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　　4月8日-11日“博鰲亞洲論壇2014年會”在海南博鰲舉行。上海綠地有限公司董事長張玉良在“樓市2014：從調控到改革”分論壇上表示，記者問我房價跌80%有沒有可能性，我說有。今年房價我預測是更加分化。

　　以下為張玉良答問實錄：

　　主持人：李總的意思是房地產政策怎么走，第一個要看宏觀經濟形勢怎么走，第二要看房地產市場怎么走。接下來請張總分享一下。

　　張玉良：各位嘉賓好！剛才賈所長跟李總講了兩個觀點，總體上我非常贊同。從調控到改革，我覺得政府繼續做政府應該做的事情，我們群眾希望政府，總理講手不要亂摸。我們也希望賈所長多一點政策，讓群眾稅少點。會少開一點，稅少收一點，群眾滿意度就更高一點。市場要歸市場，非常正確。中央的意圖也非常明確，從調控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已經很好的體現要更多的讓市場去管，政府盡量少管一點。在這種背景下，再加上我們剛才兩位講的宏觀經濟聯系下，我認為今年的市場狀況可能會怎么樣呢？可能會更加的分化。

　　我中午來到博鰲亞洲論壇，記者第一個問我房價跌80%，你說有沒有可能性？我說有。今年房價是什么狀況呢？我預測是更加分化。比如說我們人口繼續集聚，行政、教育、醫療資源繼續集聚的地方，供大于求的可能性幾乎沒有。全國80%以上省會城市和重點一線城市，你讓他跌80%，你這個愿望不可能實現。保定這幾天為什么漲？因為大家都預測北京要從功能上卸包袱，于是保定人口快速成長是一個大概率事件。因此房價未來空間很大。你等著它跌80%買房大概是不可能的。所以這樣的人口集聚跟這些城市的功能、教育醫療資源足夠集聚的地方，大概你讓他房價再下來可能性不大，我認為會平穩，但是也不會繼續像2013年那樣狂漲。理由很簡單。2013年房地產市場是非常狂漲的一年，跟2012年非常狂漲，所以我們對一季度大家這種狀況，說2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊漲的時期比，當然覺得怎么漲的這么慢。北京東五環的房子全上漲了80%。現在實際上還是在高位。

　　省會城市同樣去年一年也漲的比較快。所以今年要大漲的可能我認為沒有這樣的基礎，是會比較平穩，但是下跌的可能性沒有。分化當中，第四線沒有產業、人口外流的城市，你想讓他不跌我看很困難。前幾年我們政策導向，要增加供應，保持房價穩定，就全國來講是對的。但是就產業基礎比較弱，人口不斷導出的城市，增加供應完全是對牛彈琴。我們有些市長講前兩年造的太多了。因為人口導出，沒有消費提升情況下，哪有這樣的消費？所以有些地區跌30%、50%的房價我認為是有可能性的。

　　張玉良：現在我們調控要讓改革更加市場化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央說今年定調雙向調控，我相信我們一部分地級市很快會做一些，我這里限購就根本不需要，哪還要貫徹過去的限購干嘛呢？限貸不是我們管的，是商業銀行管的，只要人民銀行說雙向調控，我們商業銀行說這個地方還有可能性，我就給第二套房地產也貸款。如果覺得資金來源成本比較高，利息要市場化，我的項目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地產按揭貸款。所以我認為限貸也是會逐步的更加的市場化。所以今年這種狀態下，我個人判斷是市場更加嚴重的分化，這是2013年以來經歷出來，我們只是現在感受更深的表現而言。