昨天上午，臺州市房地產管理處主任戴咸敏攜三區房地產管理部門相關負責人一同做客12345便民服務熱線，在線接聽市民們關于房地產抵押、交易、登記辦證等相關的投訴，并給予解答。

　　在將近1個半小時的時間里，現場接聽并答復的熱線電話有12個，微信提問解答的將近10個，主要涉及農村房屋辦證，商品房轉讓辦證等相關話題。

　　買了農村房子可以過戶么？

　　目前居住在椒江的金先生，在椒江區章安街道購置了一處農民房，土地使用權是屬于該農民房所在村子的村集體所有。金先生表示，既然花錢買下了這套房子，他想到房管部門辦理房產證明，以便保護自己的合法權益。

　　椒江區房管局副局長林翔告訴金先生，首先他應該是該村集體的成員，這樣房子轉讓才符合規范。村集體土地上的房產轉讓，僅限于村集體內部人員，不支持其他地方的人購置農村的房子，房產證更是無法辦理的。

　　戴咸敏表示，不僅僅是在椒江，在其他地方也是一樣，土地屬于集體用地性質，房產轉讓也只能是在本村范圍內。

　　土地證使用權到期會不會影響房子使用？

　　溫嶺的聶先生說，他父母20年前在溫嶺從他人手中購買了一套房子，至今已經有20年了，如今這套房子父母已轉交到了他的手中，房子買來的時候，只有土地使用證，沒有房產證。而現在土地使用證上的產權使用期限還有40年，如果土地使用年限到期了，是不是意味著房子的產權也到期了？

　　戴咸敏表示，土地使用是有年限的，但房產并沒有年限規定，當前住宅用地一般使用年限是70年，但至于70年到期之后如何辦理，目前國家還沒有出臺具體的政策，不妨先等等，等國家政策出臺了，再按照國家政策來走。

　　但他告訴聶先生，通常情況下，房子必須要兩證齊全，土地使用證要有，房產證也要有，按照聶先生目前的情況，如果房子涉及拆遷、抵押等情況，可能會比較麻煩。戴局長建議聶先生找到原先的房產所有人，和他一起到房管部門補辦房產證，并將房產證過戶。

　　父親去世，房產證丟失，如何補辦？

　　椒江三甲街道的徐先生打進熱線，他父親在謝家村有一處房產，房產證已經丟失，現在父親也已經去世了。村里的土地已經賣掉，但他想把父親名下的房產證補回來，并且過戶到他名下，不知道應該如何操作。

　　戴咸敏表示，房產證丟失，是可以補辦的。補辦的時候，帶上徐先生的身份證以及可以證明他和房產所有人父子關系的證明就可以補辦。不過他說，關于徐先生當前的狀況，可能還需要辦理一個繼承手續，確認繼承人后才能辦理過戶。

　　戴咸敏告訴徐先生，父子關系的證明可以在村里或者街道里打，繼承的相關手續，則可以到公證處去辦理繼承書。此外，在補辦之前，徐先生應先在當地報紙上刊登房產證遺失公告。

原標題: 關于房產登記事兒，不少市民很關心