以往臨近年底，二手房租賃便會進入淡季。近日，記者從臺州租房市場了解到，今年年底，租賃市場卻呈現上揚態勢。同時，記者了解到，今年的租房市場不光講性價比，還講究居住質量，一年租金8萬元的房子也不乏市場需求。這是怎么回事呢？

　　告別學生和民工租房潮，年底租房與年初同樣熱鬧

　　“一般情況下，春節過后那段時間，租房市場最紅火，到年底，這租房市場比較平淡。但是今年卻不一樣�！苯方�的金平富在椒江從事房產中介有10多年了，對房子出租行情的規律有一定的把握，但是這下半年的出租市場讓他所料未及，“沒想到，學生和民工租房潮過了，這租房市場還是挺紅火的�！�

　　“現在每天都會接到二三十通電話說要租房，而往年這個時候，接不到10通租房電話�！苯鹌礁桓嬖V記者，這四五個月，租房業務都很火熱，不到半個月，他已經成交了近10套房源，與去年同期的成交量相比，翻了一兩倍。

　　不只是金平富，椒江聯盈房產中介的負責人周先生也感受到了這波租房熱。他告訴記者，原來老城區沒有電梯、且位于五六層的房子不好租，但是今年，這些房子只要居住質量和價格合適，都不缺市場。

　　房子裝修成新“租點”

　　除了租房市場紅火外，今年不少中介反映，這租客的心理也發生了不少變化。

　　“以前，這租客最在乎的是房子便不便宜，而現在，不少租客租房主要看這房子居住的舒適度�！苯鹌礁徽f，以前自己給客戶介紹房子的時候，主要談價格便宜、經濟實惠，但是現在主要是給他們介紹房子裝修的好壞。

　　“現在，同一地段同一面積的房子，但是裝修不同，一年就能差上5000元�！迸_州經濟開發區東京灣旁一中介的工作人員給記者介紹了兩套樓上樓下的單身公寓，但是一套一年只要1.5萬元，而另一套的年租卻在2萬元左右，“別看這新裝修的房子價格貴，但是還是它容易租。很多租客也不在乎這一年幾千塊的租金，關鍵是住得舒不舒服�！�

　　記者了解到，目前城區租房市場的房源比較充足，但是一些配套好、設施齊的房源很搶手，信息一發布就會被租走。

　　“現在毛坯房基本上很難出租出去�！敝芟壬�告訴記者，以前房東出租房子不粉刷，給通個水電也能租出去，只要價格便宜，“但是現在租客不單要求全裝修，還會要求精裝修，這和以前的租客只圖便宜的想法很不一樣。”

　　本地人租房需求多，大套房迎來“春天”

　　“玉蘭廣場，精裝修，租金8萬/年。”一套房子的年租金可能要比一個人年收入還要高。這樣的房子，你會不會租？中介們告訴記者，這房子現在也不愁租。

　　“以前，租房以20歲-30歲的年輕人為主，單間和兩居室小戶型房源最受青睞。那些大套的房子很難出租，而現在，100平米以上的大套房也挺受人歡迎的�！敖鹌礁桓嬖V記者，大套房子面積大，出租價格也相對比較高，之前通常要拼租才能有市場，但是現在客戶卻能接受，“面積大，住著也舒服，有的租客還特別要求租面積大點的房子�！�

　　“兩三年前，同一地段一套100平方米以上的房子的租金和一套60平方米的小套房子的租金差不多，最多一年差個兩三千元左右。而現在不同了，房子面積大的，也能租個好價格�！苯鹌礁徽J為，這與租客人群發生變化有很大關系。

　　據了解，如今火熱的租房市場主要由本地市民的租房需求推動的。

　　“現在，不少本地人過來租房，有的是因為老房子拆建需要租房，有的則是需要換房子暫住一下。”周先生說，這些本地租客通常拖家帶口，需要面積大點的房子。而因為之前的居住環境不錯，所以對暫時居住的房子環境要求也挺高，“之前有個二胎家庭，他們就要三室二衛的房子，說是家里有老人孩子，房子小了生活不方便。而且希望房子周圍的環境好，因為不想孩子受委屈�！�

　　同時，記者也了解到，一些高檔小區現在也租得不錯�！爸�前由于高檔小區的物業費用比較高，很多租客會猶豫，但是現在好像考慮的少了。”金平富告訴記者，高檔小區的物業費用通常是一些老社區的三倍左右，“同是一套100多平方米的房子，老社區一年的物業費只要八九百，而高檔小區的物業費則要3000元左右，這都是需要租客來付的，之前很多租客考慮之后，還是會選老社區。而現在，很多租客會為了一個好的居住環境，不去計較這筆支出�！