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　　原標題：蘇記看樓市:杭州房地產圈營銷發著燒逗誰玩兒?

　　近日，電影院沒有什么佳作可看，杭州的房地產圈倒是上演了一系列不亞于好萊塢的大片：“猜蛋記”“尋狗記”“行兇記”等，從科幻、懸疑到兇案，還帶那么點苦情味兒，真可謂大片該有的要素一個不落，果不其然，問世后“票房”一路飆升，口水戰四濺，賣房子賣出了文藝范兒，這，逗誰玩兒呢？

　　蛋、狗、見血逗著媒體圈玩兒

　　4月16日，錢江晚報頭版半版的廣告，“猜猜這什么蛋？”真好比是熱鍋里滴了水，為這平靜賣房背后的水深火熱激起了滔天巨浪。除了不說這是“孔雀蛋”(寓意藍孔雀，融信本意)，什么蛋都被提上了臺面。更甚，蛋里還下出了蜘蛛俠(萬科)、獨角獸(金地)、獅子(贊成)，更厲害的是，最后被天陽在旁邊畫了一只龍蝦，美其名曰房子沒有高品質，就是“瞎扯蛋”。

　　這是蛋的廣告，相信蛋看到了，會很疼！

　　第二天，又出來了狗狗的文化，號稱一只坐在保時捷車里名叫查理的狗走失了，狗主人表示只要找到了它，就拿一套房子作為謝禮。隨后的幾個小時內，查理好似自己發動了車，閃現在了杭州東南西北中遠至蕭山、臨平、老余杭的N多個售樓處。

　　查理在那天很忙，不過，最忙的估計是房產公司的文案策劃們，什么叫活得比狗還累！

　　這些都還只是動動嘴皮子的事情，最終還有賣房子見血，結局落了個“真相撲朔迷離”的開放式，景瑞說世茂“十個保安打一個女的”，世茂說景瑞“二十個臨時工攔截其客戶，還造謠打人”。雙方在微信圈內互相吐口水，而不明情況的看客，不時添上一腳，甚是熱鬧。

　　杭州的房產圈，賣個房子，從小資言情演到動作大片，真可謂是下足了血本。

　　廣告營銷博眼球逗著節操玩兒

　　其實，蛋好吃，又何必去看下蛋的母雞好不好看！錢鐘書當年的一句玩笑話，在今天倒還真的是恰如其分。當日，藍蛋廣告出來的時候，大家的注意力并不是在文案公司，或者是開發商，更多想的是搭個順風車，這才是今日自媒體最春風得意的地方。

　　春風得意，卻也就容易馬失前蹄。

　　亂花漸欲迷人眼的當下，營銷的底線已經不能再低。從最初武林廣場邊上，那個美女胸前半露著的“不能再低”的房產價格廣告開始，再到萬科邀請情趣用品店的馬佳佳講課，這個原本不茍言笑的圈子突然當起了明騷屆的“弄潮兒”，怎么吸引眼球怎么來！

　　而尋找狗狗查理的廣告，業內有這么一句評論：“至少我相信未來相當長的時間，當我們路過，也許都會會心一笑‘哦，就是這個狗樓盤’！”

　　廣告營銷很重要，但是營銷的結局，多少人考慮過成本：文化、誠信、公信力？

　　營銷是手段，也是一種文化，博眼球沒有錯，可是為什么那么多人在罵著鳳姐、郭美美？營銷，切記忽略了尺度。房產圈玩著玩著，就歪了，不是沒節操，而是被錢砸碎了。黃金十年已過，如何在正常時期保持平穩發展，是當下亟需解決的問題。

　　杭州房產圈玩截胡自個逗自個玩兒

　　開年以來，杭州房產圈就沒有消停過，從個別樓盤的降價，尾盤的促銷，到高端樓盤的低開、減配、傾銷，杭州樓市最近確實有點“發燒”。3月，杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房簽約量為3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%。“要是街上遇到‘小蜜蜂’，百分之九十都是房產公司。”業內同行表示，“房產公司都有點慌，對后市信心不大。”

　　據透明售房網上的數據顯示，截止4月19日，杭州全市可售房源為148006套，可售面積為19446798平方米。其中住宅可售房源為101074套，可售面積為13539940平方米。14萬套的高庫存，猶如五指山，壓在杭州開發商的小心臟上，胸悶、氣急，并不奇怪，隨著購房者近期觀望情緒加劇，有開發商都進入了“全員賣房，完不成任務要批斗”的階段。

　　在這山雨欲來風滿樓的時期，杭州是眾矢之的，任何小矛盾，都會被放大了呈現。樓盤之間互掐很正常，之前也都是偷個小雞，蝕把米之類的，而白熱化之后，憑借著自媒體平臺，開始一切變得“好玩兒”，互相截胡，你玩我，我玩你，陪著大家一起玩，至于會不會壞了風氣，侵害了對方的利益，這似乎沒在考慮之間。

　　全民營銷時代的悄然而至，逗著所有人陪著一起玩兒，一次兩次尚可，多了，究竟在這些笑聲背后能夠留下什么思考？是狗狗廣告背后，無辜上當的讀者憤憤地謾罵聲，還是購房者看著兩個樓盤為搶客戶頭破血流，然后去權衡誰贏了就買誰？

　　杭州需要“退燒”，這藥，據說在路上了，等待的時候，切記，玩可以，別走火。