“杭州樓市沒有報(bào)道中的那么差,市內(nèi)幾個區(qū)挺好的,但是像余杭區(qū)、蕭山區(qū)供應(yīng)量比較大,是有問題的。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大的。”針對近期杭州、常州等地的樓市降價(jià)的消息,在4月18日舉行的2014蠡湖香樟園啟封的新聞發(fā)布會上,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣表示。
力挺杭州樓市
由于融創(chuàng)在杭州、常州持有多個項(xiàng)目,孫宏斌如何看待長三角地區(qū)多個城市近期發(fā)生的樓盤降價(jià)事件成為當(dāng)天發(fā)布會眾多媒體頗為關(guān)心的話題。
實(shí)際上,對于長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場,孫宏斌還是頗為看好的。以本次發(fā)布會所在的項(xiàng)目無錫蠡湖香樟園為例,去年8月份,在傳統(tǒng)樓市“金九銀十”即將來臨之際,孫宏斌突然宣布將該項(xiàng)目封盤進(jìn)行升級,在隨后260天的封盤時間里,融創(chuàng)和綠城合資成立的融綠又追加了2億元進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)的綜合升級。之所以要這么干,在孫宏斌看來,一方面是融綠手中有足夠資金支撐,更重要的則是其認(rèn)為當(dāng)?shù)厝狈@種高端改善型供應(yīng),產(chǎn)品升級后肯定會有足夠的需求來支持。
孫宏斌認(rèn)為,杭州整體來說還是很樂觀的,“杭州確實(shí)是有壓力,也不平衡,例如市內(nèi)六個區(qū)全部的供應(yīng)量也還沒有余杭一個地方的供應(yīng)量大。”
不過,孫宏斌此前曾多次表示,杭州在全國所有城市里,是最接近一線城市的,“我們在杭州的項(xiàng)目,所在區(qū)域供應(yīng)都是非常小的,位置也不錯,這是我們獲取項(xiàng)目之前就調(diào)查好的。”可以看出,孫宏斌對于融創(chuàng)在杭州的項(xiàng)目并不擔(dān)心。
不過,對于常州,孫宏斌坦承和杭州還是不一樣,常州供應(yīng)量大,去年常州的開發(fā)商就一直在降價(jià),他們在常州的項(xiàng)目則主要依靠品質(zhì)來獲取客戶,“常州的房子本來就只有7000元/平方米,就算你每平方米降1000元,我不相信客戶會因?yàn)?降價(jià))這點(diǎn)錢買一個挺差的房子。”
此外,針對無錫可能松綁144平方米以上戶型限購政策的傳聞,孫宏斌表示,如果傳言是真的,對無錫蠡湖香樟園的銷售將有很大的好處。畢竟這個項(xiàng)目的戶型基本都是144平方米以上的。
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