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　　“看杭州房價跌了，臺州可能也會降，不如再等等看吧？”這應該是近一兩個月以來時常出現在不少購房者腦海中的聲音，這就可以解釋為何近段時間以來一手房交易市場上的觀望情緒濃厚。對此，業內人士表示，臺州房價大起大落的可能性并不大，購房者可在適當的時機謹慎出手。

　　部分購房者熱情下降

　　從數據來看，1-3月，臺州樓市成交量不高，究其原因，除因受春節假期影響之外，另一重要因素正是上述對房價看跌的想法，令很多人猶豫不決。前段時間流傳甚廣的“降價論”對購房者造成影響，使得部分剛需購房者的購買熱情下降。

　　其實可以理解剛需群體對價格的敏感，他們大多首次置業，在選購方面也更為謹慎。雖然在沒有房子的時候很多人都希望樓市降價，而一旦選擇購房，心態就會發生變化。在市場存在悲觀論調的情況下，這一類剛需購房者最易受影響，因為擔心一旦簽約就成“冤大頭”。

　　本地房價相對平穩

　　一季度以來，部分城市呈現明顯降溫趨勢，那么，臺州房價整體情況如何呢？某樓盤銷售人員稱，目前市場上的在售房源價格還比較平穩。“一季度雖然成交量有所下滑，但臺州房價目前還是保持相對平穩的態勢。”事實上，臺州房價大起大落的可能性并不大，業內人士認為，經過多年的宏觀調控，臺州樓市已經日趨理性，近期有樓盤的少量房源降價促銷只是個別現象，屬于結構性調整，大部分樓盤的價格還是比較堅挺的。而隨著市場上可售房源的增多，購房者買房時的選擇會更多，對房源品質的要求也會越來越高，將進一步提升臺州樓盤整體品質，促進臺州樓市平穩健康地持續發展。

　　經過一季度因節假日等因素而導致的銷量略減后，4月份開始臺州市場供應陸續增加，開發商推貨的熱情還會繼續提升，4月份、5月份，得力·金悅花園、耀達·天璽、偉星和院二期等項目都有望推出新房源。對于剛需購房者來說，4月不是最好的時機，也不是最壞的時機，可以選擇謹慎出手。

　　購房者可理性選擇

　　所謂謹慎，就是說在購房之前收集足夠多的信息，以盡量抵抗房價下跌的風險。對此，業內人士建議：

　　首先，應該是對政府的規劃有所了解，也就是“跟著規劃買房”，在政府重點發展的區域購房置業，可能短期內周邊的配套設施較差，但從長遠來看，隨著區域經濟的發展，商業、醫療、教育等配套設施會得到逐步完善。

　　尤其是一些開工時交通尚未完善，但在政府短期規劃內附近會有重點交通工程的樓盤項目，如果眼光獨到，買得足夠早的話，升值潛力還是頗大的。具體例子可以參考中央商務區的樓盤項目，隨著萬達廣場的入駐，房價也將水漲船高。再加上經濟開發區是臺州的重點發展區域，購房者可以重點關注。

　　其次，購房者在看樓的時候，如果對心儀的幾個樓盤拿捏不準可以上網查一下這些樓盤所在的土地在成交時樓面均價是多少。通常房價的構成包括購地成本、稅費、建設成本、管理成本、前期費用以及開發商的利潤。由于建設、管理等成本在同時同地的差距很小，而樓面地價卻是因時因地而有所不同。如果幾個新樓盤的售價相差無幾，那么樓面地價較高的樓盤降價的可能性也小。

　　還有一個比較保險的做法就是選擇知名品牌的開發商，雖然這些開發商的樓盤與在同等地段的其它項目相比往往要更貴，但同時也會更保值。因為品牌開發商財力雄厚，資金鏈有保證，抵御風險的能力也會更強。而且，這些大品牌開發商在拿地時往往只挑最好的，他們也愿意花高價拿下最為優質的商住地資源，甚至由于這些品牌的進駐，同等地段的樓價也會上漲。假如資金充裕，選擇大品牌開發商的樓盤還是更為放心的。

　　當然，對于購房者而言，買得貴不如買得對，決定買房與否的因素還有很多，只要購房者們理性選擇，相信能淘到心儀的房子。

　　置業小知識

　　查看預售許可證：根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件并辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。

　　謹慎繳納定金：一般來說，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。