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　　原標題：11月土地市場活躍開發商理性拿地

　　天氣漸寒，而全國的土地市場并沒有冷卻下來。同樣，臺州土地市場也熱度不減，11月收獲頗豐。據不完全統計，11月全市共成交土地14宗(指商住與商業用地，下同)，成交總面積為575651平方米，總金額超過41億。

　　11月盡管土地成交面積增幅不大，土地成交總價卻再創新高。不過總體來看，企業拿地態度總體較為理性，業內人士稱，近期土地市場整體持續平穩，房企對于市場預期較為樂觀，對于優質地塊，實力房企的購地熱情仍然較高，但部分房企受制于融資條件并不急于拿地，房企在拿地方面趨穩態勢明顯。

　　11月土地成交持續上揚

　　11月全國土地市場依然呈現火熱的上升態勢，有數據顯示，11月全國300城土地成交樓面均價1530元/平，環比上漲33%，同比上漲41%，達到年內最高值。其中，十大重點城市土地成交均價4812元/平，創歷史新高。并且，僅今年前11個月中，就有6個月的地價同比漲幅超過30%，而全國45城出現(總價/單價)“地王”也達67個。

　　同樣，臺州土地市場也延續火熱的態勢，11月成交再創佳績。

　　據不完全統計，11月全市共成交土地14宗，成交總面積為575651平方米，環比增長7.8%，總金額達413768萬元，環比增長61.4%。

　　從數據來看，11月土地成交面積與10月相比超出不多，而成交金額卻顯著增加，可見十一月拿的地塊“身價不菲”。

　　溫嶺成交數量多黃巖總價高

　　從成交土地的分部區域來看，椒江1宗，黃巖3宗，臨海2宗，三門2宗，溫嶺有6宗，占據了總數的近一半，搶占成交數量榜第一名，成交面積為116575平方米，成交金額74940萬元。其中，光溫嶺大溪鎮上洋岙村地塊這一地塊，成交金額就達43720萬元，該地塊由臺州貝利豪成置業有限公司拍得，另外，該公司還拿下了溫嶺箬橫鎮埭頭村、團結村地塊，成為11月溫嶺區域的最大買家。

　　11月黃巖共成功出讓土地413143平方米，總金額為318800萬元，當仁不讓地成為成交面積榜和成交金額榜的冠軍，遙遙領先于其他各縣市區。值得一提的是黃巖新前城市新區2號、3號地塊，這兩宗地塊相連，位于黃巖世紀大道與北院線交匯處，屬普通商品房住房用地。據悉，當天只有臺州綠城泰業房產一家參與拍賣，毫無懸念地分別以145400萬元和155800萬元的價格將兩塊地收入囊中。

　　12月推地減少

　　據目前數據統計，12月全市有12宗土地掛牌出讓，出讓總面積近32萬平方米，相較于11月減少不少。

　　但推出的地塊中，也有不少出讓面積超過1萬平方米，其中臺州經濟開發區中央商務區西南角地塊、臨海市大田街道柏葉中路與東城中路西北角地塊和臺州經濟開發區開發大道南側、白云山南路西側地塊出讓起始價過億。

　　尤其是臺州經濟開發區開發大道南側、白云山南路西側地塊出讓總面積達98766平方米，出讓起始價也為12月最高，為7.48億元，其相對較高的出讓價格與面積格外引人注意。

　　開發商：碰到合適才出手

　　盡管從成交金額來看，11月成績相當可觀，但大多數開發商拿地并不“瘋狂”，基本上都以起始價或略高于起始價的價格成交。有業內人士表示，年底土地市場放量，對于開發商來說肯定是好事，不少開發商會主動拿地，但能否拿到合適的土地，關系到房企未來的發展戰略，所以在碰到合適的土地才會出手。

　　有部分房企依舊保持冷靜，并未加入“搶地”行列，有業內人士透露，他們在運營思路上一貫謹慎，拿住宅地是為了操作快銷型產品來補充現金流，不是說地賣得高，區域樓盤的售價就能跟著漲，目前市場有風險，所以不會去追逐高價地。臨近年末，部分房企受制于融資條件也不急于拿地，因此，除非地塊特別吻合企業業務需求，一般而言房企不會擠破頭進入年末土地市場。