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　　原標題：資金猛炒京津冀經濟圈概念  地產股持續飆升

　　3月12日，房地產無疑是當天A股市場上最受關注的板塊。房地產板塊當日早盤迅速崛起，多家公司股價表現活躍。據統計，房地產板塊內104家公司順利翻紅上漲，截至收盤，板塊平均漲幅達到1.4%。接受《金融投資報》記者采訪的市場分析人士認為，政策放松預期、龍頭公司萬科的分紅利好是短期內影響地產股走勢活躍的主要刺激因素，而京津冀經濟圈題材受追捧更是大力推升了當日地產股的人氣。

　　資金猛炒京津冀經濟圈概念

　　盤面來看，當日A股市場上二線房產股走勢較猛，萬通地產、大洲興業、萬方發展、烯碳新材、大龍地產、順發恒業、首開股份領漲。京津冀經濟圈的地產股公司被認為對拉動當日板塊上揚起到積極推動作用，相關概念題材受到資金熱切關注。

　　資料顯示，今年2月，管理層提出將京津冀協同發展上升至國家重大發展戰略，并就推進京津冀協同發展提出7點要求。包括著力加強頂層設計，抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃，著力加大對協同發展的推動，著力加快推進產業對接協作，提高城市群一體化水平等。而這似乎成為了當日拉動地產股整體上揚的導火索。“從當前A股情況來看，房地產板塊整體其實也并不是特別活躍，地產股異動主要受益于京津冀經濟圈的相關消息影響，與主題概念有關，當日上漲較多的也主要是京津冀地區的房地產公司。”來自上海(樓盤)某券商的一位房地產行業分析師告訴記者：“另一方面，今年"兩會"期間管理層對于國內房地產調控的表態并不特別多，由此，市場一定程度上也形成政策放松預期，加上地產股公司目前都較便宜，普遍估值較低，行業龍頭企業萬科B轉H股后分紅比例較高，這些因素都刺激了市場炒作資金，從而推動了地產股目前的活躍表現。”

　　房地產結構化發展值得關注

　　值得一提的是，隨著年報披露其的來臨，近期已有不少A股房地產行業上市公司發布其2013年年報，從已披露情況來看，房地產公司在2013年幾乎均實現盈利，更有不少公司凈利潤超過億元。一方面，房地產上市公司的整體業績表現良好，另一方面，不少市場人士對于行業未來增長空間也存在一定擔憂，在這種背景下，行業及相關公司未來發展趨勢成為大家關心的問題。

　　上述接受記者采訪的分析師認為，目前房地產行業發展是否迎來拐點尚無定論，但從目前相關企業財報預收賬款來看，未來一兩年房地產企業收入仍然可以有保障，2008年以來，房地產公司們雖然經歷一定困難，但財務狀況相對健康。不過，國內房地產未來購買力將逐步趨弱，房地產銷售速度、利潤率將會有所下降。區域化、結構化發展趨勢值得關注。

　　從投資操作的角度，上述分析師認為目前房地產板塊或仍將以主題性投資為主。“目前A股房地產主要還是講主題投資，例如京津冀經濟圈、涉網等熱點，這一趨勢在短期內不會有太大變化。事實上，房地產行業龍頭公司股價已經較為便宜，具有較好質地，從價值投資角度來說是好標的，但短期來看可能不是特別好的品種，除非企業找到一些能夠落地的創新點。”她說道。