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　　原標(biāo)題：蘇記看樓市:杭州房地產(chǎn)圈營(yíng)銷發(fā)著燒逗誰玩兒?

　　近日，電影院沒有什么佳作可看，杭州的房地產(chǎn)圈倒是上演了一系列不亞于好萊塢的大片：“猜蛋記”“尋狗記”“行兇記”等，從科幻、懸疑到兇案，還帶那么點(diǎn)苦情味兒，真可謂大片該有的要素一個(gè)不落，果不其然，問世后“票房”一路飆升，口水戰(zhàn)四濺，賣房子賣出了文藝范兒，這，逗誰玩兒呢？

　　蛋、狗、見血逗著媒體圈玩兒

　　4月16日，錢江晚報(bào)頭版半版的廣告，“猜猜這什么蛋？”真好比是熱鍋里滴了水，為這平靜賣房背后的水深火熱激起了滔天巨浪。除了不說這是“孔雀蛋”(寓意藍(lán)孔雀，融信本意)，什么蛋都被提上了臺(tái)面。更甚，蛋里還下出了蜘蛛俠(萬科)、獨(dú)角獸(金地)、獅子(贊成)，更厲害的是，最后被天陽(yáng)在旁邊畫了一只龍蝦，美其名曰房子沒有高品質(zhì)，就是“瞎扯蛋”。

　　這是蛋的廣告，相信蛋看到了，會(huì)很疼！

　　第二天，又出來了狗狗的文化，號(hào)稱一只坐在保時(shí)捷車?yán)锩�叫查理的狗走失了，狗主人表示只要找到了它，就拿一套房子作為謝禮。隨后的幾個(gè)小時(shí)內(nèi)，查理好似自己發(fā)動(dòng)了車，閃現(xiàn)在了杭州東南西北中遠(yuǎn)至蕭山、臨平、老余杭的N多個(gè)售樓處。

　　查理在那天很忙，不過，最忙的估計(jì)是房產(chǎn)公司的文案策劃們，什么叫活得比狗還累！

　　這些都還只是動(dòng)動(dòng)嘴皮子的事情，最終還有賣房子見血，結(jié)局落了個(gè)“真相撲朔迷離”的開放式，景瑞說世茂“十個(gè)保安打一個(gè)女的”，世茂說景瑞“二十個(gè)臨時(shí)工攔截其客戶，還造謠打人”。雙方在微信圈內(nèi)互相吐口水，而不明情況的看客，不時(shí)添上一腳，甚是熱鬧。

　　杭州的房產(chǎn)圈，賣個(gè)房子，從小資言情演到動(dòng)作大片，真可謂是下足了血本。

　　廣告營(yíng)銷博眼球逗著節(jié)操玩兒

　　其實(shí)，蛋好吃，又何必去看下蛋的母雞好不好看！錢鐘書當(dāng)年的一句玩笑話，在今天倒還真的是恰如其分。當(dāng)日，藍(lán)蛋廣告出來的時(shí)候，大家的注意力并不是在文案公司，或者是開發(fā)商，更多想的是搭個(gè)順風(fēng)車，這才是今日自媒體最春風(fēng)得意的地方。

　　春風(fēng)得意，卻也就容易馬失前蹄。

　　亂花漸欲迷人眼的當(dāng)下，營(yíng)銷的底線已經(jīng)不能再低。從最初武林廣場(chǎng)邊上，那個(gè)美女胸前半露著的“不能再低”的房產(chǎn)價(jià)格廣告開始，再到萬科邀請(qǐng)情趣用品店的馬佳佳講課，這個(gè)原本不茍言笑的圈子突然當(dāng)起了明騷屆的“弄潮兒”，怎么吸引眼球怎么來！

　　而尋找狗狗查理的廣告，業(yè)內(nèi)有這么一句評(píng)論：“至少我相信未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，當(dāng)我們路過，也許都會(huì)會(huì)心一笑‘哦，就是這個(gè)狗樓盤’！”

　　廣告營(yíng)銷很重要，但是營(yíng)銷的結(jié)局，多少人考慮過成本：文化、誠(chéng)信、公信力？

　　營(yíng)銷是手段，也是一種文化，博眼球沒有錯(cuò)，可是為什么那么多人在罵著鳳姐、郭美美？營(yíng)銷，切記忽略了尺度。房產(chǎn)圈玩著玩著，就歪了，不是沒節(jié)操，而是被錢砸碎了。黃金十年已過，如何在正常時(shí)期保持平穩(wěn)發(fā)展，是當(dāng)下亟需解決的問題。

　　杭州房產(chǎn)圈玩截胡自個(gè)逗自個(gè)玩兒

　　開年以來，杭州房產(chǎn)圈就沒有消停過，從個(gè)別樓盤的降價(jià)，尾盤的促銷，到高端樓盤的低開、減配、傾銷，杭州樓市最近確實(shí)有點(diǎn)“發(fā)燒”。3月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約量為3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%。“要是街上遇到‘小蜜蜂’，百分之九十都是房產(chǎn)公司。”業(yè)內(nèi)同行表示，“房產(chǎn)公司都有點(diǎn)慌，對(duì)后市信心不大。”

　　據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截止4月19日，杭州全市可售房源為148006套，可售面積為19446798平方米。其中住宅可售房源為101074套，可售面積為13539940平方米。14萬套的高庫(kù)存，猶如五指山，壓在杭州開發(fā)商的小心臟上，胸悶、氣急，并不奇怪，隨著購(gòu)房者近期觀望情緒加劇，有開發(fā)商都進(jìn)入了“全員賣房，完不成任務(wù)要批斗”的階段。

　　在這山雨欲來風(fēng)滿樓的時(shí)期，杭州是眾矢之的，任何小矛盾，都會(huì)被放大了呈現(xiàn)。樓盤之間互掐很正常，之前也都是偷個(gè)小雞，蝕把米之類的，而白熱化之后，憑借著自媒體平臺(tái)，開始一切變得“好玩兒”，互相截胡，你玩我，我玩你，陪著大家一起玩，至于會(huì)不會(huì)壞了風(fēng)氣，侵害了對(duì)方的利益，這似乎沒在考慮之間。

　　全民營(yíng)銷時(shí)代的悄然而至，逗著所有人陪著一起玩兒，一次兩次尚可，多了，究竟在這些笑聲背后能夠留下什么思考？是狗狗廣告背后，無辜上當(dāng)?shù)淖x者憤憤地謾罵聲，還是購(gòu)房者看著兩個(gè)樓盤為搶客戶頭破血流，然后去權(quán)衡誰贏了就買誰？

　　杭州需要“退燒”，這藥，據(jù)說在路上了，等待的時(shí)候，切記，玩可以，別走火。