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　　2013年房地產市場持續活躍，不少開發商在住宅調控重壓之下轉向商業地產，商業項目在房地產開發投資的比重逐漸上升，臺州商業地產同樣發展迅速，縱觀整個臺州商業市場，商業項目遍地開花，綜合體、公寓和寫字樓等業態齊全，不過，未來臺州的商業市場還是有待資源整合，更好發展。放眼未來，商業市場競爭將會更加激烈，除了比拼地段、硬件軟件配套，更將是一個拼價格的市場。

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　　商業地產項目越來越多

　　2013年，臺州商業項目動作頻頻，新明·飾品城、黃巖·中國模具博覽城、路橋裝飾城二期、臨海銀泰城等一個個項目已經或者正在成就新商圈的誕生，讓臺州的“商業味”日益濃重。“現在臺州的商業氛圍跟以前相比有了明顯的改變，不論是綜合性的商業項目，還是專業類市場，或者是內街、沿街的商鋪，都為臺州商業地產投資市場不斷加溫。”有開發商如此說道，這將給市民生活帶來新的變化，居民購物、休閑、娛樂更加便利，選擇也更加多樣。

　　2013年，與火熱的樓市一樣，土地市場也風光無限。9月18日上海剛泰置業有限公司以54318萬元拍下中央商務區東南角地塊，該地塊將建成臺州中央商務區核心項目——剛泰國際中心，項目規劃集高檔住宅、辦公樓、商業、五星級酒店于一體的高端純正城市綜合體，未來將打造成臺州地標性商務集群。

　　12月27日，萬達以7.48億成功拍下臺州經濟開發區開發大道南側、白云山南路西側地塊，意味著萬達集團正式進軍臺州市場。該地塊將建約53萬平米的城市綜合體項目——臺州經開萬達廣場，包括萬達百貨、IMX國際影城、大玩家、大歌星KTV、大型超市、連鎖數碼電器、特色餐飲、室內步行街、城市商業街及高尚住宅、SOHO公寓于一體的大型綜合體項目。建成后，將成為臺州全新的地標性建筑，同時也將帶動整體臺州商業的發展。這兩個商業項目的開發，意味著臺州的商業地產投資開發熱仍在持續，商業項目供應在未來將持續增加。

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　　品牌房企助推樓市發展

　　以前，臺州的房價結構和產品結構都相對單一，而現在，臺州的房地產市場既有滿足剛需族居住的較低價位產品，也有能夠滿足高端客戶群以樂居隱居的大宅豪宅，已經走向多元化。臺州房地產市場正在逐步成熟，房地產格局相對穩定，房價結構也與產品結構相匹配，預計未來將會平穩發展。

　　本地開發商也在崛起發展，一些大型重點項目的啟動對改善區域形象，提升區域價值，完善區域配套發揮著重要的作用。另外，外地品牌地產的入駐也快速帶動區域定位與產業發展，如萬達等品牌房企的進駐開發，也將對本土開發商帶來一定的影響，本土開發商將面臨著新一輪的挑戰。如此情形下，本土房企在進一步做好產品線，推出性價比高的產品的同時還需在品牌推廣上下功夫。在品牌房企的帶動下，臺州的城市發展格局正在重塑。

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　　供應增加加大市場競爭

　　供應增加必然加大市場競爭，2014年臺州商業地產市場競爭壓力也將會更加激烈。為應對壓力、提高人群集聚效應，未來商業項目中休閑娛樂餐飲等體驗性業態比例將會進一步提升，此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費的帶動力量之一，以兒童為主的消費呈現持續上升趨勢。

　　商業地產正如雨后春筍般在各大城市出現，當中定會有一些項目遇到招商難題，在業內人士看來，這只是商業地產困境的序幕，發展速度過快、重復建設等等問題，將成為制約產業發展的關鍵因素。資深商業人士認為，目前，商業項目投資和開發處于跟風的狀態，許多開發商往往只看中項目開發能力，而把商業地產整體營運簡單化了。面對同質化競爭壓力，不少商業項目積極采取措施，采用升級體驗、更換品牌、啟用電商等多種策略來應對挑戰。有分析人士認為，未來商業項目整體空置率上升的同時，租金上漲空間也將受到抑制。對地產開發企業來說，是一個充滿挑戰的領域，尤其是在受電商強烈沖擊的時期。