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父母去世,房屋肯定屬于獨生女兒嗎?看到結論驚呆了
2016年03月18日 來源: 浙江六和律師事務所

  父母去世,留下一套學區房

  小麗是父母的獨生女兒,父親王三寶十年前去世,母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子,價值大約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家,因此就沒去辦理什么手續。現在母親也去世了,而小麗也已經成家,女兒兩周歲,再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學區比較好,因此小麗就想把房屋過戶到自己名下,然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

  去房管局過戶遭拒

  小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局,要求過戶。房管局說僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書去,他們才給辦。小麗沒辦法,誰愿意沒事打官司啊,就馬上去了公證處。

  去公證處又碰壁

  “公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到,帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有,有的都出國了,我到哪去找他們?”小麗找到我時,才說了幾句就要哭出來了。

  我心想完了,又一個發生了無數遍的繼承疑難復雜案來了。根據我接待過的大量類似當事人的經驗,我知道,小麗去了公證處哭了,因為她覺得手續好復雜,好煩。但聽完我的分析,她就得徹底崩潰了。因為她會發現,即使她費盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨,眾堂表親兄弟姐妹,她也不一定能達到將房子過戶到她名下的目的!

  我詳細詢問了小麗父母雙方家庭的情況,最后得出的結論是,小麗父母留下的這套房子,按法定繼承的分配結果是:

  讀者君不要懷疑自己看錯了,也不要懷疑我算錯了。更不用猜測小麗家庭是不是太復雜。不,小麗的家庭跟大部分的家庭沒什么兩樣,一點也不復雜。

  以下是我與小麗的對話和我的分析過程。不信,您接著往下看。

  我:小麗小姐是獨生女?

  小麗:是的,我爸媽就我一個女兒。

  (核心家庭關系很簡單)

  我:你父母哪一年結婚的?

  小麗:好像是1983年。

  我:房子是什么時候買的?

  小麗:2003年。

  我:房產登記是什么時間?

  小麗:2004年11月。

  我:房產登記在誰的名下?

  小麗:我爸爸一個人名下。

  我:你爸爸什么時候過世的?

  小麗:我爸爸是十年前過世的,應該是2006年年底吧。

  我:你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑?

  小麗:我爸沒有,我媽生前跟我口頭說過,她走后這套房子歸我。

  (口說無憑啊,等于沒有)

  我:你爸爸過世時你爸爸的父母是否還健在?

  (這個問題是關鍵啊,如果已經過世,事情就好辦多了。。)

  小麗:我爸爸過世時我爺爺已經去世,我奶奶還在,我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

  (我心想,完了!事情來了!)

  我:那你爸爸有兄弟姐妹幾個?

  小麗:我爸爸有四個兄弟姐妹。

  (咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多!)

  我:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況,包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

  小麗:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸過世時已經過世,我大嬸還在。大伯大嬸有三個孩子,兩個在上海,一個出國了。二伯還在,不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個孩子,一個在杭州,一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江,有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后,就沒怎么走動,姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

  我:你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧?

  (雖然從小麗的陳述我可以基本判定她媽沒再婚,不過作為律師我不得不再追問下。萬一呢?)

  小麗:沒有沒有,我媽一直跟我過。

  (我放心了!)

  我:你媽過世時,你外公外婆是否還健在?

  小麗:都過世了。

  (請原諒我在此時長松了一口氣。不過我相信讀者君你會理解我的。因為看完我后面的分析你就會知道,如果她媽媽過世時她媽媽的爸爸媽媽要是還在世,那結果會有多復雜!)

  我:好的,我的問題問完了,你看你還有什么要補充的?

  小麗balabala說了幾分鐘,大意是她媽媽和她在她爸去世后跟叔伯嬸子、姑姑之間的關系問題。因對這套房子的繼承分配無關,在此略過不表。

  我:好的,情況我了解了。我想讓你首先知道的是,這套房子,如果完全按照法律的規定,可能不能由你一個人繼承,除非其它有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎么處理之前,我得讓你知道,按照法律規定,這套房子該怎么繼承分配。

  小麗:好的。您幫我分析一下。

  我:1、這套房子是你父母的婚內共同財產,你父親去世,這套房產的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產。

  2、你父親死亡時,有三個繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6,合計2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

  3、你奶奶過世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承,一人1/24,但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據法律規定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現在有5/24。

  4、你二伯的1/24,根據法律的規定,婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人,否則就是夫妻共同財產。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應該分成兩半,你二伯1/48,你二嬸1/48。

  5、你小姑姑和小姑父沒離婚,因此共同擁有1/24。

  6、現在你母親過世,你母親只有你一個繼承人,因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。

  小麗聽完我的分析,直接哭不出來了!讀者君,你呢?你的感覺如何?遇到這種事,你哭得出來嗎?小麗這樣的家庭結構,不就是我們大部分人的家庭結構嗎?小麗父母的做法,不就是我們或者我們父母現在通行的做法嗎?我這只是給你算理論上的房產繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復雜啦。

  這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會那么麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利,其實,年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。

  據浙江六和律師事務所

 

原標題: 父母去世,房屋肯定屬于獨生女兒嗎?看到結論驚呆了

標簽: 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 趙靜

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