從谷歌地圖俯瞰臺州，從椒江到路橋，從萬達到銀泰，市區(qū)融合的步伐正在大步邁進。在椒江與路橋的交匯處，新的城市版塊開發(fā)已現(xiàn)雛形，新的商圈正在崛起。

　　得益于城市綜合體的輻射效應(yīng)，加之洪家商圈的推動，這個全新的城市版塊正在以最大張力和可能性，引領(lǐng)城市未來發(fā)展邁向新的高度。

　　本期，讓我們關(guān)注兩區(qū)交匯處版塊上的商貿(mào)業(yè)態(tài)，探究不同的商業(yè)形式將給新版塊帶來怎樣的無限可能。

　　綜合體支撐

　　升級城市新版塊價值

　　一個版塊的崛起，其背后都有一個個城市綜合體的巨大支撐。

　　綜合體的繁華帶動了區(qū)域的興旺，城市的發(fā)展。

　　2013年，萬達落子開發(fā)區(qū)，2016年建筑面積15.6萬方的萬達開業(yè)迎客。引進萬達后，該版塊華麗轉(zhuǎn)身為一個新興都市商貿(mào)圈，消費、娛樂一應(yīng)俱全，萬達的入駐加速了新商圈的成型，也帶動了周邊商業(yè)的發(fā)展。

　　“這個區(qū)塊有中心大道、開發(fā)大道以及白云山南路等多條主干道，未來還將建成現(xiàn)代大道和市域鐵路，交通便利，且5公里范圍內(nèi)有成熟的小區(qū)和社區(qū)，人口數(shù)量達到20至30萬。這里有著商圈成型的絕佳優(yōu)勢。”臺州經(jīng)開萬達廣場總經(jīng)理說。這樣的選址無疑有著正確性，開業(yè)兩年，萬達總客流超過3500萬人次，總銷售額突破13億元。

　　除了萬達，2016年底，位于中心大道西側(cè)的銀泰也正式開業(yè)。兩個大體量城市綜合體的落戶，讓這個城市新版塊的價值得到認(rèn)可。

　　在其帶動下，這塊區(qū)域已成資本“搶灘登陸”的黃金寶地，品牌開發(fā)商如中梁、陽光城、榮安、方遠(yuǎn)等紛紛搶駐，拍地價格一再走高。而除了住宅區(qū)的大片開發(fā)，教育、醫(yī)療等各種配套也緊跟著豐富起來，一大批商業(yè)體、創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)出現(xiàn)，各類商貿(mào)業(yè)態(tài)紛紛匯集，實現(xiàn)了人氣的聚集、產(chǎn)業(yè)的升級。

　　“一個版塊的凝聚需要商業(yè)的帶動，而如何實現(xiàn)區(qū)域的融合，商業(yè)同樣通用。從萬達客流統(tǒng)計來看，70%是周邊5公里以內(nèi)的椒江市民，剩下的30%是來自路橋、黃巖以及其他縣市區(qū)，且這個比例還在上升。”趙亞康說，三區(qū)融合背景下，城市綜合體的凝聚力正在實現(xiàn)，而隨著大軌道交通的實現(xiàn)，板塊內(nèi)商業(yè)體的集聚效應(yīng)會更明顯。

　　市場群助力

　　拓展新版塊影響力

　　作為連接椒江路橋雙區(qū)的核心要地，在市區(qū)融合的大趨勢下，萬達至銀泰地段及周邊優(yōu)勢越發(fā)凸顯。

　　從萬達東北方向用無人機航拍，視野越過萬達樓頂，可以清晰地看見銀泰建筑群的雄姿。2016年底開業(yè)的臺州銀泰城，擁有23萬方購物中心，總建筑面積及配套面積達40萬方，僅地下停車位就有3200多個，吸納人氣的能力在市區(qū)商圈可謂首屈一指。

　　臺州銀泰城的落成開業(yè)，給椒江至路橋中心地帶樹立了一個新的商業(yè)標(biāo)桿，周邊的地塊開發(fā)也迎來一波熱潮。

　　從銀泰城東望，洪家的各種專業(yè)市場遍布，發(fā)展也是日新月異。

　　記者了解到，洪家多年來建立起一個龐大的家居商圈，形成了一批如第六空間國際家居、紅星美凱龍國際家居、臺州市陶瓷城、洪家裝飾城、龍大石材等特色專業(yè)家居市場。

　　記者算了一下，從萬達附近的“臺州一號”城市展廳驅(qū)車前往這些家具市場，也不過十幾分鐘的路程。

　　如果說，綜合體是滿足市民的日常生活需求，提升市民生活品質(zhì)和消費水準(zhǔn)，那么洪家專業(yè)市場則是在滿足市民的剛性需求，為市民提供了最便捷的生活資料。

