路橋嘉綠苑小區建于2002年，去年，該小區在停車位改造、試行單行道和防盜等方面的成功經驗。對老小區管理來說，嘉綠苑在臺州范圍算是一個典范，但作為老小區，它同樣也面臨著難以解決的問題。

　　近日，該小區居民葉先生致電臺州日報熱線反映稱，小區的違法建筑問題多年得不到解決，而且近年還在增加，希望有關部門能妥善解決小區內違建問題。

　　小區內存在不少違建陽光房

　　2月7日，記者來到嘉綠苑小區。一進小區，就可以看到多處陽光房遍布在小區各幢樓房的樓頂。

　　“這是個老小區，搭建陽光房的業主比較多。”嘉綠苑小區的物業經理湯政說，在他們這個物業公司進駐之前，不少陽光房就已經存在了。

　　記者注意到，小區內很多頂樓外墻和整幢樓層的顏色明顯不同，另外12、13、14幢樓頂的陽光房較為顯眼，形同加層，有的陽光房修建的面積大，被業主當成了花房，里面擺滿了花花草草。

　　湯政解釋，這是老小區，很多樓層的頂樓都出現過漏水情況，所以業主都重新修補過外立面。“業主就以漏水滲水的理由開建陽光房，小區有40多幢住房，其中加蓋了陽光房的有20多戶業主。”

　　“我們也向行政執法部門反映過。”湯政說，在他的印象里，幾乎每戶加蓋了陽光房的業主都收到過整改通知書，但是沒有哪戶業主因此停止修建，在執法人員到現場的時候，業主要么關門拒開，要么當面表示整改，當執法人員走后，行動依舊。

　　湯政表示，他們也希望能將小區業主加蓋的陽光房處理好，方便小區管理。但是對于小區現狀，物業只能上門勸導，無權執法。其實全市諸多小區都存在陽光房違建問題，怎么處理？如何處理？這是執法部門需要破解的難題。“執法部門應該也很頭痛。”

　　管理部門認為需由社會團體合力解決

　　對于嘉綠苑小區存在的違建問題，記者找到市城市管理行政執法局直屬三大隊。

　　該大隊大隊長助理徐程浩回復說，嘉綠苑小區的違法建筑，他們已經接到過多次舉報，也下發過多次整改通知書。但與新小區相比，老小區的違法建筑有其復雜性，處理上也更有難度。

　　就嘉綠苑小區來說，有以下幾點情況：其一是業主施工時多以房屋滲漏為理由，“一些業主建著建著，就建起了陽光房。而且，建陽光房在小區里已經成了一種風潮。”

　　其二是違法建筑所在的位置比較特殊。嘉綠苑小區的違法建筑多處于樓頂，執法人員要調查必須先進入居民房間，“而多數時候，上門處理時房門都沒有人開，我們也沒有直接進入私人住宅的權力。”

　　其三，小區內一些違法建筑建設較早，后來搞違建的住戶有了推脫的理由，“這又加大了處理難度。”

　　另外，住戶在建設違法建筑時，常常是停停建建，執法部門監管不過來。

　　徐程浩說，解決老小區的違法建筑，牽涉的人力較大，用一刀切的方式，會生發很多其他問題。“所以，最好是由業委會、物業和執法部門來多方協同，共同解決，最好是能出一個大家都能接受的小區標準或公約。”

原標題: 老小區違法建筑頑疾怎么破？