二級市場買入金地、金融街、雅居樂等上市房企股權(quán)，以及阿里巴巴等企業(yè)用互聯(lián)網(wǎng)的思維踏入地產(chǎn)行業(yè)，都成為近期涉房企業(yè)的新特點。

　　除了金融資本外，據(jù)了解，在地方政府的鼓勵下，帶動稅收、就業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)也成為企業(yè)進入房地產(chǎn)的最佳踏板。

　　以土地成本最高，最難進入的北京為例，從北京市土地整理儲備中心獲悉，截至5月29日，北京2014年前5月已經(jīng)成功出讓了88塊土地，其中僅工業(yè)用地出讓了35宗，包括中國石化、雷士照明、葛蘭科制藥等知名企業(yè)都在房山、順義等地買下多幅工業(yè)土地。

　　-最新動態(tài)

　　保險資金頻頻進入樓市

　　保險資金和樓市對接最早是進行養(yǎng)老地產(chǎn)方面的開發(fā)，市場上頻頻傳出險資大筆買地的消息，如中國人壽擬投資百億在蘇州昆山建立生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)等，但隨著地方政府對出讓養(yǎng)老用地的熱情降低，險資的投資興趣也逐漸轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域。

　　最新案例是中國保險業(yè)巨頭平安，在5月正式拉開了試水房地產(chǎn)金融的序幕，為了推廣房屋交易網(wǎng)絡(luò)平臺“平安好房”，平安打出“5·20購房節(jié)”零中介費、再5億元購房補貼的口號，引發(fā)了是否會顛覆傳統(tǒng)房產(chǎn)電商如搜房、樂居、安居客的模式爭議。

　　而就在平安好房上線僅一周，5月23日平安又推出了“好房寶1號”，這款產(chǎn)品號稱是為準(zhǔn)備買房的客戶提供“高流動性、高收益率的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品”，首期發(fā)行30億元。

　　此外，保險資金也頻頻在公開市場買入房企股票。2014年以來，生命人壽不斷增持金地和佳兆業(yè)兩家房企，已成為金地第一大股東，和諧健康保險通過二級市場買入，持股5%成為金融街第二大股東，而上市保險公司2013年年報顯示，目前生命人壽投資性房地產(chǎn)總額為128.6億元，泰康人壽也達到了37.5億元。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)中金融的比例越來越重，保險資金的金融客戶優(yōu)勢和互聯(lián)網(wǎng)思維結(jié)合，很可能帶給市場顛覆性的改變。

　　-分化

　　多家企業(yè)黯然“退房”

　　和地產(chǎn)行業(yè)大躍進的“黃金十年”中各行各業(yè)都積極拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)、成立地產(chǎn)平臺，宣布買地或銷售額雄心的熱鬧相比，目前新企業(yè)再進入地產(chǎn)顯得謹(jǐn)慎許多，除了不差錢的金融資本和互聯(lián)網(wǎng)巨頭外，在國內(nèi)外普遍對樓市預(yù)期悲觀下，很多在多元化進程中進入地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)公司都開始了一波“剝離地產(chǎn)潮”。

　　據(jù)了解，3月，繼TCL轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司全部股權(quán)后，另一大型制造業(yè)企業(yè)德賽集團也宣布將完全抽身房地產(chǎn)業(yè)；醫(yī)藥板塊方面，云南白藥、人福醫(yī)藥、中恒集團、羚銳制藥、西南藥業(yè)等多家醫(yī)藥公司都已經(jīng)宣布退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　此外還有主營業(yè)務(wù)為食品的恒順醋業(yè)，大江股份、金發(fā)科技、建發(fā)股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等企業(yè)都宣布退出地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)國內(nèi)知名券商介紹，除了銷售不利，占用公司資金外，從2008年的樓市第一次嚴(yán)重低谷開始，資本市場就不看好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而國內(nèi)樓市調(diào)控下房產(chǎn)題材的公司再融資很難，這也成為上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一大原因。

　　“企業(yè)轉(zhuǎn)型是市場導(dǎo)向的結(jié)果，有利潤就做大，沒前景就收縮，有公司退出不需大驚小怪，”北京一家房企負(fù)責(zé)人表示。

　　“我們統(tǒng)計2013年有7家主營業(yè)務(wù)是地產(chǎn)的公司宣布轉(zhuǎn)型，退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，”宋延慶稱，市場分化還在加劇。

原標(biāo)題: 除了房企誰還在淘金地產(chǎn)：險資、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成新秀