雖然傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已過，樓市卻依然火熱。受益于政策，樓市的觀望情緒逐漸消散，商品住宅成交量攀升明顯。據(jù)臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，11月份全市新建商品房共成交4832件，同比增長11%，環(huán)比增長18%；全市二手房共成交1596件，同比增長43%，環(huán)比增長11%。

　　不難看出，年底樓市成交依舊樂觀，眾多開發(fā)商進(jìn)入年終沖刺階段，樓市呈現(xiàn)供需兩旺的局面，12月的樓市表現(xiàn)可期。

　　新房市場(chǎng)淡季不淡

　　據(jù)房管處的數(shù)據(jù)顯示，11月臺(tái)州新建商品房呈現(xiàn)熱銷的勢(shì)頭，共成交4832件，其中住宅成交2525套，對(duì)比“銀十”環(huán)比增長21%，這一數(shù)據(jù)也超過了“金九”，9月新建商品房住宅成交2306套。

　　往年“金九銀十”過后，市場(chǎng)表現(xiàn)逐漸趨于平淡，今年年底，市場(chǎng)為何出現(xiàn)“翹尾”跡象？“今年政策利好，開發(fā)商年末沖量?jī)?yōu)惠多，若不趁機(jī)出手，以后可能會(huì)漲價(jià)。”在某樓盤售樓處看房的余先生說，自己本來打算明年上半年買房，本身資金也沒有籌措到位，但近期看到促銷信息后動(dòng)了心，所以決定盡快入市。據(jù)了解，近期多個(gè)品質(zhì)樓盤加入優(yōu)惠促銷行列，在優(yōu)惠面前，不少觀望客戶趁機(jī)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，樓市淡旺季區(qū)分愈加不明顯。上半年，1月的成交量較為顯眼，2月份受假期效應(yīng)影響，成交出現(xiàn)下滑，“金三銀四”表現(xiàn)也略顯平淡，紅五月開始發(fā)力成交出現(xiàn)小高峰，但是隨著上半年各項(xiàng)政策的持續(xù)發(fā)酵，原本的淡季6月也出現(xiàn)了逆市增長的態(tài)勢(shì)，成交總量超過了5月份。

　　到了下半年，7月、8月雖然也是樓市淡季，但成交數(shù)據(jù)并未比“金九銀十”遜色多少�，F(xiàn)在淡季11月份的成交量又超過了銀十，樓市成交再次在淡季出現(xiàn)走高，也讓人對(duì)12月份樓市的走勢(shì)充滿期待。

　　二手房市場(chǎng)成交平穩(wěn)

　　2015年的臺(tái)州二手房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，11月共成交1596件，其中住宅成交1210套，同比增長28%，環(huán)比增長7%。分區(qū)域來看，11月成交前三依然是溫嶺、臨海、椒江。溫嶺市二手房住宅成交230套，繼續(xù)占據(jù)冠軍寶座；臨海市成交178套，以微弱優(yōu)勢(shì)奪得第二；椒江區(qū)成交174套，排名第三。

　　不同于年中的學(xué)區(qū)房爭(zhēng)奪催熱二手房市場(chǎng)，11月二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有升主要得益于政策的向好，業(yè)內(nèi)人士表示，全面二孩放開，很大一部分家庭的居住環(huán)境面臨改善，“賣一買一”換房的人群增加，而大面積房源長期以來較實(shí)惠的價(jià)格也受到購房者的關(guān)注。

　　具體到市場(chǎng)，部分中介到訪量也有所增加，有中介人員表示，新政的放開有效刺激大戶型房源需求，另外中小戶型頻繁掛牌又豐富了市場(chǎng)房源布局，較高的性價(jià)比和配套設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，也吸引著剛需置業(yè)者，有效拉升市場(chǎng)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管一二手樓在銷售過程中存在一定的分流和競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)也相輔相成。各自的優(yōu)勢(shì)都非常明顯，二手房因?yàn)榧�中在核心區(qū)位，生活、教育等配套設(shè)施完善，對(duì)于有相應(yīng)需求的購房客戶具有吸引力。

　　12月樓市繼續(xù)看好

　　接近年關(guān)，開發(fā)商紛紛發(fā)力沖刺，不少樓盤趁機(jī)開盤加推，其中不乏優(yōu)惠促銷等手段。如誠豐·椒蘭郡三期預(yù)計(jì)本月開盤，將推出9、12、16號(hào)樓，9號(hào)樓為多層，折后7888元/平方米起，戶型面積為大戶型150、180平方米，13、16號(hào)樓為高層，戶型面積從110-140平方米不等；綠城玉蘭廣場(chǎng)預(yù)計(jì)12月推酒店式精裝修公寓，戶型面積以50-70平方米為主；黃巖億邦豪庭二期預(yù)計(jì)12月開盤，推出戶型面積為120、140、160平方米，現(xiàn)有存2萬元抵5萬元認(rèn)籌活動(dòng)；溫嶺碧桂園翡翠灣預(yù)計(jì)于12月20日開盤，屆時(shí)推出1、2、5、6、8、9和12號(hào)樓，小高層戶型面積為96-140平方米，現(xiàn)辦VIP卡房款減5000元，雙拼別墅戶型面積為209、215、255和486平方米，現(xiàn)辦VIP卡房款減10000元；臨海偉星金色朝陽預(yù)計(jì)12月27日二期3、5、6號(hào)樓開盤，推出318套房源，戶型面積為87、114、127、140平方米，現(xiàn)可認(rèn)籌，存20萬元開盤立減500元/平方米；三門錦龍雅苑預(yù)計(jì)12月12日推出1-6號(hào)樓共計(jì)200多套房源，戶型面積有89、90、120、130平方米，均價(jià)4700元/平方米，現(xiàn)有開盤前優(yōu)惠……

　　除了開盤加推，路橋蘭韻春天12月12日推出精美樣板間，戶型為123和135平方米，均位于4號(hào)樓；玉環(huán)華龍·陽光星城將于12月12日舉行互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)展示活動(dòng)，屆時(shí)智能樣板房盛大開放；玉環(huán)蘇泊爾濱江壹號(hào)花園排屋12月5日認(rèn)籌開啟，認(rèn)籌享受存30萬元抵50萬元的購房?jī)?yōu)惠以及蘇泊爾房產(chǎn)購房禮品……

　　事實(shí)上，進(jìn)入11月以來，中央再提去庫存，“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音的持續(xù)出現(xiàn)，加之各項(xiàng)利好新政，使得樓市交易漸趨活躍，庫存壓力也在一步步緩解。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些利好政策在樓市產(chǎn)生了相應(yīng)的發(fā)酵作用，臨近年底，多盤入市，房企紛紛布局沖刺，樓市出現(xiàn)寒冬不“寒”的現(xiàn)象，12月或繼續(xù)溫暖。

原標(biāo)題: 11月成交穩(wěn)中有升 樓市或迎“暖冬”