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　　合理波動(dòng)、有張有弛的市場(chǎng)才是正常的市場(chǎng)。在市場(chǎng)合理波動(dòng)過(guò)程中個(gè)別板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，自然也就屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)消化、吸收的過(guò)程，這與崩盤完全是兩碼事。

　　樓市可漲也可以跌

　　對(duì)于杭州(樓盤)樓市今年的這幾波降價(jià)風(fēng)波，不單單是杭州，全國(guó)媒體都給予了極大的關(guān)注。一時(shí)間，一邊是杭州樓市要成為全國(guó)樓市降價(jià)潮的開端、降價(jià)之后就是樓市大崩盤這樣的“悲觀論”和“崩盤論”，另一邊又是政府密謀救市、杭州樓市即將松綁甚至取消限購(gòu)的“救市論”。2月份以來(lái)的這輪市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整竟能有如此大的動(dòng)能？我們不禁要問(wèn)，樓市是只能漲不能跌的嗎？這樓市降價(jià)與否，究竟該誰(shuí)說(shuō)了算？

　　從這輪市場(chǎng)調(diào)整的成因來(lái)看，杭州樓市部分板塊確確實(shí)實(shí)面臨了諸如供大于求、庫(kù)存壓力持續(xù)增大等問(wèn)題，這從根本上導(dǎo)致了一些外圍、高價(jià)樓盤開始陸續(xù)出現(xiàn)不同程度上的讓利行為。顯然，這樣的做法是符合市場(chǎng)基本規(guī)律的。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠進(jìn)一步健康發(fā)展，那么在可預(yù)見的將來(lái)，隨著價(jià)格的降低，庫(kù)存壓力一定可以逐步減輕，市場(chǎng)自然也會(huì)逐步走向供求平衡，到時(shí)樓市的價(jià)格就能更多地回歸理性、趨于平穩(wěn)了。而若是有一天市場(chǎng)供不應(yīng)求了，那么同樣的道理，一些品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤也會(huì)率先漲價(jià)。這樣的有漲有跌、有波動(dòng)曲線的市場(chǎng)才是最為良性的。

　　應(yīng)該說(shuō)，合理波動(dòng)、有張有弛的市場(chǎng)才是正常的市場(chǎng)，在市場(chǎng)合理波動(dòng)過(guò)程中個(gè)別板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，自然也就屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，是市場(chǎng)消化、吸收的過(guò)程。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授認(rèn)為，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于正常的波動(dòng)、調(diào)整階段，個(gè)別板塊、個(gè)別項(xiàng)目的降價(jià)行為不能代表整個(gè)樓市。

　　至于杭州樓市需不需要救市，業(yè)內(nèi)人士也都眾說(shuō)紛紜，有的人認(rèn)為，現(xiàn)階段就應(yīng)該積極籌備救市；有的人認(rèn)為，可以根據(jù)情況適度救市，避免市場(chǎng)波動(dòng)過(guò)大；還有的則認(rèn)為，救市言之過(guò)早、尚無(wú)必要。

　　其實(shí)，既然市場(chǎng)的漲跌本屬正常現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)漲還是跌也就該由市場(chǎng)、由老百姓說(shuō)了算。原本在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作下，樓市起伏就是由經(jīng)濟(jì)環(huán)境好壞、供求關(guān)系等市場(chǎng)因素所決定的。近年來(lái)為了遏制一些不正當(dāng)?shù)摹⑦^(guò)度的炒房行為，政府才對(duì)樓市進(jìn)行了諸多政策調(diào)控，目的是防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、保障老百姓的日常居住。由此，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的進(jìn)一步降價(jià)趨勢(shì)，就更應(yīng)該讓市場(chǎng)自行去決定、去解決。

　　降價(jià)與崩盤是兩碼事

　　杭州樓市的降價(jià)潮出現(xiàn)之后，市場(chǎng)上立刻出現(xiàn)了崩盤的說(shuō)法，難道降價(jià)就是崩盤嗎？然而記者通過(guò)采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州樓市目前正處在正常波動(dòng)階段，與崩盤完全是兩碼事，不管是業(yè)內(nèi)人士，還是專家學(xué)者，都持這種觀點(diǎn)。

