天盛中心38000元/平方米

　　玉蘭廣場蕙蘭園25000元/平方米

　　綠城紫薇花園25000元/平方米

　　江南首府花園21000元/平方米

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　　這串刷爆朋友圈的“臺州市最新樓盤市場行情單價”，讓不少人疑惑！

　　臺州的房價真的漲那么高嗎？我們的記者發(fā)現(xiàn)，該信息反映情況有一定局限性，有可能是該小區(qū)的“天花板”價格！

　　針對該信息提及的35個樓盤，記者進行了一番調(diào)查。可以看出，該信息提供的35個樓盤，都集聚在椒江市區(qū)以及開發(fā)區(qū)區(qū)塊，也是目前我市比較熱門的幾個樓盤。

　　“這條信息能反映部分樓盤上漲行情，但是有的價格是該樓盤中比較貴的一套樓房價，并不能完全代表整個小區(qū)情況。”臺州市21世紀房地產(chǎn)中介工作人員表示，這條信息更多的是參考價格，而并不能代表全小區(qū)，“有些行情價格可以說是該小區(qū)的‘天花板’價格，也就是小區(qū)較高品質(zhì)樓層的那套房子價格。”

　　“同一個小區(qū)，房子的價格也有很大的不同。”臺州市良居房地產(chǎn)中介工作人員給記者舉了個例子，綠城海棠花苑里，便宜的房子價格在是16000元/平左右，貴的19000元/平方米，“所以，朋友圈發(fā)的最新樓盤市場行情單價有一定局限性。”

　　“縱觀整個樓市，市民買漲不買跌的心理非常濃郁。也就是說，房價看漲的時候，市民買房子更積極；而房子看跌的時候，市民出手買房的更加猶豫。”對此，臺州房金眼房產(chǎn)中介的工作人員吐露，圈內(nèi)人更愿意渲染房子上漲的氛圍，那樣，房子成交量可能更明顯些。

　　現(xiàn)在，我們拋開這個樓盤行情信息所能反映真實房價的實際值多少的問題，看看市民為何關(guān)注這些樓盤以及這些樓盤的價格上漲背后的實際意義。

　　針對這35個熱點樓盤，更多業(yè)內(nèi)人士看到的是，椒江及開發(fā)區(qū)板塊樓市近兩年崛起熱度。

　　這兩年來，椒江及開發(fā)區(qū)板塊的房價上漲了不少，而且多個板塊熱點不斷。

　　從房價看，2016年還能在椒江市區(qū)中心板塊找到八九千元一平方米的新盤，而當下洪家新房源的均價早已破萬。從區(qū)塊來看，椒江東西南北中都有不少熱點樓盤板塊。

　　南面，隨著臺州大道等各個斷頭路的打通以及三區(qū)融合趨勢，這里成了很多房產(chǎn)商看中的板塊，各個樓盤價格也不斷提升，如朋友圈提及的銀泰城、海棠花苑、遠洲墅等項目，在2016年下半年價格上漲較多，碧桂園在2017年下半年土拍價格也再次刷新了該地塊區(qū)域位置熱點。

　　北面，隨著一江兩岸開發(fā)進程，在椒江大橋附近的樓盤也受到一波上漲的東風，如華景名苑、碧桂園瓏悅、金域華府等均有不同的上漲，有的在近半年時間，上漲了3000多元/平方米。

　　西面靠近臺州內(nèi)環(huán)線板塊，中央花園和御庭壹號、文鼎苑的銷量都不錯，而且價格也日益上漲。據(jù)不少中介反映，由于內(nèi)環(huán)線拉近黃巖與椒江的距離，部分黃巖人也開始在此區(qū)塊選擇房子。

　　東面，相對土地存量大些，沒有以上那些區(qū)塊那么緊張，但是隨著臺州中央創(chuàng)新區(qū)的推進，相繼有不少開發(fā)商將視線投向這塊土地，如方遠的天璟系列、中梁的海門公館等，這些也無形中帶動之前的一些老小區(qū)的二手房價格。比如，原來開盤價只有3000多元/平方米的百姓家園，現(xiàn)在在二手房市場賣到11000元/平方米。

　　中部，椒江和開發(fā)區(qū)都有不少熱門區(qū)塊，如CBD區(qū)塊、靠近客運中心區(qū)塊，繞市民廣場區(qū)塊等，隨著配套設施的完善以及開發(fā)商不斷進入和土地資源日益稀缺等原因，這些原本相對高的樓盤價更加“水漲船高”，如天盛中心開出的38000多元的房價、綠城紫薇花園目前約25000/平方米的房價、遠洲墅部分別墅高達38000/平方米的房價，都再次刷新市民對目前市區(qū)房價的觀念。