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　　浙江在線11月14日訊最近，位于慶春廣場(chǎng)的百大綠城西子國(guó)際綜合體推出了兩套商鋪，分別憑著3.05億和2.65億的天價(jià)，刷新了杭州商鋪的價(jià)格史。

　　慶春商圈的繁華位置，又是地鐵上蓋物業(yè)，加上這兩套商鋪也是西子國(guó)際綜合體中唯一用來(lái)出售的商鋪業(yè)態(tài)，和“高端大氣上檔次”的杭州大廈毗鄰，因此高昂的價(jià)格并沒(méi)有嚇退買家。據(jù)悉，商鋪將售消息釋放后，已有六七個(gè)客戶前來(lái)問(wèn)津。

　　兩套商鋪價(jià)格均超2.5億

　　　杭州史上最貴

　　百大綠城西子國(guó)際位于慶春東路慶春廣場(chǎng)西側(cè)，T1、T2和T3共三棟樓里分布著國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓以及購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，其購(gòu)物中心主體為杭州大廈。

　　近日，西子國(guó)際釋放出將售兩套商鋪的消息：

　　一套位于T1樓下，可售面積2036.28平方米，共兩層，東邊與杭州大廈接壤，南鄰慶春東路。

　　另一套商鋪位于T2樓下，可售面積為2210.84平方米，也分上下兩層。

　　據(jù)悉，這兩套商鋪的報(bào)價(jià)分別為3.05億和2.65億，刷新了杭州商鋪的總價(jià)紀(jì)錄。

　　西子國(guó)際的副總祝軍說(shuō)：“這兩套商鋪是整個(gè)物業(yè)唯一會(huì)售出的商鋪業(yè)態(tài)，剩下的都為杭州大廈。”

　　商鋪為何能賣天價(jià)

　　　意向客戶有幾何

　　超過(guò)兩億的商鋪，憑什么能夠賣這樣的價(jià)格？

　　從區(qū)域上來(lái)看，西子國(guó)際所處的位置是慶春商圈，近錢江新城。祝軍說(shuō)：“慶春廣場(chǎng)上未來(lái)將建地下商業(yè)，與地鐵連通，商鋪算是地鐵上蓋物業(yè)。商圈的繁華度還將升級(jí)。”

　　據(jù)悉，關(guān)于慶春商圈的改造規(guī)劃，預(yù)計(jì)將在明年上半年出爐。

　　杭州傳統(tǒng)高檔購(gòu)物中心杭州大廈進(jìn)駐了西子國(guó)際。從項(xiàng)目來(lái)看，祝軍說(shuō)：“西子國(guó)際出售的商鋪和杭州大廈接壤，高端大氣上檔次。此外，商鋪有層高優(yōu)勢(shì)，兩套商鋪的一層和二層層高分別為5.95米和4.95米。”

　　據(jù)悉，西子國(guó)際的這兩套商鋪待售消息一出，就有人前來(lái)問(wèn)訊，到現(xiàn)在共有六七個(gè)意向客戶拋出了橄欖枝，由于T2商鋪很適合做餐飲，杭州一家知名餐飲企業(yè)具有強(qiáng)烈意向入駐T2商鋪，T1商鋪也有銀行和省內(nèi)投資客進(jìn)行了接洽。

　　此外，兩套商鋪的最大特點(diǎn)就是面積大，祝軍說(shuō)：“其實(shí)對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，拆分后可能去化更快、總價(jià)更高，但為了調(diào)性和檔次，不讓項(xiàng)目淪為小雜貨市場(chǎng)，我們決定不切分，同時(shí)對(duì)意向購(gòu)買者今后拿它做什么用也要進(jìn)行了解。”

　　單價(jià)并非

　　　杭州最高

　　目前，杭州市面上的商鋪價(jià)格不一而足。

　　中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部的總經(jīng)理馬愛(ài)萍有著多年杭州商鋪代理經(jīng)驗(yàn)，她說(shuō)：“傳統(tǒng)的商鋪旺地最突出的為延安路和武林路。目前延安路的商鋪單價(jià)最高能夠賣到50萬(wàn)元/平方米左右，武林路的商鋪在18萬(wàn)到20萬(wàn)元/平方米之間，鳳起路和慶春路的商鋪在8萬(wàn)元~12萬(wàn)元/平方米，城西的商鋪價(jià)格為6萬(wàn)元~7萬(wàn)元/平方米，城北為2.5萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米……不同的路段和位置，價(jià)格還有更細(xì)微的差別。”

　　資深業(yè)內(nèi)人士、杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳說(shuō)：“杭州的商鋪越中心越貴，具體價(jià)格是否合算，則要看位置、看面積和看樓層。”

　　算起來(lái)，西子國(guó)際的這兩套商鋪單價(jià)分別為15萬(wàn)元/平方米和12萬(wàn)元/平方米。9月中旬，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街商鋪傳出最貴的一套單價(jià)為高達(dá)20萬(wàn)元/平方米的商鋪。相比之下，西子國(guó)際的商鋪單價(jià)并不及它。

　　今年的“雙十一”，天貓創(chuàng)下350多億元的銷售額，馬云與王健林對(duì)賭又進(jìn)入大眾視野，電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊可謂不小。投資與風(fēng)險(xiǎn)總是相伴，對(duì)西子國(guó)際的兩家商鋪，馬愛(ài)萍說(shuō)：“大宗物業(yè)的唯一風(fēng)險(xiǎn)可能在轉(zhuǎn)手，如果價(jià)格太高，無(wú)人接手容易陷入僵局。但是如果商圈成熟，選好業(yè)態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)就不高。”