父母去世,留下一套學區房

　　小麗是父母的獨生女兒，父親王三寶十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價值大約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此就沒去辦理什么手續。現在母親也去世了，而小麗也已經成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學區比較好，因此小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

　　去房管局過戶遭拒

　　小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局說僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

　　去公證處又碰壁

　　“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗找到我時，才說了幾句就要哭出來了。

　　我心想完了，又一個發生了無數遍的繼承疑難復雜案來了。根據我接待過的大量類似當事人的經驗，我知道，小麗去了公證處哭了，因為她覺得手續好復雜，好煩。但聽完我的分析，她就得徹底崩潰了。因為她會發現，即使她費盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達到將房子過戶到她名下的目的！

　　我詳細詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出的結論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結果是：

　　讀者君不要懷疑自己看錯了，也不要懷疑我算錯了。更不用猜測小麗家庭是不是太復雜。不，小麗的家庭跟大部分的家庭沒什么兩樣，一點也不復雜。

　　以下是我與小麗的對話和我的分析過程。不信，您接著往下看。

　　我:小麗小姐是獨生女？

　　小麗:是的，我爸媽就我一個女兒。

　　(核心家庭關系很簡單)

　　我:你父母哪一年結婚的？

　　小麗:好像是1983年。

　　我:房子是什么時候買的？

　　小麗:2003年。

　　我：房產登記是什么時間？

　　小麗：2004年11月。

　　我:房產登記在誰的名下？

　　小麗:我爸爸一個人名下。

　　我:你爸爸什么時候過世的？

　　小麗:我爸爸是十年前過世的，應該是2006年年底吧。

　　我:你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？

　　小麗:我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。

　　(口說無憑啊，等于沒有)

　　我:你爸爸過世時你爸爸的父母是否還健在？

　　(這個問題是關鍵啊，如果已經過世，事情就好辦多了�。。�)

　　小麗:我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

　　(我心想，完了！事情來了！)

　　我:那你爸爸有兄弟姐妹幾個？

　　小麗:我爸爸有四個兄弟姐妹。

　　(咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！)

　　我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

　　小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

　　我：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？

　　(雖然從小麗的陳述我可以基本判定她媽沒再婚，不過作為律師我不得不再追問下。萬一呢？)

　　小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

　　(我放心了！)

　　我：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？

　　小麗：都過世了。

　　(請原諒我在此時長松了一口氣。不過我相信讀者君你會理解我的。因為看完我后面的分析你就會知道，如果她媽媽過世時她媽媽的爸爸媽媽要是還在世，那結果會有多復雜！)

　　我：好的，我的問題問完了，你看你還有什么要補充的？

　　小麗balabala說了幾分鐘，大意是她媽媽和她在她爸去世后跟叔伯嬸子、姑姑之間的關系問題。因對這套房子的繼承分配無關，在此略過不表。

　　我：好的，情況我了解了。我想讓你首先知道的是，這套房子，如果完全按照法律的規定，可能不能由你一個人繼承，除非其它有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎么處理之前，我得讓你知道，按照法律規定，這套房子該怎么繼承分配。

　　小麗：好的。您幫我分析一下。

　　我:1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產。

　　2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

　　3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

　　4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。

　　5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

　　6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。

　　小麗聽完我的分析，直接哭不出來了！讀者君，你呢？你的感覺如何？遇到這種事，你哭得出來嗎？小麗這樣的家庭結構，不就是我們大部分人的家庭結構嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現在通行的做法嗎？我這只是給你算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復雜啦。

　　這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

　　據浙江六和律師事務所