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　　3月小陽春來臨，中原地產(chǎn)經(jīng)理指數(shù)和報價指數(shù)卻呈現(xiàn)下跌趨勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月一線城市漲幅環(huán)比全部回落在1%以內(nèi)，同比漲幅基本都在20%以內(nèi)。

　　中原研究中心認(rèn)為，近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，加之近期信貸持續(xù)收緊對于需求釋放以及市場信心的影響顯著，雙重不利因素影響下，3月份的小陽春可能成色不足。

　　目前，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場醞釀崩盤風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份將是市場風(fēng)向標(biāo)。一方面在于1、2月為傳統(tǒng)成交淡季，市場積累了充足的潛在需求；另一方面，政策對國內(nèi)樓市影響巨大，“兩會”將為全年樓市政策“定調(diào)”。

　　基于目前的市場大環(huán)境，張大偉預(yù)計今年3月40個主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平，預(yù)期同比跌幅為17.5%。