国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門(mén)信息共享”，“建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”……近期，隨著《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》)的提出，小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正的傳聞四起。升溫的小產(chǎn)權(quán)房讓部分購(gòu)房者躍躍欲試，然而，小產(chǎn)權(quán)房真的值得投資嗎？未必。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的可能性不大。

　　小產(chǎn)權(quán)房話題升溫

　　《決定》提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正成為當(dāng)下熱門(mén)的話題。目前雖然沒(méi)有具體政策表明小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，但關(guān)于其轉(zhuǎn)正的猜想，還是讓部分購(gòu)房者和投資者抱著賭一把的心態(tài)出手購(gòu)買(mǎi)。市民王女士在日前入手了一套小產(chǎn)權(quán)房，面積70平左右，雖然這套房子屬于小產(chǎn)權(quán)房讓她不甚滿意，但是價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓她還是選擇購(gòu)買(mǎi)了。同樣打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的張先生表示：“因?yàn)橄拶?gòu)，也不能再買(mǎi)商品房了，如果小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，現(xiàn)在買(mǎi)肯定劃算。不能轉(zhuǎn)正用來(lái)出租也是賺錢(qián)的。”

　　還有些打算買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房卻還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的市民對(duì)此很糾結(jié)。看到許多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人都沒(méi)有問(wèn)題，讓他們有了一定的購(gòu)買(mǎi)信心，但政策的不明朗也讓他們擔(dān)心自己的辛苦錢(qián)打了水漂，擔(dān)心今后房子歸屬的問(wèn)題，如果未來(lái)房子要被拆遷，怎么來(lái)證明這房子的所有權(quán)。

　　但也有市民表示并不愿意轉(zhuǎn)正，吳女士現(xiàn)在的住房是因?yàn)榕f村改造用宅基置換的，她認(rèn)為“轉(zhuǎn)正”并無(wú)多大意義，如果“轉(zhuǎn)正”可能會(huì)需要補(bǔ)繳大產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金，金額太大還不如不轉(zhuǎn)。管家婆中介的黃道寶先生表示，近期沒(méi)有什么咨詢購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的市民，因?yàn)楝F(xiàn)在并沒(méi)有轉(zhuǎn)正的政策出來(lái)，就是群眾輿論方面議論較大。

　　短時(shí)間內(nèi)難轉(zhuǎn)正

　　雖然近期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的利好聲音不斷，但很多人認(rèn)為，“轉(zhuǎn)正”之路并不樂(lè)觀。市民劉先生覺(jué)得，“轉(zhuǎn)正”肯定沒(méi)那么容易，肯定要交錢(qián)的，交多了他們不愿意，交少了之前買(mǎi)商品房的人也不樂(lè)意，肯定很難辦，短時(shí)間內(nèi)弄不下來(lái)。

　　此外，不少人認(rèn)為，目前小產(chǎn)權(quán)房龐大的數(shù)量也會(huì)使“轉(zhuǎn)正”之路更加困難。有數(shù)據(jù)顯示，從1995年到2010年，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房建筑面積累計(jì)超過(guò)7 .6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。而在非官方統(tǒng)計(jì)里，這個(gè)數(shù)字更加龐大。

　　有專(zhuān)家表示，小產(chǎn)權(quán)房如果和商品房一樣可以上市并且價(jià)格低廉，那么肯定會(huì)吸引大批買(mǎi)家，這又會(huì)導(dǎo)致原先商品房?jī)r(jià)格大幅下降。一旦價(jià)格大幅下降，此前高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了商品房的買(mǎi)家肯定會(huì)掀起維權(quán)行動(dòng)。這會(huì)破壞現(xiàn)在商品房市場(chǎng)的生態(tài)，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)的崩潰。另外，農(nóng)村集體土地入市很難全面放開(kāi)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正不僅涉及土地制度改革，要觸及到城鄉(xiāng)二元、農(nóng)民土地收益等復(fù)雜問(wèn)題，還涉及到法律問(wèn)題，解決起來(lái)非常復(fù)雜，難度很大。在沒(méi)有明確政策出臺(tái)的情況下，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正尚屬空談。

　　謹(jǐn)慎投資小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的投資前景，投資者張先生分析：“投資小產(chǎn)權(quán)房只能是賭一把，看能不能轉(zhuǎn)正，還要算清租售回報(bào)。如果政策能轉(zhuǎn)正就真的賺了，但政策是要違拆或者罰款，也就虧大了。相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不高的比較容易轉(zhuǎn)手。”

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，小產(chǎn)權(quán)房改革、轉(zhuǎn)正之路難以預(yù)料，投資收益與法律風(fēng)險(xiǎn)并存，投資要慎重。如果部分投資者仍在為了將來(lái)可能存在的超額利潤(rùn)，而不憚?dòng)诿帮L(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)區(qū)分不同項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的大小。在耕地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，嚴(yán)重違法，風(fēng)險(xiǎn)最大。符合城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃，在集體建設(shè)用地上建的小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)最小。另外，在區(qū)域與地段、產(chǎn)品質(zhì)量與小區(qū)環(huán)境等方面，也應(yīng)擇優(yōu)不擇劣。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，受政策風(fēng)險(xiǎn)影響，可能就會(huì)導(dǎo)致部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目停建或者已建項(xiàng)目被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房的前景很不明朗，無(wú)論投資還是自住，一定要謹(jǐn)慎，切不可盲目購(gòu)買(mǎi)。市民如確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，除了要預(yù)見(jiàn)到可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以外，還要對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行詳細(xì)約定，針對(duì)今后可能出現(xiàn)的情況，約定雙方的責(zé)任和義務(wù)。

　　名詞解釋?zhuān)?/p>

　　小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。