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　　原標題：二套房新政，幾家歡喜幾家愁

　　近日來，眾多城市陸續(xù)頒布樓市調(diào)控新政，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。業(yè)內(nèi)人士分析，臺州的房地產(chǎn)市場處在良性發(fā)展中，有關(guān)二套房的相關(guān)政策暫無變化。

　　臺州會不會成為下一個提高二套房首付的城市呢？有改善性需求的市民又是抱有何種態(tài)度呢？筆者對此進行了采訪調(diào)查。

　　多個城市二套房首付提高

　　據(jù)統(tǒng)計，從11月25日開始至27日三天時間內(nèi)，已經(jīng)有7個二線城市出臺新的樓市調(diào)控政策。而這些新政策無一例外都是對現(xiàn)行樓市調(diào)控的進一步收緊。

　　27日下午出臺新政策的福州市，其發(fā)布的通知就要求提高外地購房家庭的購房條件，對于無法提供自購房之日起的前3年內(nèi)在福州累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在福州五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

　　而就在福州出臺新政前一天，11月26日，南京、杭州、長沙三個城市“扎堆”推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，均對購房門檻進一步提高。有趣的是，在同一天出臺收緊政策的三個城市，均將重點放在了購房首付比例上。包括南京出臺的“寧八條”、杭州調(diào)控新政、長沙的“長四條”，都將目光盯在了提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。

　　11月25日，同樣出現(xiàn)三城同推樓市新政的現(xiàn)象。參與其中的就是廈門、武漢、南昌。而這三個城市出臺的政策同樣也是針對二套房。三個城市都將二套房首付提升至七成。其中，武漢出臺的“漢七條”更是升級了外地人限購政策。

　　面對新政，市民態(tài)度多有不同

　　反對方：“改善型”購房者購房計劃泡了湯

　　這幾天，筆者在椒江的幾個樓盤中看到，看房的市民真不少。有不少市民是為了改善住房環(huán)境而來。

　　“在臺州，一套100平米的住房均價通常在110萬元以上，如果以后是按7成首付來算，至少是在70萬以上。”在提及最近杭州關(guān)于二套房首付提高的新政時，市民陳先生很不認同。他對這種一刀切的二套房政策很不理解：“這根本就是斷了一些人想改善住房的念頭。”

　　在受訪者中，認為其他城市中二套房首付過高看法的當然不止陳先生一個，正準備換房的王琦告訴筆者，由于孩子長大了，再加上和父母一起住，現(xiàn)在的家庭已經(jīng)不夠五口人住了，所以他們來尋找一套價格比較合適的房子。“本來覺得買房的事情并不急的，什么時候看到喜歡的再買也不遲的，可現(xiàn)在二套房首付提高的新聞炒的沸沸揚揚，我們這些購房者都開始擔心了，要是等臺州也出了類似的政策，那么高的首付，我們家原有的買房計劃只能泡湯。”

　　支持方：可以杜絕炒房，剛需買房有盼頭了

　　不過，對于提高二套房首付的政策，也有不少市民持肯定的意見。筆者采訪了一名來臺州創(chuàng)業(yè)的小伙子徐星。徐星告訴筆者，他來臺州已經(jīng)近10年了，幾年前他就想買房子，但一直覺得房價太高沒下手。他認為一直嚴控二套房的貸款首付額度，還能減少“房叔”、“房姐”的生成，使得社會資源更加公平。

　　市民王敏也認為，二套房首付提高，對于改善性剛需來說，該買的還是必須要買的。同時，提高二套首付，可以杜絕一部分炒房的人，不讓他們鉆貸款的空子來肆意推高房價。王敏心里一直堅信，只要供應(yīng)量持續(xù)增大，而需求量又逐漸減少，房價一定會有所下降，這樣一來，像他這樣的剛需買房也就有盼頭了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析：臺州房價理性，調(diào)控?zé)o需加壓

　　對于年末各地方政府密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)專家分析說，政策對于剛需樓盤基本沒有影響，對改善型購房者會造成一定影響，但也主要是近期有購房計劃的購房者。這部分群體因為資金已經(jīng)籌集得差不多，可能因此打亂購房計劃。但長期來看，該改善的還是要改善，影響不大。但各地政府為何選擇在年末密集出臺二套房新政，一方面是由于近期房價上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年末臨近，部分城市完成房價控制目標幾近無望，出臺政策來穩(wěn)定市場預(yù)期并表明調(diào)控的決心。

　　對于臺州是否也會出臺類似的二套房相關(guān)政策，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于臺州來說，臺州的房地產(chǎn)市場處在良性發(fā)展中，房價基本上不存在泡沫問題；另一方面，目前住宅價格在臺州的經(jīng)濟以及人均收入水平的背景下，處在可接受范圍之內(nèi)。預(yù)計后期臺州房價水平仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。因此對于臺州來說暫時無需通過調(diào)整二套房首付的方式來調(diào)控樓市房價。