近年來,中國人到海外投資置業的步伐越邁越快。據國際機構仲量聯行公布數據顯示,2013年中國海外房地產投資迄今為止交易額已突破50億美元。對此,專家認為,隨著國人財富不斷積累增加,再加上國內對投機性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因,使得不少投資者將目光投向了海外房產,尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。
據仲量聯行的數據分析顯示,中國房地產投資者海外投資的目的地表現最為活躍的市場仍為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中,中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長,2013年第三季度末已接近20億美元,同比上漲25%。2013年第三季度,中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元,較去年同期上漲近一倍。而中國房地產機構投資者在2013年美國房地產市場總投資額也將突破20億美元。
而為了迎合國人海外購房熱情,國內各大房企也加緊出海的步伐。據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。
對于近些年中國人海外投資熱情不斷升溫的原因,中原地產市場研究部總監張大偉分析指出:首先,國內一二線城市目前大多采取了限購措施,而三四線城市樓市卻普遍蕭條,但是具有投資潛力大多集中在一二線城市,所以投資者只能把目光轉向海外;其次,受到金融危機影響,歐美國家房價前幾年普遍跌幅較大,目前歐美經濟正在逐步復蘇,因此海外樓市出現了不少抄底機會;第三,其中也有不少投資者海外購房的目的是為了子女教育、養老以及更好的生活環境;第四,今年以來人民幣匯率走勢一直看漲,而國內房價已經處于高位,這更加堅定了投資者海外置業的信心。
“部分富裕階層會通過海外置業進行資產轉移,規避風險也是重要原因。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,與北京、上海等國內一線城市相比,美國等發達國家的房價相對較低也較為穩定,對中國投資者具有巨大吸引力。
不過,也有業內人士表示,投資海外地產依然存在租售不振、經濟下行等投資風險。海外地產投資者以失敗告終的不在少數。
據人民日報
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