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　　經過1年多的爭吵，西班牙“買房換綠卡”政策9月28日正式生效。不過，由于西班牙國內強烈的反對聲，投資門檻從西班牙政府最初設想的16萬歐元猛增至50萬歐元，這不僅遠高過希臘的25萬歐元門檻，而且還不能享受社保等福利、不能在當地就業。

　　一些原本期待西班牙移民新政的中國人開始猶豫買房移民到西班牙。西班牙當地移民顧問解釋說，西班牙政府此舉目的非常明確，就是希望吸收經濟能力更強、質量更高的“土豪級”移民。

　　新政之變

　　門檻從16萬升至50萬歐元

　　9月9日，西班牙議會通過《創業者法》，其中最引人注目的是新法規“50萬歐元購房換居留”的規定。這在西班牙歷史上尚屬首次，也是第一個歐盟大國制定的相關投資移民政策。近年來，西班牙經濟持續低迷，拉霍依政府早在2012年就醞釀“買房獲居留”的政策，當時提出的門檻價是16萬歐元。

　　16萬“實在廉價”

　　但消息一傳出，就遭到反對黨抨擊。反對黨稱，16萬歐元住進西班牙，簡直把自己當成了阿富汗。在國內外輿論的壓力下，執政黨議員不得不再向國會重新提案，最終將原先買房價從16萬歐元提高到50萬歐元。新法案雖然滿足了國內壓力，但外籍投資者普遍感到失望。

　　西班牙投資移民專業顧問公司的合伙人薩拉解釋說：“西班牙投資移民的門檻最終變成50萬歐元，表明了西班牙人的自信。他們認為，西班牙對投資移民需求者的吸引力比周邊國家更大，所以希望吸收經濟能力更強、質量更高的移民層級。”

　　歧視外來移民

　　旅居西班牙多年的華僑孫飛表達了不同意見。在他看來，移民門檻大幅提升的背后，反映的是西班牙本地人對外來移民的排斥心理。西班牙民間一直擔心，過多的投資移民涌入西班牙，經濟并不一定會復蘇，但房價一定會猛升，最終傷害的是西班牙普通工薪階層的利益。

　　孫飛說，近年來西班牙當地人對華人的態度并不友好，甚至出現排華行為。西班牙媒體更是推波助瀾，一再地詆毀華人形象。數百家媒體對“帝王行動”等進行鋪天蓋地報道，并口徑出奇的一致，將涉案華商稱為“黑幫團伙”。西班牙新聞電視臺、電臺播出的一檔暗指中餐廳用人肉做菜的節目，更是“妖魔化”華人形象，嚴重誤導民眾。

　　“雖然華人與當地人的對立沒有媒體報道的那么夸張，但起碼沒前些年那么友好。”孫飛解釋說，“當地人擔心的是，如果中國移民大量涌入，喜歡買房的中國人一定會推高房價。”也正是這部分西班牙選民用不斷的抗議，最終讓政府將16萬歐元的門檻猛升到50萬歐元。

　　新政之實

　　“土豪”移民西班牙

　　身家起碼百萬歐元

　　自2008年以來，西班牙境內房產全線降價，平均降幅50%左右。目前全國積壓超過70萬套待售住宅。在“清倉甩賣”的房產里，有馬德里、巴塞羅那市中心黃金地段的頂級公寓，也有馬拉加、阿里坎特海邊的度假別墅。

　　據西班牙官方的數字，今年第二季度西班牙房價不足1500歐元/平方米，總價超50萬歐元的房子，面積超過300平方米，在西班牙稱得上是豪宅。以馬德里和巴塞羅那這兩個最大城市為例，當地房產市場上，總價10萬~20萬歐元的房子最受當地人歡迎。在這兩座大城市，房子的單價大約是在3000~4000歐元/平方米不等，這也意味著花30萬歐元，在當地就能買到一套100平方米左右的二手公寓樓。

　　西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師認為，50萬歐元還是比較高的，一個資產為50萬歐元的家庭不適合申請“新投資移民”，50萬歐元購房換居留政策更適合資產100萬歐元以上的人申請。資產為50萬歐元的人，如果把自己的幾乎全部資產用在換取西班牙居留上，那么之后的發展成為未知數也將成為問題。

　　季奕鴻律師估計，花50萬歐元購房所需的手續費等其他費用，要在房款基礎上加10%左右。首先，西班牙房屋交易稅為8%，再加上其他稅金和傭金等，大概需要11%左右。其次，購房投資者在西班牙每年要交房產稅，房產稅理論上為房屋價的0.5%，具體金額由西班牙地方政府規定。

　　新政之惑

　　移民監幾乎取消

　　但不能享受福利

　　不少西班牙房產商到中國推介不動產時，曾大肆宣傳可以免費醫療、就學，還能得到歐盟的社會救濟補貼；其實這都是騙人或有夸大之詞。“西班牙國庫已空，才迫不得已出此政策，目的就是吸引外來資金填補國內空缺。”孫飛表示。

　　據了解，中國沿海地區的大量外貿私企老板都對西班牙“買房換居留”興趣濃厚。而9月底新政策出臺之后，情況有了很大變化。不少移民中介抱怨，一些原本潛在的中國客戶猶豫起來，“西班牙不比美國、加拿大，原先16萬歐元的價格還想試試，現在漲到50萬，興趣和信心都少了。如果投資用，買房后3年內出售，稅金太高，在西班牙買房的投資風險很大。”

