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多地樓市房?jī)r(jià)上漲 調(diào)控仍需觀望
2013年11月21日   浙江在線臺(tái)州頻道

  18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì),與去年的同月相比,10月份,70個(gè)大中城市當(dāng)中,新建的商品住宅價(jià)格上漲的城市有69個(gè),僅溫州一地下降,降幅1.5%。其中,北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過(guò)了20%。21城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%。臨近年關(guān),從不少城市房?jī)r(jià)漲幅看,離年初設(shè)定的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),相去甚遠(yuǎn)。

  多個(gè)城市漲幅過(guò)大

  數(shù)據(jù)顯示,今年10月,70個(gè)大中城市中僅溫州新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降。上漲城市中,上海同比上漲21.4%,北京上漲21.2%,廣州上漲20.7%,深圳上漲20.6%,四大一線城市漲幅繼續(xù)超過(guò)20%,且最高漲幅較9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。此外,廈門(mén)、南京、沈陽(yáng)、福州、太原、鄭州、長(zhǎng)沙、南充、武漢、杭州、岳陽(yáng)、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%,這些城市完成調(diào)控目標(biāo)希望渺茫。還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間,這些城市完成目標(biāo)也非常困難。

  但與之對(duì)應(yīng)的,過(guò)去3年各城市居民實(shí)際收入增幅的平均數(shù)看,多在8%-9%,只有極個(gè)別城市能達(dá)到10%;少數(shù)城市漲幅低于8%。

  上海、廣州相繼出臺(tái)政策

  上海市房管局于11月8日推出新政,在“住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯,近期隨著交易量上升,房?jī)r(jià)上漲壓力加大”的情況下,將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。其中居民購(gòu)買二套住房首付款比例從不得低于60%提高到70%。

  此外,18日下午5時(shí)許,廣州市政府頒布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)條例,業(yè)內(nèi)稱為“穗五條”。新政提高第二套住房貸款首付比例至七成;加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng),控制高端商品住房供應(yīng);增加住宅用地供應(yīng);從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為以及引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等,其中規(guī)定社保未滿三年不具備購(gòu)房資格。

  調(diào)控政策未使房?jī)r(jià)降溫

  北京、深圳、上海、廣州都在近兩個(gè)月出臺(tái)了地方收緊調(diào)控的細(xì)則,示范意義非常大,預(yù)計(jì)很可能在最近全國(guó)一、二線城市價(jià)格上漲較快的區(qū)域出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊政策,整體市場(chǎng)在年底會(huì)繼續(xù)漲幅放緩。

  但我們也應(yīng)該清醒地看到,不管是此前出臺(tái)的“國(guó)五條”,還是“深八條”“京七條”“滬七條”等,多是以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策,打擊投資投機(jī)性購(gòu)房,沒(méi)有從根本上解決供給的問(wèn)題。影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在,后續(xù)房?jī)r(jià)整體上漲趨勢(shì)依然明顯。臨近年末,一線城市調(diào)控“升級(jí)”或許有助于樓市短時(shí)“降溫”,但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房?jī)r(jià)問(wèn)題。同時(shí),三中全會(huì)的決定中房地產(chǎn)內(nèi)容不多,但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問(wèn)題的很多措施都有涉及。整體看,樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成。隨著政策的落地執(zhí)行,樓市有望回歸平穩(wěn)。但從2012年開(kāi)始的這一輪房?jī)r(jià)上漲高峰,預(yù)計(jì)在2014年二季度前很難明顯改變。

來(lái)源: 山東商報(bào)  作者:  張霖  編輯: 王思遠(yuǎn)
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