　　綜合體引領(lǐng)，市場群助力，這個兩區(qū)交匯的新版塊在兩種業(yè)態(tài)的互補互利下，利用業(yè)態(tài)的差異化實現(xiàn)資源共享，將板塊輻射效應(yīng)擴展得更廣。

　　南移北遷

　　新版塊上崛起新商圈

　　在城市發(fā)展過程中，新舊商圈的更新迭代在所難免。新商圈的出現(xiàn)，也意味著一個城市有了新的中心。

　　臺州是一個組團式城市，椒黃路三區(qū)獨立發(fā)展，形成了各自的商貿(mào)帶。而市區(qū)融合背景下，這樣的現(xiàn)狀正在改觀。

　　以椒江為例，最初有名的商圈莫過于十字馬路商圈，是老椒江的中心。

　　隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的推進，東商務(wù)區(qū)商圈逐漸成熟完善，集休閑、娛樂、餐飲于一個區(qū)域，打造了市民休閑消費的好去處。

　　而現(xiàn)在，隨著萬達、銀泰落戶椒江路橋交匯地帶，市區(qū)商貿(mào)中心再次有南下的趨勢。這兩個大體量的城市綜合體，直接融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體，形成新的商貿(mào)聚焦點。

　　再看路橋商業(yè)中心的變遷，從原來的富仕廣場，到之后的中盛廣場，再到去年開業(yè)的星光耀廣場，路橋的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)正在往北遷移。

　　“這是趨勢，也是必然。”臺州一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，無論是椒江還是路橋，老城區(qū)的商圈成熟但卻有一個嚴(yán)重制約，就是沒有寬闊的道路和足夠的停車位，即使再次舊城改造，老的商業(yè)改造也比較困難。而新的商貿(mào)業(yè)態(tài)，考慮到了消費者的剛性需求，不說其本身的多功能性，單在停車以及道路建設(shè)上，就優(yōu)于老的商貿(mào)業(yè)態(tài)。

　　“新的商圈形成，土地不可或缺，而椒江路橋連接處目前還是空白帶，有開發(fā)的空間，這從開發(fā)商陸續(xù)進駐此區(qū)塊，就能看出。南移北遷，兩區(qū)的商貿(mào)圈勢必在新的城市版塊上相逢，形成市區(qū)融合的凝聚力。”

　　放眼新商圈

　　一張藍(lán)圖一派生機

　　市區(qū)融合的步伐正在加快邁進，未來，這里還有怎樣的發(fā)展，拿什么來支撐新版塊新商圈呢？

　　一方面，有更豐富的業(yè)態(tài)來完善商圈。

　　記者從臺州商貿(mào)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司了解到，在這個新的城市版塊上，將打造一個以核心商圈為重點，特色商業(yè)街為延伸，布局合理、功能完善的商貿(mào)體系，形成集高端商業(yè)、娛樂、總部商務(wù)辦公和交流服務(wù)于一體的高端商貿(mào)中心。

　　從最新規(guī)劃看，兩條經(jīng)濟軸已出現(xiàn)雛形，一條是以中心大道為主線的綜合軸，兩側(cè)預(yù)留會展貿(mào)易、信息服務(wù)辦公形態(tài)等，并植入多種體驗型業(yè)態(tài)。而另一條則是東環(huán)路市場軸，針對洪家商圈打造商貿(mào)流通小鎮(zhèn)，其定位是做臺州中高端生活資料市場群。

　　“未來，這個版塊的商貿(mào)功能會更加細(xì)化，檔次也會更加提升。”臺州商貿(mào)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理說。

　　另一方面，可以通過打造高品質(zhì)樓盤和社區(qū)來聚集更多人氣。

　　記者了解到，去年，萬達版塊拍出一塊總價20.4億元的地塊，一舉成為此前臺州的拿地總價之王。地塊位于萬達廣場南面，毗鄰在建的白云山南路、現(xiàn)代大道以及待建的廣場南路延伸段。在城市拓展的時代背景下，該地塊的拍出也說明城市地緣概念逐漸降低。

　　據(jù)悉，該地塊由中梁、陽光城、榮安、方遠(yuǎn)四大房企聯(lián)袂開發(fā)，項目推廣名為“臺州一號”，可見其雄心。該項目即將動工，屆時建成一個達45萬方的國際生活區(qū)，無論品質(zhì)、規(guī)劃、景觀還是建筑，都將比肩一線城市。可以預(yù)見，這個未來臺州最大規(guī)模之一的小區(qū)在為商圈集聚人氣上，將凸顯自己明顯的優(yōu)勢。

　　新版塊新商圈的藍(lán)圖，已經(jīng)呈現(xiàn)一派生機勃勃的景象！