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　　5月下旬，“針對實際成交價低于備案價15%以上的商品房限制網簽”的降價備案制度悄然出臺，一時間，關于“政府出臺限降令”的傳言甚囂塵上。盡管物價局和房管局緊急辟謠，稱制度出臺是為“進一步規范商品住房銷售價格申報備案”，但人們依舊揣測，政府是否在通過行政手段對低迷樓市進行調控。

　　截至目前，降價備案制度出臺一周有余，在此期間住在杭州網記者采訪多家開發商了解到，該制度已正式落地，部分涉及到“超限”問題的樓盤正陸續做出相應調整。

　　“這不算什么大問題，因為政府也沒有說不讓你備案，只是重新去走個手續而已。”采訪過程中，絕大多數開發商坦言，除了流程更加繁瑣之外，降價備案制度并未給項目銷售帶來太大影響，未來仍可通過重新備案或是變相促銷等多種方式給予購房者購房優惠。

　　▌降價備案制度落地一周執行如何？

　　所謂降價備案制度，根據相關部門的解釋，可理解為通過技術手段，在透明售房網上為商品房備案價設置最高為15%的下浮幅度，一旦房源銷售價低于備案價15%，系統將自動鎖定，開發商則無法進行網簽；不過，如果開發商出于市場考慮不得不觸線銷售，只需重新向房管局提交全新的、相對較低的備案價即可，重新備案流程預計將花費7-10天時間。

　　如今，距離降價備案制度出臺已一周有余，政策具體的執行情況如何？記者在采訪過程中了解到，杭城的開發商均已接到相關通知，降價備案制度基本已經落地，其中，部分涉及到“超限”問題的樓盤正陸續做出相應調整。

　　“目前還沒有實際成交觸線的案例出現，但我們也正在和房管局方面溝通，還沒有得到具體回復，”萬家星城方面負責人表示，項目700余套可售房源大多都涉及到“超限”問題，“以后合同備案這一塊會重新考慮，備案價要重新調過。”

　　而萬科方面的流程則進行得更快一些。據萬科方面某負責人透露，自5月下旬接到新制度通知后，萬科旗下受波及的各盤已陸續啟動申報流程。“個別涉及到的老項目，備案價重新申報的流程差不多已經完成了。

　　▌特價房重新備案還是變相促銷？

　　觸線項目傾巢出動，陸續啟動重新備案申報流程，而對于一些銷售價格剛剛好行走在15%高壓線邊緣、目前仍能正常簽約的項目來說，降價備案制度的出臺，是否意味著在馬年初攪動杭城樓市風云的特價房們將從此淡出江湖？

　　“這不算什么大問題，因為政府也沒有說不讓你備案，只是重新去走個手續而已。”萬科方面負責人表示，如有需要，萬科未來仍將為特價房重新備案。“不是說備案價打六折七折才叫特價房，客戶關心的是實際成交價和周邊同類產品的對比，在這種情況下我們將備案價降低了再賣依舊是特價房。”

　　此廂是萬科表示將重新備案再推優惠房源，另一方面也有不少以中鐵建、金隅等為首的開發商表示，重新備案太過繁瑣，未來會將通過其他方式進行促銷。“不太會考慮為了幾套特價房去重新備案，畢竟整個程序比較復雜，也需要一些時間，會錯過項目的銷售期。”中國鐵建國際城方面負責人如是說。

　　不重新備案并不意味著開發商將自斷以價換量之路，金隅方面的負責人告訴記者，降價備案制度其實對開發商來說并無太大影響，價格觸線不能下行就會考慮通過一些變相的方式給予購房者優惠，“送車庫、送家電、送物業費，要降價還是有很多辦法的。”

　　事實上，在當下的杭州樓市中，并不乏以送軟裝、送車位抵價券等噱頭來讓利促銷的項目，未來這也將成為開發商變相降價的絕佳掩體。不過對購房者而言，傳統的降價促銷是實打實的價格優惠，他們對這類變相促銷大法是否買賬或許又要另當別論了。

　　▌降價備案制度中誰最“受傷”？

　　記者在采訪過程中了解到，就絕大多數開發商而言，降價備案制度的出臺并未給項目后續銷售帶來太大影響。不過凡事皆有例外，這條以“讓新建商品住房降價或優惠促銷做到規范有序”為目的的備案制度，在購房者頭上敲下一記悶棍之外，也讓杭州樓市中不少于09、10年提交備案價的持銷老盤集體“躺槍”。

　　以首開于2009年的濱江萬家星城為例，記者查閱房管局網站數據了解到，截至5月31日，該項目尚有700余套住宅房源可售，備案價大多在25000-30000元/方區間內。將其備案價乘以0.85，我們不難發現，近期成交均價約為23106元/方的萬家星城已一頭撞上這道15%的高壓線。

　　“當時申報價比較高，是因為09、10年申領預售證的時候預判未來市場行情會往上走。”萬家星城方面負責人告訴記者，2009年后的市場行情并不盡如人意，項目銷售價格也就隨行就市，多維持在23000-24000元/方上下；另一邊，與銷售價并無太大關聯的備案價則在這場從2009年持續至今的銷售拉力戰中被束之高閣。

　　事實上，像萬家星城這樣并未有過激促銷舉動卻“躺著也中槍”的樓盤并不在少數，杭州樓市中不少現房、準現房在售的老盤均面臨著“超限”問題——他們大多開盤于09、10年期間，看好樓市后市而申報了相對較高的備案價，卻又因房源較多、行情低迷使得銷售期持續至今——備案價破30000元/方的萬科草莊一期、備案價破25000元/方的綠城西子田園牧歌等項目均在其列。

原標題: 降價備案制度出臺一周 開發商壓力幾何？