　　與之前傳言相比，法案幾乎取消“移民監”的規定。西班牙此前法律規定，每年至少在西班牙待6個月的“移民監”(比喻如要想移民就要像坐監獄一樣，不能長期離開要移民的國家)，才能獲得下1年的居留權。新法案則規定，獲得居留證后，只要求在證件有效期內至少有1次入境西班牙的記錄，對停留時間沒有要求。這也意味著西班牙“移民監”幾乎被取消。

　　但在很多旅居西班牙的華人看來，這項新政策沒有多大的吸引力。因為西班牙法律規定，在西班牙待滿3年時間后，非法移民也可以申請轉為正式公民，唯一的條件是在西班牙滯留期間沒有犯罪記錄。在巴塞羅那從事餐飲業的華僑陳先生告訴記者：“與其花50萬歐元買套天價房，還弄不到公民身份，何必呢？我在西班牙熬了3年，已經拿到了西班牙公民身份。”

　　西班牙新政策幾乎是鄰國葡萄牙的翻版。如門檻同為50萬歐元，原有“移民監”幾乎都取消。但相比希臘，西班牙的吸引力似乎蕩然無存。希臘的投資金額比葡萄牙、西班牙還要便宜一半，最低只需25萬歐元，另一個歐洲國家塞浦路斯購房投資金額也只有30萬歐元。

　　買房

　　故事

　　投資房產穩賺？

　　小心打了水漂！

　　在西班牙買房不一定是只賺不賠的買賣。這是很多西班牙華人得出的血淚教訓。旅居西班牙多年的溫州人老孫向記者聊起他們買房的事。談起自己手中的房子，老孫夫婦后悔不迭。2004年年底時，夫妻倆花30多萬歐元買了一套三室一廳的房子。當時，這對只開了一家服裝店的他們來說，不是一件輕松的事情。

　　夫妻兩人回憶說，當時并不知西班牙的房價已經處于最高點，他們根據自己親友在國內的經驗判斷，西班牙的房子價格還會漲，沒有猶豫就買了。當時兩人也覺得30多萬歐元買個二手房，不便宜。但又一想，既然常住在西班牙，房子肯定要買，晚買不如早買。此外，對于許多已經買房的華人來說，大家都是以租養房：即自己有房住，另有房租賃出去，以此降低還貸款的經濟負擔，實現“以租養房”。所以從住進自己買的房子以后，夫妻兩人就打算租出去兩個房間。這樣每個月收500歐左右的房租，也夠還一半的銀行貸款，所以一開始覺得挺合適。可沒想到住了3年多后，從2008年開始房價一路跌。到現在同一個居民樓同樣的房子只要20萬歐元左右。僅僅3年，老孫夫妻在房子上就賠了10多萬歐元。

　　俗話說“禍不單行”。同樣在這3年中，夫妻倆在出租房子中也吃到很多苦頭。日常生活中，他們和房客很快就產生很多不滿。因為大家要共享一個廚房和客廳，每天輪換做飯，最后面吃的一家也得半夜。吃飯看電視時，也不能隨意聊天，即使進了房間也得小聲說話。再加上進進出出，三家陌生人，三種完全不同的生活方式，彼此適應起來很難，所以磕磕碰碰，甚至鬧矛盾，吵架都是常事。

　　因為房屋建造過多和危險借貸，西班牙房產市場在金融危機后受到重挫。在不斷降低的房價中，不少華人投資者的損失大幅上升。當地房產中介說，2008年前所買的房子的價格，如今已經降低了30%以上。

　　也不是所有華人在西班牙買房都虧。今年只有20多歲的陳云鵬從巴塞羅那大學畢業后一直未找到合適的工作。不過在家人和親戚朋友的資金支持下，他和幾個朋友合伙走上創業道路，瞅準西班牙近年房價連續走低的機會，先后買入10套巴塞羅那的公寓，向游客提供短期的日租房和月租房，生意做得不錯，一年下來也能賺不少錢。

　　記者觀察

　　門檻太高

　　小心被絆

　　對中國大部分土豪們來講，海外購房的主要目的是增值投資，小部分人會把這一房產當作度假之用，小部分人是為了孩子的將來考慮。準備到西班牙買房的，大部分還是沖著他優惠的政策條件：拿居留！但面對50萬歐元的門檻，即便是西班牙當地的移民顧問也承認，這等于讓移民西班牙的吸引力大幅下降。

　　來自上海的高女士在仔細分析西班牙新政后脫口而出：“這也太坑爹了”。確實，50萬歐元的門檻確實太高，而且又不能享受當地的社會福利。

　　這項政策的意圖其實很明顯：只要你交錢，不讓你賺錢。一句話，有錢來這里養老，挺好。不過國內大部分人還沒有這么悠閑想到養老。

　　很多人盤算著出國是為下一代開路，但是看看西班牙如今的失業率接近30%，年輕人的失業率甚至超過50%，你會如何決定？

　　華人闖蕩西班牙

　　據不完全統計，目前在西班牙生活的華人華僑約有20萬。相對于法國和意大利，西班牙的華人數量不算多。華人在西班牙從事的行業比較集中，如中餐館、食品店、百元店、服裝店、理發店等等。

　　不過，隨著西班牙經濟形勢的惡化，不少華人選擇離開西班牙。據西班牙統計局今年7月發布的統計資料，中國人移民西班牙的數量自2008年金融危機爆發以來就開始急劇下降。離開西班牙的華人人數從2008年年初的5000人，一直上升到2012年年初的17827人。其中在2010年年中，離開西班牙的華人人數首次超過來西人數。而在2008年之前，西班牙是華人的“掘金熱土”。但現在越來越多的西班牙人覺得“撐不下去”，即使成功的華商也認為在西班牙發展的“好日子”已經過去。

　　在西班牙巴塞羅那，一處房屋掛出出售廣告。