路橋嘉綠苑小區(qū)建于2002年，去年，該小區(qū)在停車位改造、試行單行道和防盜等方面的成功經(jīng)驗。對老小區(qū)管理來說，嘉綠苑在臺州范圍算是一個典范，但作為老小區(qū)，它同樣也面臨著難以解決的問題。

　　近日，該小區(qū)居民葉先生致電臺州日報熱線反映稱，小區(qū)的違法建筑問題多年得不到解決，而且近年還在增加，希望有關(guān)部門能妥善解決小區(qū)內(nèi)違建問題。

　　小區(qū)內(nèi)存在不少違建陽光房

　　2月7日，記者來到嘉綠苑小區(qū)。一進小區(qū)，就可以看到多處陽光房遍布在小區(qū)各幢樓房的樓頂。

　　“這是個老小區(qū)，搭建陽光房的業(yè)主比較多。”嘉綠苑小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理湯政說，在他們這個物業(yè)公司進駐之前，不少陽光房就已經(jīng)存在了。

　　記者注意到，小區(qū)內(nèi)很多頂樓外墻和整幢樓層的顏色明顯不同，另外12、13、14幢樓頂?shù)年柟夥枯^為顯眼，形同加層，有的陽光房修建的面積大，被業(yè)主當成了花房，里面擺滿了花花草草。

　　湯政解釋，這是老小區(qū)，很多樓層的頂樓都出現(xiàn)過漏水情況，所以業(yè)主都重新修補過外立面。“業(yè)主就以漏水滲水的理由開建陽光房，小區(qū)有40多幢住房，其中加蓋了陽光房的有20多戶業(yè)主。”

　　“我們也向行政執(zhí)法部門反映過。”湯政說，在他的印象里，幾乎每戶加蓋了陽光房的業(yè)主都收到過整改通知書，但是沒有哪戶業(yè)主因此停止修建，在執(zhí)法人員到現(xiàn)場的時候，業(yè)主要么關(guān)門拒開，要么當面表示整改，當執(zhí)法人員走后，行動依舊。

　　湯政表示，他們也希望能將小區(qū)業(yè)主加蓋的陽光房處理好，方便小區(qū)管理。但是對于小區(qū)現(xiàn)狀，物業(yè)只能上門勸導(dǎo)，無權(quán)執(zhí)法。其實全市諸多小區(qū)都存在陽光房違建問題，怎么處理？如何處理？這是執(zhí)法部門需要破解的難題。“執(zhí)法部門應(yīng)該也很頭痛。”

　　管理部門認為需由社會團體合力解決

　　對于嘉綠苑小區(qū)存在的違建問題，記者找到市城市管理行政執(zhí)法局直屬三大隊。

　　該大隊大隊長助理徐程浩回復(fù)說，嘉綠苑小區(qū)的違法建筑，他們已經(jīng)接到過多次舉報，也下發(fā)過多次整改通知書。但與新小區(qū)相比，老小區(qū)的違法建筑有其復(fù)雜性，處理上也更有難度。

　　就嘉綠苑小區(qū)來說，有以下幾點情況：其一是業(yè)主施工時多以房屋滲漏為理由，“一些業(yè)主建著建著，就建起了陽光房。而且，建陽光房在小區(qū)里已經(jīng)成了一種風潮。”

　　其二是違法建筑所在的位置比較特殊。嘉綠苑小區(qū)的違法建筑多處于樓頂，執(zhí)法人員要調(diào)查必須先進入居民房間，“而多數(shù)時候，上門處理時房門都沒有人開，我們也沒有直接進入私人住宅的權(quán)力。”

　　其三，小區(qū)內(nèi)一些違法建筑建設(shè)較早，后來搞違建的住戶有了推脫的理由，“這又加大了處理難度。”

　　另外，住戶在建設(shè)違法建筑時，常常是停停建建，執(zhí)法部門監(jiān)管不過來。

　　徐程浩說，解決老小區(qū)的違法建筑，牽涉的人力較大，用一刀切的方式，會生發(fā)很多其他問題。“所以，最好是由業(yè)委會、物業(yè)和執(zhí)法部門來多方協(xié)同，共同解決，最好是能出一個大家都能接受的小區(qū)標準或公約。”

原標題: 老小區(qū)違法建筑頑疾怎么破？