
路橋嘉綠苑小區建于2002年,去年,該小區在停車位改造、試行單行道和防盜等方面的成功經驗。對老小區管理來說,嘉綠苑在臺州范圍算是一個典范,但作為老小區,它同樣也面臨著難以解決的問題。
近日,該小區居民葉先生致電臺州日報熱線反映稱,小區的違法建筑問題多年得不到解決,而且近年還在增加,希望有關部門能妥善解決小區內違建問題。
小區內存在不少違建陽光房
2月7日,記者來到嘉綠苑小區。一進小區,就可以看到多處陽光房遍布在小區各幢樓房的樓頂。
“這是個老小區,搭建陽光房的業主比較多。”嘉綠苑小區的物業經理湯政說,在他們這個物業公司進駐之前,不少陽光房就已經存在了。
記者注意到,小區內很多頂樓外墻和整幢樓層的顏色明顯不同,另外12、13、14幢樓頂的陽光房較為顯眼,形同加層,有的陽光房修建的面積大,被業主當成了花房,里面擺滿了花花草草。
湯政解釋,這是老小區,很多樓層的頂樓都出現過漏水情況,所以業主都重新修補過外立面。“業主就以漏水滲水的理由開建陽光房,小區有40多幢住房,其中加蓋了陽光房的有20多戶業主。”
“我們也向行政執法部門反映過。”湯政說,在他的印象里,幾乎每戶加蓋了陽光房的業主都收到過整改通知書,但是沒有哪戶業主因此停止修建,在執法人員到現場的時候,業主要么關門拒開,要么當面表示整改,當執法人員走后,行動依舊。
湯政表示,他們也希望能將小區業主加蓋的陽光房處理好,方便小區管理。但是對于小區現狀,物業只能上門勸導,無權執法。其實全市諸多小區都存在陽光房違建問題,怎么處理?如何處理?這是執法部門需要破解的難題。“執法部門應該也很頭痛。”
管理部門認為需由社會團體合力解決
對于嘉綠苑小區存在的違建問題,記者找到市城市管理行政執法局直屬三大隊。
該大隊大隊長助理徐程浩回復說,嘉綠苑小區的違法建筑,他們已經接到過多次舉報,也下發過多次整改通知書。但與新小區相比,老小區的違法建筑有其復雜性,處理上也更有難度。
就嘉綠苑小區來說,有以下幾點情況:其一是業主施工時多以房屋滲漏為理由,“一些業主建著建著,就建起了陽光房。而且,建陽光房在小區里已經成了一種風潮。”
其二是違法建筑所在的位置比較特殊。嘉綠苑小區的違法建筑多處于樓頂,執法人員要調查必須先進入居民房間,“而多數時候,上門處理時房門都沒有人開,我們也沒有直接進入私人住宅的權力。”
其三,小區內一些違法建筑建設較早,后來搞違建的住戶有了推脫的理由,“這又加大了處理難度。”
另外,住戶在建設違法建筑時,常常是停停建建,執法部門監管不過來。
徐程浩說,解決老小區的違法建筑,牽涉的人力較大,用一刀切的方式,會生發很多其他問題。“所以,最好是由業委會、物業和執法部門來多方協同,共同解決,最好是能出一個大家都能接受的小區標準或公約。”
原標題: 老小區違法建筑頑疾怎么破?
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