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　　浙江在線11月14日訊最近，位于慶春廣場的百大綠城西子國際綜合體推出了兩套商鋪，分別憑著3.05億和2.65億的天價，刷新了杭州商鋪的價格史。

　　慶春商圈的繁華位置，又是地鐵上蓋物業，加上這兩套商鋪也是西子國際綜合體中唯一用來出售的商鋪業態，和“高端大氣上檔次”的杭州大廈毗鄰，因此高昂的價格并沒有嚇退買家。據悉，商鋪將售消息釋放后，已有六七個客戶前來問津。

　　兩套商鋪價格均超2.5億

　　　杭州史上最貴

　　百大綠城西子國際位于慶春東路慶春廣場西側，T1、T2和T3共三棟樓里分布著國際甲級寫字樓、酒店式公寓以及購物中心等業態，其購物中心主體為杭州大廈。

　　近日，西子國際釋放出將售兩套商鋪的消息：

　　一套位于T1樓下，可售面積2036.28平方米，共兩層，東邊與杭州大廈接壤，南鄰慶春東路。

　　另一套商鋪位于T2樓下，可售面積為2210.84平方米，也分上下兩層。

　　據悉，這兩套商鋪的報價分別為3.05億和2.65億，刷新了杭州商鋪的總價紀錄。

　　西子國際的副總祝軍說：“這兩套商鋪是整個物業唯一會售出的商鋪業態，剩下的都為杭州大廈。”

　　商鋪為何能賣天價

　　　意向客戶有幾何

　　超過兩億的商鋪，憑什么能夠賣這樣的價格？

　　從區域上來看，西子國際所處的位置是慶春商圈，近錢江新城。祝軍說：“慶春廣場上未來將建地下商業，與地鐵連通，商鋪算是地鐵上蓋物業。商圈的繁華度還將升級。”

　　據悉，關于慶春商圈的改造規劃，預計將在明年上半年出爐。

　　杭州傳統高檔購物中心杭州大廈進駐了西子國際。從項目來看，祝軍說：“西子國際出售的商鋪和杭州大廈接壤，高端大氣上檔次。此外，商鋪有層高優勢，兩套商鋪的一層和二層層高分別為5.95米和4.95米。”

　　據悉，西子國際的這兩套商鋪待售消息一出，就有人前來問訊，到現在共有六七個意向客戶拋出了橄欖枝，由于T2商鋪很適合做餐飲，杭州一家知名餐飲企業具有強烈意向入駐T2商鋪，T1商鋪也有銀行和省內投資客進行了接洽。

　　此外，兩套商鋪的最大特點就是面積大，祝軍說：“其實對商鋪來說，拆分后可能去化更快、總價更高，但為了調性和檔次，不讓項目淪為小雜貨市場，我們決定不切分，同時對意向購買者今后拿它做什么用也要進行了解。”

　　單價并非

　　　杭州最高

　　目前，杭州市面上的商鋪價格不一而足。

　　中原地產商業地產部的總經理馬愛萍有著多年杭州商鋪代理經驗，她說：“傳統的商鋪旺地最突出的為延安路和武林路。目前延安路的商鋪單價最高能夠賣到50萬元/平方米左右，武林路的商鋪在18萬到20萬元/平方米之間，鳳起路和慶春路的商鋪在8萬元~12萬元/平方米，城西的商鋪價格為6萬元~7萬元/平方米，城北為2.5萬元~5萬元/平方米……不同的路段和位置，價格還有更細微的差別。”

　　資深業內人士、杭州雙贏機構董事長章惠芳說：“杭州的商鋪越中心越貴，具體價格是否合算，則要看位置、看面積和看樓層。”

　　算起來，西子國際的這兩套商鋪單價分別為15萬元/平方米和12萬元/平方米。9月中旬，萬達廣場金街商鋪傳出最貴的一套單價為高達20萬元/平方米的商鋪。相比之下，西子國際的商鋪單價并不及它。

　　今年的“雙十一”，天貓創下350多億元的銷售額，馬云與王健林對賭又進入大眾視野，電商對傳統商業的沖擊可謂不小。投資與風險總是相伴，對西子國際的兩家商鋪，馬愛萍說：“大宗物業的唯一風險可能在轉手，如果價格太高，無人接手容易陷入僵局。但是如果商圈成熟，選好業態，風險就不高。”