雖然傳統樓市旺季“金九銀十”已過，樓市卻依然火熱。受益于政策，樓市的觀望情緒逐漸消散，商品住宅成交量攀升明顯。據臺州市房地產管理處數據顯示，11月份全市新建商品房共成交4832件，同比增長11%，環比增長18%；全市二手房共成交1596件，同比增長43%，環比增長11%。

　　不難看出，年底樓市成交依舊樂觀，眾多開發商進入年終沖刺階段，樓市呈現供需兩旺的局面，12月的樓市表現可期。

　　新房市場淡季不淡

　　據房管處的數據顯示，11月臺州新建商品房呈現熱銷的勢頭，共成交4832件，其中住宅成交2525套，對比“銀十”環比增長21%，這一數據也超過了“金九”，9月新建商品房住宅成交2306套。

　　往年“金九銀十”過后，市場表現逐漸趨于平淡，今年年底，市場為何出現“翹尾”跡象？“今年政策利好，開發商年末沖量優惠多，若不趁機出手，以后可能會漲價。”在某樓盤售樓處看房的余先生說，自己本來打算明年上半年買房，本身資金也沒有籌措到位，但近期看到促銷信息后動了心，所以決定盡快入市。據了解，近期多個品質樓盤加入優惠促銷行列，在優惠面前，不少觀望客戶趁機入市。

　　業內人士表示，今年以來，樓市淡旺季區分愈加不明顯。上半年，1月的成交量較為顯眼，2月份受假期效應影響，成交出現下滑，“金三銀四”表現也略顯平淡，紅五月開始發力成交出現小高峰，但是隨著上半年各項政策的持續發酵，原本的淡季6月也出現了逆市增長的態勢，成交總量超過了5月份。

　　到了下半年，7月、8月雖然也是樓市淡季，但成交數據并未比“金九銀十”遜色多少。現在淡季11月份的成交量又超過了銀十，樓市成交再次在淡季出現走高，也讓人對12月份樓市的走勢充滿期待。

　　二手房市場成交平穩

　　2015年的臺州二手房市場總體呈現平穩態勢，11月共成交1596件，其中住宅成交1210套，同比增長28%，環比增長7%。分區域來看，11月成交前三依然是溫嶺、臨海、椒江。溫嶺市二手房住宅成交230套，繼續占據冠軍寶座；臨海市成交178套，以微弱優勢奪得第二；椒江區成交174套，排名第三。

　　不同于年中的學區房爭奪催熱二手房市場，11月二手房市場穩中有升主要得益于政策的向好，業內人士表示，全面二孩放開，很大一部分家庭的居住環境面臨改善，“賣一買一”換房的人群增加，而大面積房源長期以來較實惠的價格也受到購房者的關注。

　　具體到市場，部分中介到訪量也有所增加，有中介人員表示，新政的放開有效刺激大戶型房源需求，另外中小戶型頻繁掛牌又豐富了市場房源布局，較高的性價比和配套設施等優勢，也吸引著剛需置業者，有效拉升市場成交。

　　業內人士認為，盡管一二手樓在銷售過程中存在一定的分流和競爭，但同時也相輔相成。各自的優勢都非常明顯，二手房因為集中在核心區位，生活、教育等配套設施完善，對于有相應需求的購房客戶具有吸引力。

　　12月樓市繼續看好

　　接近年關，開發商紛紛發力沖刺，不少樓盤趁機開盤加推，其中不乏優惠促銷等手段。如誠豐·椒蘭郡三期預計本月開盤，將推出9、12、16號樓，9號樓為多層，折后7888元/平方米起，戶型面積為大戶型150、180平方米，13、16號樓為高層，戶型面積從110-140平方米不等；綠城玉蘭廣場預計12月推酒店式精裝修公寓，戶型面積以50-70平方米為主；黃巖億邦豪庭二期預計12月開盤，推出戶型面積為120、140、160平方米，現有存2萬元抵5萬元認籌活動；溫嶺碧桂園翡翠灣預計于12月20日開盤，屆時推出1、2、5、6、8、9和12號樓，小高層戶型面積為96-140平方米，現辦VIP卡房款減5000元，雙拼別墅戶型面積為209、215、255和486平方米，現辦VIP卡房款減10000元；臨海偉星金色朝陽預計12月27日二期3、5、6號樓開盤，推出318套房源，戶型面積為87、114、127、140平方米，現可認籌，存20萬元開盤立減500元/平方米；三門錦龍雅苑預計12月12日推出1-6號樓共計200多套房源，戶型面積有89、90、120、130平方米，均價4700元/平方米，現有開盤前優惠……

　　除了開盤加推，路橋蘭韻春天12月12日推出精美樣板間，戶型為123和135平方米，均位于4號樓；玉環華龍·陽光星城將于12月12日舉行互聯網+智慧社區展示活動，屆時智能樣板房盛大開放；玉環蘇泊爾濱江壹號花園排屋12月5日認籌開啟，認籌享受存30萬元抵50萬元的購房優惠以及蘇泊爾房產購房禮品……

　　事實上，進入11月以來，中央再提去庫存，“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音的持續出現，加之各項利好新政，使得樓市交易漸趨活躍，庫存壓力也在一步步緩解。業內人士認為，這些利好政策在樓市產生了相應的發酵作用，臨近年底，多盤入市，房企紛紛布局沖刺，樓市出現寒冬不“寒”的現象，12月或繼續溫暖。

原標題: 11月成交穩中有升 樓市或迎“暖冬”