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　　一線城市樓市成交量萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷。自3月以來，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂風(fēng)聲鶴唳，后市觀望情緒愈發(fā)強(qiáng)烈。新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期一些城市開發(fā)商紛紛推出“零首付”“低首付”樓盤，看上去優(yōu)惠的“零首付”背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　“零首付”樓盤在二三線城市蔓延

　　記者以購(gòu)房者的身份走訪了山東省煙臺(tái)市福山區(qū)的某大型樓盤。據(jù)介紹，為擴(kuò)大銷量，開發(fā)商最近推出了“零首付”購(gòu)房計(jì)劃。該項(xiàng)目的銷售顧問稱，購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂借款合同后，只需交5萬元訂房款，開發(fā)商可以墊付剩下的首付款。該銷售顧問稱，推出“零首付”后，銷售形勢(shì)很好，“最好現(xiàn)在就定，下個(gè)月不一定有了。”

　　前來咨詢的市民周先生告訴記者，“零首付”購(gòu)房對(duì)于自己這種差點(diǎn)錢就能付首付的剛需族來說還是很有吸引力的，“但是現(xiàn)在樓市成交量都在下跌，所以我還想再考慮考慮。”實(shí)際上，在煙臺(tái)，推出“零首付”購(gòu)房的樓盤不止這一家。某知名房產(chǎn)網(wǎng)站推出煙臺(tái)“紅五月購(gòu)房季”活動(dòng)網(wǎng)頁(yè)顯示，該市目前有6個(gè)樓盤推出“零首付”購(gòu)房，3個(gè)樓盤推出“首付1萬元置業(yè)”，還有多家樓盤打出“首付10%購(gòu)房”“首付萬元購(gòu)房”等旗號(hào)進(jìn)行推銷。

　　在一些地方樓市成交量銳減，開發(fā)商以價(jià)換量仍然滯銷的大背景下，“零首付”“低首付”樓盤在一些二三線城市有蔓延之勢(shì)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州地區(qū)在五一期間打出“零首付”和“低首付”的開發(fā)商就有17家，占到推出促銷活動(dòng)開發(fā)商的10.96%。而據(jù)媒體報(bào)道，福州、杭州、武漢等城市也或明或暗地出現(xiàn)“零首付”項(xiàng)目。

　　　“免費(fèi)午餐”背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商墊付首付款，讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說，面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，反而變相提高了房?jī)r(jià)。

　　“購(gòu)房者還貸壓力驟增、銀行金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇，開發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示，商業(yè)貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發(fā)商通過墊付一部分錢，幫助購(gòu)房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬于違規(guī)套現(xiàn)。

　　李鐵崗也認(rèn)為，“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款，幫不符合貸款條件的購(gòu)房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，是不符合國(guó)家相關(guān)政策的。

　　而針對(duì)購(gòu)房“零首付”問題，一些地區(qū)銀監(jiān)部門近期也發(fā)文要求防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。北京銀監(jiān)局近日就通知要求，不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

　　海南某銀行信貸主管也表示，“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。