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　　原標題：央行重申：優先滿足首套自住房貸款需求

　　近日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：

　　一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。

　　對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，信貸支持是房地產發展的關鍵“在房貸市場普遍低迷的情況下，監管層重申對首套住房貸款支持，加快按揭貸款辦理速度的要求將對整體房貸市場形成利好，對提振市場信心也具有一定的作用。

　　顧云昌認為，去年四季度以來個貸逐漸收緊影響了部分住房的銷售進度，甚至有的購房者去年簽訂合同，至今仍未能兌付。中原地產市場總監張大偉也認為，放款時間明顯拉長影響客戶交易，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。

　　因此，顧云昌表示，此次央行的政策導向支持首套房貸，既保證了剛需，又達到促進銷售平穩的目的。

　　坊間流傳的會議紀要稱，各家商業銀行表示，受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。受貸款規模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。

　　對于房貸的風險，各家商業銀行表示，還沒有發生大規模的“棄房”現象，多出現大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現最終風險，但處置難。

　　中信證券預計按揭貸款規模仍將保持平穩增長，當前定價可能接近中期均衡水平。各家銀行表示不會因此調整房地產按揭政策，執行層面會加強溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。