新年伊始,關于“現(xiàn)在買房劃算嗎”、“今年還要不要買房”等話題又成為大家討論的熱門話題之一。而伴隨著樓市調(diào)控的不斷深入,越來越多的臺州購房者如今變得更為理性。對于樓市,大家關注的話題不再僅僅是“哪家樓盤的房子更好一些”、“哪里的房子更有升值潛力”,面對當前的房價水平,一些經(jīng)濟實力有限的置業(yè)者也開始了更多的思考。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,如果經(jīng)濟實力難以承受,應當先選擇租房以保證生活質量,同時,單價相對更低的高性價比二手房也是不錯的選擇。
先選擇租房以保證生活質量
對于參加工作不久、月收入在3000元左右的年輕人而言,目前臺州城區(qū)整體的房價水平已經(jīng)明顯地超出了其承受能力,從保證生活質量角度出發(fā),租房成為一個非常不錯的選擇。
小李2010年大學畢業(yè)后留在臺州工作,月收入在4000元左右。去年,在家人“贊助”下,小黎終于購買了椒江三水潤園的一套新房,房子總價近100萬元,辦理30年按揭70萬元,月供需要4500元左右。“除去日常開銷,我和女友兩個人的工資湊一起,才勉強能把按揭支撐下去,壓力實在太大了。”小李說,早知如此,當初還不如繼續(xù)租房住兩年再說。
較之房價的大幅變動,近兩年市區(qū)房屋租賃市場價格波動幅度則要小很多。據(jù)悉,目前45平方米的單身公寓月租約在500-1000元,70~80平方米的兩居室月租在1000-1500元。對于月收入普遍不高的年輕人來說,是完全可以承受的。
【置業(yè)建議】
置業(yè)需要理性的思考。
對于部分城市新生力量和家庭收入相對較低的家庭而言,與其盲從地選擇住宅購買市場,倒不如靈活地選擇租賃市場,這樣畢竟可以更多地滿足自身諸如學習、教育、健身等方面的消費需求,進而可以很好地保證其生活質量。
高性價比二手房也是佳選
說到樓市,說到房價,我們一般談論的都是新的商品房市場,卻很少關注過二手房市場。事實上,整體房價高企的局面下,高性價比二手房也是不錯的選擇。
記者在采訪中了解到,由于特殊的歷史原因,臺州中心城區(qū)的商品房住宅大多房齡不長,不存在明顯的居住缺陷,二手房交易環(huán)境較好。同時,隨著椒、黃、路各地城區(qū)規(guī)劃建設,近幾年二手房源猛增,涌現(xiàn)出一大批品質良好的次新房,其良好的居住性價比也受到很多置業(yè)群體的關注。
以椒江和開發(fā)區(qū)為例,以名都錦繡、開元小區(qū)、景元花園為代表的商業(yè)街區(qū)塊,二手房綜合性價比相對較高,交易單價多在10000元/平方米左右,對于普通白領家庭而言是可以承受這個價位的,而且從居住便利層面而言,這里無論商業(yè)、交通、教育配套都很成熟,居住綜合性價比相對比較突出,有需要的置業(yè)者可以給予較多的關注。
【置業(yè)建議】
要想在成千上萬套房源中及時找出性價比較高的房源,必須要時刻保持市場的敏感度。到中介的門店多跑多看,如果恰巧有高性價比的房源掛牌,就能及時得到相關情報。同時,市場一直在變化之中,只有多關注市場才能知道市場當前的價格水平。
如果有了較為合適的房源,就可以將房源的價格和市場價格進行比較,最終確定自己的心理價位。
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