　　雖然自今年2月份以來(lái)，不斷有樓盤采取各種方式進(jìn)行促銷，但并非有價(jià)無(wú)市。根據(jù)杭州售房透明網(wǎng)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，3月份成交量排在前十的樓盤中，就有一些是促銷樓盤，如排在前兩位的德信·北海(樓盤)公園和天鴻·香榭里，為杭州率先降價(jià)的樓盤。“這說(shuō)明促銷仍然能夠激起購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，而并非崩盤時(shí)期表現(xiàn)出來(lái)的有價(jià)無(wú)市。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生如是說(shuō)。

　　那么，樓市崩盤的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴本刊，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，樓市崩盤必須出現(xiàn)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展停滯而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下滑情形，同時(shí)下跌時(shí)間超過(guò)3年，如日本“失落的十年”，以及美國(guó)2008年發(fā)生金融危機(jī)以后的樓市，可視為崩盤。而杭州的情況卻并不是如此。根據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8343.52億元，同比增長(zhǎng)8.0%；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39310元，比上年增長(zhǎng)10.1%。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，均排名浙江省前列，表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好。

　　此外，通過(guò)與杭州部分開發(fā)商溝通得知，對(duì)于當(dāng)前出現(xiàn)的市場(chǎng)狀況，大部分開發(fā)商認(rèn)為主要是因?yàn)橛^望資金延遲入市所致，遠(yuǎn)未達(dá)到崩盤階段。“市場(chǎng)波動(dòng)很正常，沒(méi)有一直上漲的房?jī)r(jià)，應(yīng)該理性看待打折促銷現(xiàn)象。”有開發(fā)商這樣說(shuō)。

　　鼓吹崩盤論害人匪淺

　　那么，又是誰(shuí)在鼓吹崩盤論？其目的究竟是什么？記者在對(duì)最近一次崩盤論的來(lái)龍去脈進(jìn)行梳理時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的證據(jù)都指向了一篇帖子——《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤的5點(diǎn)證據(jù)》。其提示崩盤的五點(diǎn)“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三、四線城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無(wú)市；三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根；四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。這篇網(wǎng)絡(luò)熱門帖子的出現(xiàn)，恰好在杭州出現(xiàn)“馬年第一跳”之后，經(jīng)多家媒體報(bào)道和轉(zhuǎn)載，加之在此之前一段時(shí)間王石、任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)巨頭的悲觀表態(tài)，立即引發(fā)全國(guó)范圍對(duì)樓市的強(qiáng)烈關(guān)注，

　　崩盤論的確吸引了眾多眼球，但也引來(lái)眾多非議，不少權(quán)威媒體紛紛撰文批駁，專家學(xué)者也發(fā)表了不同觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士也并不認(rèn)同。其實(shí)鼓吹崩盤論，做語(yǔ)不驚人死不休狀，無(wú)非是為了嘩眾取寵，或者博名氣。縱觀近10年樓市發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)崩盤論會(huì)經(jīng)常被提起，甚至有人會(huì)因此而獲益匪淺。如在2005年前后，有“專家”因?yàn)樘岢?ldquo;房?jī)r(jià)將下跌50%”觀點(diǎn)，而迅速躥紅被世人所知，并一度被認(rèn)為是購(gòu)房者代言人。此外，有些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及網(wǎng)絡(luò)紅人，每年都會(huì)重提崩盤論，以博得個(gè)露臉的機(jī)會(huì)。然而這樣的崩盤論卻是害人匪淺，讓許多購(gòu)房者迷失了方向。

　　可以肯定的是，中國(guó)樓市仍然處于發(fā)展階段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，方興未艾的城市化過(guò)程中，會(huì)形成巨大的住房需求，從而使得房地產(chǎn)發(fā)展得以支撐。《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》明確指出，2020年進(jìn)城落戶農(nóng)民將完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。這意味著中國(guó)城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量將增加一億人。假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么人口轉(zhuǎn)移將帶來(lái)住房需求量30億平方米。

　　當(dāng)然，降價(jià)現(xiàn)象也提醒市場(chǎng)有必要做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。包括鄂爾多斯(樓盤)、溫州(樓盤)等地的房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)表明經(jīng)過(guò)過(guò)去10年高速發(fā)展之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)在某些方面已經(jīng)積累相當(dāng)程度的泡沫，而地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，也使得很多城市的房地產(chǎn)投資發(fā)展規(guī)模超過(guò)了需求的增速，如不及時(shí)調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)難以避免。