本來，這是個滿是綠化的小區，有著安靜愜意的居住環境，可有一天居民樓里竟然開了一家銀行職工食堂，突然增多的進出人員和飄散出來的油煙味，給臺州市仙居縣百合家園15幢的住戶們帶來了許多不便。在多次與將房屋出租給銀行的戶主王某溝通無效后，10名業主共同將王某告上法院。

　　百合家園是仙居中高檔小區。為維護小區環境，2011年10月23日，小區業主共同簽訂了《百合家園公共契約》，明確規定：住宅單元及陽臺不得做寫字樓、貨倉、工廠或其他商業用途，小區內不能開棋牌室、歌舞廳、飲食店、洗頭房等。

　　2012年11月，百合家園15幢的住戶們發現，一直無人居住的901、902室突然開始裝修。

　　到了當年12月3日，大家發現凌晨三點多這兩套房子就傳出了剁菜的聲音，早飯時間還有許多穿著銀行制服的工作人員進出。

　　原來，業主王某將自己閑置的兩套房子租給了小區門口的銀行當作職工食堂。隨著職工的頻繁進出和每天清晨的做飯聲，住戶們覺得自己的生活受到了干擾，很是不滿。

　　2016年11月14日，百合家園15幢的10名業主以相鄰關系糾紛將王某起訴到了仙居法院。收案后，承辦法官考慮到原、被告雙方系鄰里關系，為了讓雙方矛盾能夠妥善解決，多次與銀行、原告、被告分別進行溝通。

　　經過一個多星期的調解，三方最終達成協議：王某與銀行的租約履行至2018年12月2日，到期后即刻搬離；由銀行補償本幢業主電梯使用費6000元。2017年3月27日，電梯使用費執行完畢。

　　說法：根據《中華人民共和國物權法》第77條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。該案中，王某將住宅改為商用房屋，其未舉證證明該行為得到有利害關系的業主同意。

　　另外，需要注意“有利害關系業主同意”的“同意”形式。在日常生活中，人們通常所講的同意，可能也包括口頭形式，但此處的“同意”應當是一種明示的意思表示，不同于默示，即業主要將住宅變為商業用房等經營性用房之前，一般情況下，應征得有利害關系業主的書面同意方可。

原標題：職工食堂開進小區 居民向法院起訴