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　　“根據(jù)王大慶的風(fēng)格來說，這篇發(fā)言稿很可很是真的。就整個(gè)講話而言，作者對樓市的分析很到位，并且對未來的預(yù)判相對準(zhǔn)確，說是警惕或者唱空都可以理解。”有人士分析道。

　　即便如此，王大慶的“發(fā)言稿”還是引起了轟動。媒體紛紛以王大慶“唱空”中國樓市為主題，紛紛發(fā)文討論。

　　地產(chǎn)圈里另一位大佬看不下去了，素有大炮之稱的任志強(qiáng)“果斷”站了出來。

　　據(jù)報(bào)道，對于樓市唱空論，任志強(qiáng)不屑一顧。他很肯定的說，中國沒有房地產(chǎn)泡沫。

　　“美國的房價(jià)對家庭收入比僅為4.3，算是房價(jià)過高嗎？但為什么會出現(xiàn)泡沫破裂？書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個(gè)稅減免政策而造成的房價(jià)過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價(jià)未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。”5月6日，任志強(qiáng)發(fā)表在通過社交媒體發(fā)布了自己的看法。

　　另外，報(bào)道稱，在此之前，任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)。在他看來，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢并不會變。還有媒體報(bào)道稱，最近在一個(gè)討論會上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014年不買房就需再等30年。

　　如此一來，任志強(qiáng)的“2014不買房就再等30年”和萬科郁亮的“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場”再成輿論焦點(diǎn)。

　　不過，對于公眾的這種“誤讀”，任志強(qiáng)覺得比竇娥還冤，如坐針氈。

　　“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動無關(guān)的外部討論。” 5月8日當(dāng)天，任志強(qiáng)就對于媒體報(bào)道的言論進(jìn)行了否認(rèn)。另外，任志強(qiáng)還表示，“許多網(wǎng)站在造謠。但請不要用我的名義。尤其是我已公開辟謠之后！如果你們再不更正和道歉。我將起訴你們。”

　　任志強(qiáng)參加的這場討論會，真假暫不可知。至于起訴網(wǎng)站造謠，更是后話。

　　潘石屹：聰明人自己做判斷

　　說起任大炮，地產(chǎn)圈的另外一個(gè)人就不得不提，——SOHO中國董事長潘石屹。相比任志強(qiáng)的大開大合，這次，潘石屹謹(jǐn)慎的多。

　　不久前，在博鰲亞洲論壇上，潘石屹接受了鳳凰財(cái)經(jīng)記者權(quán)靜的采訪。

　　那一天，權(quán)靜說要采訪我。帶我走進(jìn)了博鰲一家酒店的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。我：“怎么是客房呢？”她說：“組委會沒有提供地方，我們只能借用張維迎的客間”。各個(gè)角落都布置好了攝像機(jī)和人。我說：“別拍到張維迎的床。”這個(gè)視頻就是在這樣狹窄的空間里拍攝的。有幾處錯(cuò)誤�；�本是我原意。請朋友們批評指出。

　　俏皮中帶著幾分誠懇，這就是5月8日潘石屹在自己的社交平臺上發(fā)布的信息。面對記者的提問，潘石屹并沒有拋出自己的觀點(diǎn)，相反開始“繞起了彎子”。

　　潘石屹從土地供應(yīng)情況、國家的房產(chǎn)稅政策、貨幣金融政策等方面聊了很多。另外在房產(chǎn)政策方面，潘石屹依然對不動產(chǎn)等級和房產(chǎn)稅“念念不忘”。但關(guān)于樓市的走向問題，潘石屹“狡黠”的回答，“結(jié)論你說，我只說這個(gè)影響房價(jià)的因素，房價(jià)漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。”

　　“我們不看好中國的住宅市場，今天不看好，過去的幾年時(shí)間不看好，我們不光是口頭這樣說，而且這樣做了，就沒有在住宅市場上面，再加大投入。”潘石屹還撂下這么句話。

　　此外，在談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，潘石屹也坦誠的承認(rèn)存在泡沫。“我覺得這個(gè)泡沫的話，一般都是開發(fā)商自己承擔(dān)，還沒有變成一個(gè)社會的泡沫。”潘石屹說。

　　2014年到底該不該買房？

　　從王大慶的“發(fā)言稿”到郁亮的“進(jìn)入下半場”，對于樓市前景的隱憂，展露無疑；從任志強(qiáng)的“2014年不買房就需再等30年”到矢口否認(rèn)，任大炮也并非只為語不驚人死不休；相反，潘石屹的“聰明人自己做判斷”，則成了“你懂的”一樣的神回復(fù)。

　　5個(gè)月已經(jīng)過去，2014年樓市將會在剩下的時(shí)間里走向何方？到底該不該出手買房？中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了幾位北京市民。

　　“買！孩子馬上要結(jié)婚了，家里房子不夠住，剛需嘛！不買不行，再加上現(xiàn)在房價(jià)有所下降，二手房降的更厲害。等不及了，買一套。”年逾50的北京市民宋先生告訴記者。

　　北京市民鄒女士則不以為然。“房價(jià)都漲了這么久了。2003到現(xiàn)在11年，北京的房價(jià)漲了不止10倍。日中則昃月滿則虧，不可能一直漲下去的。你看今年，這不是就開始降了么？我個(gè)人覺得現(xiàn)在出手還有點(diǎn)早。再等一等吧，應(yīng)該會再降一點(diǎn)的。”鄒女士還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，就是不知道國家這方面的政策會是怎樣的調(diào)整。

　　“個(gè)人覺得，現(xiàn)在這個(gè)輿論風(fēng)向可信度不高。市場就是這樣，比較敏感。房企一般在二季度都是降價(jià)走量，單純的一季度數(shù)據(jù)和幾位大佬的辯論賽說明不了問題。也可能，就這么一炒，二季度各大房企的財(cái)報(bào)就好看了很多。樓市具體什么走向，我不敢預(yù)測。但我個(gè)人認(rèn)為，還是再觀望一下的好，畢竟這是一個(gè)系統(tǒng)的問題，而不是房子降價(jià)這么簡單。”市民臧先生說出了自己觀望的理由。

　　“最近，樓市降價(jià)的新聞還是比較火的。我認(rèn)為，像北上廣這樣的一線城市，房價(jià)也就基本這樣了，不會大起大落。第一，剛需在這，畢竟每年有那么多人來到這些城市。第二，一線城市大幅降價(jià)發(fā)生的概率很小。我個(gè)人嘛，不管樓市如何，暫時(shí)都買不起房。”來自某三線城市的北漂族盧先生，則這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。 (記者郭曉偉)