央行今年5次降息，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%下調(diào)至4.9%，1月1日起，房貸降息福利將兌現(xiàn)——

　　對不少身背住房貸款的家庭來說，即將到來的2016年將帶來一個好消息——住房貸款降息將兌現(xiàn)，大部分房貸族月供將隨之大幅降低。

　　今年以來，降息成為銀行利率政策的主旋律。一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，這一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。

　　而對房貸利率來說，按照規(guī)則，降息的福利將在次年1月1日生效。換句話說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

　　今年央行已降息五次，住房降息福利下月兌現(xiàn)

　　從去年11月22日央行啟動降息以來，降息消息頻傳。

　　今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行已經(jīng)五次降息。至此，央行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%。

　　央行已經(jīng)宣布商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，老百姓的月供是否會及時進(jìn)行調(diào)整？

　　記者了解到，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；還有一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

　　“目前，大部分銀行都是采用次年生效的辦法，所以大部分人的月供會從明年1月開始下降。”中國農(nóng)業(yè)銀行臺州分行個人金融部總經(jīng)理章榮冠說。

　　根據(jù)央行以及相關(guān)部門發(fā)布的信息顯示，截至目前，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　換句話說，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。

　　100萬元20年商貸，按新利率月供可少700多元

　　降息后，明年還貸到底能少交多少錢？

　　銀行工作人員給記者算一筆賬，假設(shè)一名購房者首次購房，按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，該購房者總共需要支付利息740267.62元，每月還貸金額將為7251.12元。

　　而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

　　相比之下，按照新利率，購房者總利息支出將比之前老的利息少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也比之前少706.68元。

　　“不過，每個家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利率、名下房產(chǎn)數(shù)、還款金額等都有關(guān)系，具體要通過銀行計算才能知道。”章榮冠說，總的來說，按照今年的降息幅度，到下個月，每個房貸家庭的月供應(yīng)該都會下降不少。

原標(biāo)題: 100萬貸20年每月少付700多元利息