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　　日前，網(wǎng)絡(luò)上“2014經(jīng)濟(jì)適用男標(biāo)準(zhǔn)”全新出爐：月薪3000——10000元、不抽煙、少喝酒、發(fā)型普通……有人說(shuō)，嫁人要嫁經(jīng)濟(jì)適用男，買(mǎi)房當(dāng)買(mǎi)“經(jīng)濟(jì)適用房”。這里說(shuō)的“經(jīng)濟(jì)適用房”是指經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠，價(jià)格不算高，實(shí)用，設(shè)計(jì)合理，緊湊和諧，有溫馨氛圍的好房子，投資、自住都可以。這種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的居家時(shí)尚被越來(lái)越多人所認(rèn)可，不少市民將買(mǎi)房的目標(biāo)從“豪華氣派型”轉(zhuǎn)向了“經(jīng)濟(jì)適用型”。

　　市民眼中的“經(jīng)濟(jì)適用房”

　　什么養(yǎng)的房子算“經(jīng)濟(jì)適用房”呢？市民林先生認(rèn)為，100平米左右，能住孩子和父母。而“80后”的小徐則認(rèn)為，80平米左右，小兩口夠住就行。何小姐覺(jué)得，買(mǎi)房就像選男人！嫁人要嫁“經(jīng)濟(jì)適用男”，雖不能像“鉆石男”、“權(quán)貴男”一樣給你高品質(zhì)生活、滿足高物質(zhì)需求，但他們還是大有優(yōu)勢(shì)的。同樣，房子也要經(jīng)濟(jì)適用型：不僅價(jià)格適中、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，買(mǎi)得起也住得起，而且戶(hù)型齊全，能滿足對(duì)房子的多種需求，就像“經(jīng)濟(jì)適用男”一樣。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂“經(jīng)濟(jì)適用房”，大小在70-100平米左右，擁有兩間臥室，當(dāng)然有三間更好；小區(qū)物業(yè)稱(chēng)職，交通方便，周邊配套設(shè)施齊全即可。另外，經(jīng)濟(jì)適用房肯定是要適用月薪從3000-10000元不等的所有經(jīng)濟(jì)適用男。所以，不管房子離市中心有多遠(yuǎn)，只要有暢通的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、負(fù)責(zé)的物業(yè)管家，價(jià)格合適的房子就是真正的“經(jīng)濟(jì)適用房”。有些房子位于市中心區(qū)域，市政建設(shè)齊全，物業(yè)頂級(jí)，但房?jī)r(jià)卻不是每個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用男能承受的。

　　“經(jīng)濟(jì)適用型”房子漸受捧

　　雖然今年的市場(chǎng)行情讓許多購(gòu)房者乃至業(yè)內(nèi)人士都沒(méi)有看懂，不過(guò)大部分的購(gòu)房者在戶(hù)型的選擇上開(kāi)始轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟(jì)實(shí)用型”。而中小戶(hù)型，從價(jià)格、實(shí)用率而言，首當(dāng)其選。中小戶(hù)型的最重要的特點(diǎn)是低總價(jià)、低首付，從而吻合了市場(chǎng)消費(fèi)者的價(jià)格需求和投資需求。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，有一段時(shí)間，購(gòu)房者對(duì)大房子情有獨(dú)鐘，隨著高房?jī)r(jià)時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多年輕人的住房消費(fèi)理念發(fā)生變化，不再一味地追求買(mǎi)房“一步到位”，先從小戶(hù)型逐步過(guò)渡到大戶(hù)型，成為更多人的選擇。因此，小戶(hù)型一度受到過(guò)熱捧，不過(guò)主要還是以投資、租賃為目的購(gòu)買(mǎi)，并且由于功能不完整、空間小等原因，一般被視為過(guò)渡產(chǎn)品�，F(xiàn)在，中小戶(hù)型儼然成為市場(chǎng)銷(xiāo)售主體，“經(jīng)濟(jì)適用房”就如同房子中的經(jīng)濟(jì)適用男，在各種各樣的購(gòu)房選擇面前，最終能夠成交的往往是最經(jīng)濟(jì)、最適中的樓盤(pán)，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房熱銷(xiāo)的根源。

　　如何買(mǎi)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的好房子

　　現(xiàn)在的購(gòu)房者大致分為兩種：中低端強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)緊湊”；中高端和高端產(chǎn)品講求“舒適”。但兩者其實(shí)都開(kāi)始在相對(duì)合理的基礎(chǔ)之上強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)”和“舒適”。那么，如何才能買(mǎi)到這樣合心意的好房子呢？

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講就得首先明確自己的購(gòu)房方向，是想購(gòu)買(mǎi)相對(duì)清靜的宜居型住宅，還是要考慮離工作單位或老人近一些，因?yàn)檫@些因素不僅關(guān)乎購(gòu)房的預(yù)算，也會(huì)影響日后的居住體驗(yàn)。地處繁華鬧市、交通要道或新興功能性區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格肯定較高，周?chē)�商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等各種配套當(dāng)然也是沒(méi)的說(shuō)，但自住的話就要有忍受嘈雜的心理準(zhǔn)備。

　　在買(mǎi)房時(shí)，面對(duì)精美的效果圖和沙盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者可能首先會(huì)被那華麗的外立面、園林設(shè)計(jì)、別致的戶(hù)型所打動(dòng)，而暫時(shí)與自己生活比較遠(yuǎn)的因素，如教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需的實(shí)用型社區(qū)配套，卻由于缺乏生活經(jīng)驗(yàn)常�？紤]不到。然而買(mǎi)房子不能只看表面文章，家庭生活不可避免地要與柴、米、油、鹽打交道，所以買(mǎi)房也要盡量選擇生活配套齊全，或規(guī)劃較為完善的社區(qū)，可以使生活真正地變成享受。更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)的打算，還應(yīng)該將未來(lái)孩子的入托、入學(xué)等問(wèn)題也一并考慮進(jìn)去。

　　房子舒適與否不僅僅取決于戶(hù)型、樓層、裝修等內(nèi)在因素，小區(qū)綠化、景觀環(huán)境、通風(fēng)采光等外在因素也是不能忽視的，然而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，由于最初無(wú)法見(jiàn)到房子本身，只能憑沙盤(pán)模型或效果圖來(lái)感受這些。不過(guò)從開(kāi)發(fā)商提供的各種宣傳資料中也能獲得一些有用的信息，如容積率、綠化率、公攤面積等多種參考數(shù)據(jù)中就透露著有關(guān)房子舒適與否的秘密。容積率與舒適度的關(guān)系最大，一般高層住宅不應(yīng)超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)超過(guò)2，數(shù)值越小說(shuō)明這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率數(shù)值通常不會(huì)低于30%，越高的比例說(shuō)明社區(qū)人居環(huán)境也就越健康；而日益普遍的高層住宅公攤面積比例一般也不會(huì)低于25%。