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　　2013年，對于臺州樓市來說是不平凡的一年，未落實的二手房交易稅、種種的宏觀調控政策搶盡眼球。房地產市場在風平浪靜的表象下，依舊是紛爭暗涌。為了使房價回歸理性，樓市調控政策在這一年來一浪蓋一浪。如何實現房價調控的預期效果是2013年臺州樓市繞不開的命題。

　　而在這一年當中，樓市發生的哪些事件堪稱重磅事件？哪些對樓市影響最甚？我們一起來盤點2013臺州樓市那些不得不說的事。

　　二手房成交量從暴增到萎縮

　　今年3月初，當大家還沉浸在新春氛圍中時，國務院常務會議一下子把大家拉回了現實：“新國五條”橫空出世， “新國五條”最受市場關注的當屬二手房交易需要征收房價差額20%的個稅政策，不禁讓人大呼“狼來了”。“狼來了”引起的劇烈市場反應就是各房地產交易登記中心擠滿了急著過戶的市民，臺州樓市3月份二手房成交量被推到高峰。

　　據多家二手房中介的負責人表示，3月份的二手房成交量迎來了一個高峰，甚至有些中介光這一個月的交易量就和去年全年總交易量相當。筆者從臺州市房地產管理處了解到，一季度全市累計銷售二手住房7706套，同比增長284%，環比增長150%，其中單是3月份銷售二手住房5538套，同比增長548%，環比增加571%，銷售面積達68.53萬平方米，交易總金額近45億元。成交量的大增，也給中介的從業人員帶來了不菲的傭金收入，這個月對于二手房交易來說真是很“夢幻”般的一個月。

　　4月各地政策實施細則的落地后，對臺州樓市并未多大影響，一方面讓開發商重拾信心，加快了推盤節奏，另一方面也降低了購房者對房價下降的預期，加快了購房步伐，成交量隨之上升。與前四個月相比，后兩個月除端午節小長假開發商以價換量以外，能夠刺激樓市銷售的“興奮點”明顯減少，5月~6月銷售量減少，消費者重回觀望狀態，也在情理之中。

　　年中銀行房貸收緊部分市民推遲購房

　　今年年中不少銀行的房貸趨于緊張，不少城市銀行房貸業務收緊，甚至有城市傳出銀行停貸“傳聞”。臺州多家銀行也上調了首套房貸利率，按揭貸款要視情況而定。

　　由于資金緊張，多數銀行越來越惜貸。郵儲銀行的一手房首套房貸利率優惠之前是8.5折，年終上調到9折，但還要看樓盤，而二手房首套是基準利率。建設銀行的工作人員也稱：“首套房利率最近是9.5折，之前有過9折，什么時候調整不好說。”不少市民咨詢房貸折扣優惠時表示：“別說折扣，有些連九五折都沒的，都是基準利率，問什么時候可以恢復折扣，都不清楚。”

　　除了貸款利率調整，放款速度也有所減緩。申請房貸整個流程一般需要1個月，加上之前已經在排隊等候辦按揭的客戶，如此排下來，審批成功后還需等待一段時間。某銀行的工作人員透露，放貸要視情況而定，對優質客戶、信用好的會優先考慮放貸。也有銀行表示時間方面沒有變化，但只給合作樓盤提供房貸。

　　有業內人士表示，雖然銀行最缺錢的日子已經過去,但前期積壓貸款申請較多,而新的額度還沒有批下來，所以各家銀行都放緩了放貸速度。業內人士稱，整個下半年信貸都可能會偏緊，這種情況還會持續一段時間。放款額度和速度雖然會有所恢復，但貸款利率在限購限貸的大背景下難有下調。部分市民為此推遲購房計劃，希望等到銀行信貸寬松，優惠大些的時候再買。

　　而不少二手房中介在年底表示，整個房貸市場還算平穩，并未出現年中的房貸收緊現象。

　　“金九銀十”土地交易火爆

　　這廂是史上最嚴厲調控政策，那廂卻是火爆的土地交易市場。“金九銀十”剛開門，全國土地市場就上演了“瘋狂的土地”的戲碼。進入9月，臺州土地市場也掀起了進入下半年后的放量小高峰，雖不同于一線城市的“地王”頻出，但9月臺州的土地市場也熱度攀升，據不完全統計，9月共成交23宗土地(指商住與商業用地，下同)，總成交面積為567997平方米，總成交金額超過22億。而在接下來的十月，臺州土地市場熱度不減，據不完全統計，10月臺州共成交15宗土地，成交面積為534073平方米，成交總金額超過25億元，環比增長13%，顯然，在10月成交地塊中，大宗面積地塊較多。其中，占地面積超過1萬平米的有10宗，而面積在4萬平米以上占據了6宗，正是因為大宗地塊較多，這直接促成成交金額的高漲。

　　其中溫嶺市城東街道殿前村地塊是10月成交面積最大地塊，出讓面積為118025平米,高達10億的成交金額更是奠定了其在十月土地市場的不凡地位。該地塊從7.77億元的起始價拍到10億元的成交價，溢價超2億。

　　土地資源的稀缺性和房企充裕的資金共同推高了土地市場的熱情。土地市場的地王頻出，直接支撐著房價的上漲。面粉貴過面包的情形，讓購房者對于地王推高樓價的擔心日漸濃重。究竟是何原因讓土地市場如此火熱？不少業內人士認為，不錯的銷售業績，多重的規劃利好，以及政府加大土地供應量等綜合原因，讓土地市場顯得尤其熱鬧。

　　業內人士分析，當前市場穩定，后市前景可期，是促使開發商密集出手拿地的主要原因。他還表示，雖然臺州的土地市場在“金九銀十”期間，供需雙方都有高漲的熱情，但是總體上來看開發商出手較為理智。