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　　原標(biāo)題：資金猛炒京津冀經(jīng)濟圈概念  地產(chǎn)股持續(xù)飆升

　　3月12日，房地產(chǎn)無疑是當(dāng)天A股市場上最受關(guān)注的板塊。房地產(chǎn)板塊當(dāng)日早盤迅速崛起，多家公司股價表現(xiàn)活躍。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)板塊內(nèi)104家公司順利翻紅上漲，截至收盤，板塊平均漲幅達到1.4%。接受《金融投資報》記者采訪的市場分析人士認為，政策放松預(yù)期、龍頭公司萬科的分紅利好是短期內(nèi)影響地產(chǎn)股走勢活躍的主要刺激因素，而京津冀經(jīng)濟圈題材受追捧更是大力推升了當(dāng)日地產(chǎn)股的人氣。

　　資金猛炒京津冀經(jīng)濟圈概念

　　盤面來看，當(dāng)日A股市場上二線房產(chǎn)股走勢較猛，萬通地產(chǎn)、大洲興業(yè)、萬方發(fā)展、烯碳新材、大龍地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)、首開股份領(lǐng)漲。京津冀經(jīng)濟圈的地產(chǎn)股公司被認為對拉動當(dāng)日板塊上揚起到積極推動作用，相關(guān)概念題材受到資金熱切關(guān)注。

　　資料顯示，今年2月，管理層提出將京津冀協(xié)同發(fā)展上升至國家重大發(fā)展戰(zhàn)略，并就推進京津冀協(xié)同發(fā)展提出7點要求。包括著力加強頂層設(shè)計，抓緊編制首都經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，著力加大對協(xié)同發(fā)展的推動，著力加快推進產(chǎn)業(yè)對接協(xié)作，提高城市群一體化水平等。而這似乎成為了當(dāng)日拉動地產(chǎn)股整體上揚的導(dǎo)火索。“從當(dāng)前A股情況來看，房地產(chǎn)板塊整體其實也并不是特別活躍，地產(chǎn)股異動主要受益于京津冀經(jīng)濟圈的相關(guān)消息影響，與主題概念有關(guān)，當(dāng)日上漲較多的也主要是京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)公司。”來自上海(樓盤)某券商的一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者：“另一方面，今年"兩會"期間管理層對于國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)并不特別多，由此，市場一定程度上也形成政策放松預(yù)期，加上地產(chǎn)股公司目前都較便宜，普遍估值較低，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科B轉(zhuǎn)H股后分紅比例較高，這些因素都刺激了市場炒作資金，從而推動了地產(chǎn)股目前的活躍表現(xiàn)。”

　　房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化發(fā)展值得關(guān)注

　　值得一提的是，隨著年報披露其的來臨，近期已有不少A股房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布其2013年年報，從已披露情況來看，房地產(chǎn)公司在2013年幾乎均實現(xiàn)盈利，更有不少公司凈利潤超過億元。一方面，房地產(chǎn)上市公司的整體業(yè)績表現(xiàn)良好，另一方面，不少市場人士對于行業(yè)未來增長空間也存在一定擔(dān)憂，在這種背景下，行業(yè)及相關(guān)公司未來發(fā)展趨勢成為大家關(guān)心的問題。

　　上述接受記者采訪的分析師認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是否迎來拐點尚無定論，但從目前相關(guān)企業(yè)財報預(yù)收賬款來看，未來一兩年房地產(chǎn)企業(yè)收入仍然可以有保障，2008年以來，房地產(chǎn)公司們雖然經(jīng)歷一定困難，但財務(wù)狀況相對健康。不過，國內(nèi)房地產(chǎn)未來購買力將逐步趨弱，房地產(chǎn)銷售速度、利潤率將會有所下降。區(qū)域化、結(jié)構(gòu)化發(fā)展趨勢值得關(guān)注。

　　從投資操作的角度，上述分析師認為目前房地產(chǎn)板塊或仍將以主題性投資為主。“目前A股房地產(chǎn)主要還是講主題投資，例如京津冀經(jīng)濟圈、涉網(wǎng)等熱點，這一趨勢在短期內(nèi)不會有太大變化。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司股價已經(jīng)較為便宜，具有較好質(zhì)地，從價值投資角度來說是好標(biāo)的，但短期來看可能不是特別好的品種，除非企業(yè)找到一些能夠落地的創(chuàng)新點。”她說道。