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　　原標(biāo)題：11月土地市場活躍開發(fā)商理性拿地

　　天氣漸寒，而全國的土地市場并沒有冷卻下來。同樣，臺(tái)州土地市場也熱度不減，11月收獲頗豐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月全市共成交土地14宗(指商住與商業(yè)用地，下同)，成交總面積為575651平方米，總金額超過41億。

　　11月盡管土地成交面積增幅不大，土地成交總價(jià)卻再創(chuàng)新高。不過總體來看，企業(yè)拿地態(tài)度總體較為理性，業(yè)內(nèi)人士稱，近期土地市場整體持續(xù)平穩(wěn)，房企對(duì)于市場預(yù)期較為樂觀，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)力房企的購地?zé)崆槿匀惠^高，但部分房企受制于融資條件并不急于拿地，房企在拿地方面趨穩(wěn)態(tài)勢明顯。

　　11月土地成交持續(xù)上揚(yáng)

　　11月全國土地市場依然呈現(xiàn)火熱的上升態(tài)勢，有數(shù)據(jù)顯示，11月全國300城土地成交樓面均價(jià)1530元/平，環(huán)比上漲33%，同比上漲41%，達(dá)到年內(nèi)最高值。其中，十大重點(diǎn)城市土地成交均價(jià)4812元/平，創(chuàng)歷史新高。并且，僅今年前11個(gè)月中，就有6個(gè)月的地價(jià)同比漲幅超過30%，而全國45城出現(xiàn)(總價(jià)/單價(jià))“地王”也達(dá)67個(gè)。

　　同樣，臺(tái)州土地市場也延續(xù)火熱的態(tài)勢，11月成交再創(chuàng)佳績。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月全市共成交土地14宗，成交總面積為575651平方米，環(huán)比增長7.8%，總金額達(dá)413768萬元，環(huán)比增長61.4%。

　　從數(shù)據(jù)來看，11月土地成交面積與10月相比超出不多，而成交金額卻顯著增加，可見十一月拿的地塊“身價(jià)不菲”。

　　溫嶺成交數(shù)量多黃巖總價(jià)高

　　從成交土地的分部區(qū)域來看，椒江1宗，黃巖3宗，臨海2宗，三門2宗，溫嶺有6宗，占據(jù)了總數(shù)的近一半，搶占成交數(shù)量榜第一名，成交面積為116575平方米，成交金額74940萬元。其中，光溫嶺大溪鎮(zhèn)上洋岙村地塊這一地塊，成交金額就達(dá)43720萬元，該地塊由臺(tái)州貝利豪成置業(yè)有限公司拍得，另外，該公司還拿下了溫嶺箬橫鎮(zhèn)埭頭村、團(tuán)結(jié)村地塊，成為11月溫嶺區(qū)域的最大買家。

　　11月黃巖共成功出讓土地413143平方米，總金額為318800萬元，當(dāng)仁不讓地成為成交面積榜和成交金額榜的冠軍，遙遙領(lǐng)先于其他各縣市區(qū)。值得一提的是黃巖新前城市新區(qū)2號(hào)、3號(hào)地塊，這兩宗地塊相連，位于黃巖世紀(jì)大道與北院線交匯處，屬普通商品房住房用地。據(jù)悉，當(dāng)天只有臺(tái)州綠城泰業(yè)房產(chǎn)一家參與拍賣，毫無懸念地分別以145400萬元和155800萬元的價(jià)格將兩塊地收入囊中。

　　12月推地減少

　　據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月全市有12宗土地掛牌出讓，出讓總面積近32萬平方米，相較于11月減少不少。

　　但推出的地塊中，也有不少出讓面積超過1萬平方米，其中臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)西南角地塊、臨海市大田街道柏葉中路與東城中路西北角地塊和臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)大道南側(cè)、白云山南路西側(cè)地塊出讓起始價(jià)過億。

　　尤其是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)大道南側(cè)、白云山南路西側(cè)地塊出讓總面積達(dá)98766平方米，出讓起始價(jià)也為12月最高，為7.48億元，其相對(duì)較高的出讓價(jià)格與面積格外引人注意。

　　開發(fā)商：碰到合適才出手

　　盡管從成交金額來看，11月成績相當(dāng)可觀，但大多數(shù)開發(fā)商拿地并不“瘋狂”，基本上都以起始價(jià)或略高于起始價(jià)的價(jià)格成交。有業(yè)內(nèi)人士表示，年底土地市場放量，對(duì)于開發(fā)商來說肯定是好事，不少開發(fā)商會(huì)主動(dòng)拿地，但能否拿到合適的土地，關(guān)系到房企未來的發(fā)展戰(zhàn)略，所以在碰到合適的土地才會(huì)出手。

　　有部分房企依舊保持冷靜，并未加入“搶地”行列，有業(yè)內(nèi)人士透露，他們?cè)谶\(yùn)營思路上一貫謹(jǐn)慎，拿住宅地是為了操作快銷型產(chǎn)品來補(bǔ)充現(xiàn)金流，不是說地賣得高，區(qū)域樓盤的售價(jià)就能跟著漲，目前市場有風(fēng)險(xiǎn)，所以不會(huì)去追逐高價(jià)地。臨近年末，部分房企受制于融資條件也不急于拿地，因此，除非地塊特別吻合企業(yè)業(yè)務(wù)需求，一般而言房企不會(huì)擠破頭進(jìn)入年末土地市場。