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　　一邊是越來越多的大型房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，供應(yīng)放量帶來激烈的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，另一邊是來自電商的強(qiáng)勢(shì)沖擊，內(nèi)憂外患之下，中國(guó)許多地區(qū)商業(yè)空置率高企，商業(yè)地產(chǎn)泡沫成為市場(chǎng)擔(dān)憂的重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　中國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德22日發(fā)布中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)季度報(bào)告。這份報(bào)告指出，在中國(guó)二線城市，無論是商用物業(yè)還是寫字樓物業(yè)，空置率均長(zhǎng)期維持高位。

　　與北上廣深四個(gè)一線城市消費(fèi)需求強(qiáng)勁、租金水平逐年平穩(wěn)上升不同，二線城市則在短期需求不足之際，面對(duì)供應(yīng)的持續(xù)增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。

　　據(jù)RET睿意德統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度，二線城市寫字樓空置率達(dá)到歷史峰值，部分城市的空置率已經(jīng)超過30%，租金長(zhǎng)期低迷。而未來三年內(nèi)，全國(guó)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量中將有近七成來自于二線城市。

　　受到前期土地持續(xù)供應(yīng)的影響，二線城市的商用物業(yè)空置率也長(zhǎng)期維持在14%—15%的高位。隨著部分城市在未來1—2年內(nèi)迎來商業(yè)項(xiàng)目集中上市期，該數(shù)值亦存在進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)。

　　開發(fā)商在二線城市獲取商業(yè)用地的意愿因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。

　　伴隨著大量的商用物業(yè)開發(fā)，報(bào)告分析稱，部分城市人均商業(yè)面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已印證了這一點(diǎn)。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規(guī)模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，未來破解困局之道，一方面有賴于理性的商用物業(yè)租售并舉策略與產(chǎn)品設(shè)置，以此平衡收益，擴(kuò)大溢價(jià)。

　　另一方面，有賴于通過非傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)設(shè)置，以及優(yōu)質(zhì)品牌的全新導(dǎo)入，挖掘新的消費(fèi)潛能，以此提升項(xiàng)目綜合收益。目前已經(jīng)有越來越多的企業(yè)在購(gòu)物中心中加大餐飲等休閑業(yè)態(tài)，以及兒童體驗(yàn)等相關(guān)業(yè)態(tài)的比重。

　　針對(duì)電商與傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)的關(guān)系，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出：“電商和實(shí)體商業(yè)就好比空軍和陸軍，各有各的優(yōu)勢(shì)，但要想打贏一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)必須協(xié)同作戰(zhàn)，誰也沒有辦法完全替代誰。”

　　隨著騰訊攜手華南城，阿里巴巴入股銀泰百貨，O2O(線上到線下)成為商業(yè)地產(chǎn)熱詞。在如何做好O2O方面，張家鵬認(rèn)為，垂直整合在未來將會(huì)是一大趨勢(shì)，既有對(duì)商品種類的細(xì)分，也有對(duì)消費(fèi)人群的細(xì)分。”