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　　今年以來(lái)杭州樓市降價(jià)消息頗引媒體關(guān)注，關(guān)于樓市走向或樂(lè)觀或悲觀的預(yù)測(cè)屢見(jiàn)報(bào)端。

　　特別是前不久，萬(wàn)科在杭州市場(chǎng)將房源按時(shí)尚版、標(biāo)準(zhǔn)版、豪華版進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后售賣(mài)，如此銷(xiāo)售策略調(diào)整，實(shí)際結(jié)果就是此前銷(xiāo)售的兩棟樓盤(pán)的房子總價(jià)約有了幾十萬(wàn)元的優(yōu)惠。盡管杭州萬(wàn)科公司銷(xiāo)售部的人稱(chēng)，此次項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整有漲有跌，并不能完全算降價(jià)；但杭州萬(wàn)科此舉仍被業(yè)內(nèi)人士分析為：杭州樓市降價(jià)潮已蔓延至一線房企。特別是萬(wàn)科這樣的房企，一直被業(yè)內(nèi)視為風(fēng)向標(biāo)。

　　近日，“杭州樓市再現(xiàn)降價(jià)潮”，“杭州樓市已現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)——全國(guó)房?jī)r(jià)普降”，“杭州降價(jià)潮并未到來(lái)”，“降價(jià)就是崩盤(pán)嗎——鼓吹崩盤(pán)論害人匪淺”等看空看多各派言論不絕于耳。乍一看，杭州樓市降價(jià)竟仿若成了樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。

　　那么，杭州樓市降價(jià)到底會(huì)不會(huì)成為樓市走向的風(fēng)向標(biāo)呢？

　　的確，據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年1月至2月，杭州商品房銷(xiāo)售面積111.57萬(wàn)平方米，同比下降19%，其中住宅銷(xiāo)售面積88.43萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。據(jù)媒體人士分析，杭州萬(wàn)科等多家房企，的確是打折走量。特別是4月17日浙江華元房產(chǎn)宣布杭州三個(gè)樓盤(pán)全面降價(jià)清盤(pán)，有的折扣低到六八折。樓盤(pán)降價(jià)，直接結(jié)果是資金回流，企業(yè)現(xiàn)金流充足，企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)降低，是好事。但這也可從另一個(gè)角度分析，一是房企或面臨資金鏈壓力，二是房企或已開(kāi)始出現(xiàn)了規(guī)避房?jī)r(jià)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

　　如果從這一市場(chǎng)細(xì)節(jié)來(lái)觀察樓市，聯(lián)系李嘉誠(chéng)等地產(chǎn)大佬出售手中房產(chǎn)這一些信息來(lái)看，杭州樓市降價(jià)或許真的具有一定風(fēng)向標(biāo)的作用。但中國(guó)樓市是具有中國(guó)特色的。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉就在近日的一次論壇上談到，2009年國(guó)家財(cái)政4萬(wàn)億投資是主要給了國(guó)企，而且主要是央企。同時(shí)，銀行的10萬(wàn)億貸款也主要給了國(guó)企、央企。“以至于央企感覺(jué)負(fù)擔(dān)很重，他們拿到這些錢(qián)怎么辦？結(jié)果紛紛成立房地產(chǎn)公司。”他認(rèn)為，“如此，我們即便從樓市供給的角度來(lái)分析，也可以說(shuō)樓市還是一個(gè)政策市。同樣，我們從樓市消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)，樓市借貸消費(fèi)也主要取決于國(guó)家的金融政策，從某種程度上來(lái)說(shuō)，樓市的消費(fèi)也是政策市。”

　　有人借“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”來(lái)呼吁取消買(mǎi)房限購(gòu)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該市場(chǎng)化，這種觀點(diǎn)是缺乏邏輯的。試想，房地產(chǎn)最主要的生產(chǎn)要素——土地，是完全市場(chǎng)化的嗎？顯然不是。所以談?wù)撝袊?guó)樓市，還是應(yīng)該多重角度去分析。

　　具體到杭州樓市降價(jià)會(huì)不會(huì)成為樓市風(fēng)向標(biāo)，這的確是難以預(yù)測(cè)。因?yàn)橹袊?guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還在不斷改革完善的過(guò)程中，因此中國(guó)的樓市還與政府及政策有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。對(duì)于中國(guó)樓市的走向，誰(shuí)都難以成為準(zhǔn)確的預(yù)言家。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，杭州樓市降價(jià)確是識(shí)時(shí)務(wù)之舉，隨著降價(jià)預(yù)期的逐步穩(wěn)定或許更利于促進(jìn)樓市成交量回暖。對(duì)此，我們只能拭目以待。