辛辛苦苦工作，終于攢下買房錢——這是大部分置業(yè)者的常態(tài)。事實(shí)也的確如此，買房是對(duì)大部分購(gòu)房者而言，是家，是精神的寄托。不過，買房過程中有不少陷阱，讓購(gòu)房者吃了個(gè)大虧。

　　陷阱一：層高與凈高

　　有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠?qū)挸ǎ�但到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)的實(shí)際高度只有5.27米，0.13米縮水了。實(shí)際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說的5.4米是層高，而實(shí)際感受到的高度是凈高。

　　“凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離；“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　在我國(guó)，住宅高度以“層”為單位計(jì)量，在設(shè)計(jì)上國(guó)家對(duì)每一層的高度都有要求。對(duì)于“凈高”，根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。而層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問清楚概念再行動(dòng)。

　　陷阱二：超大贈(zèng)送面積

　　“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”……在很多樓盤的宣傳單上都能看到這樣的廣告詞。而這些“送”的面積實(shí)際是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

　　比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算。但冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候這些“新面積”會(huì)影響到容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)。

　　陷阱三：寬敞的樣板間

　　一個(gè)只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，能放進(jìn)一個(gè)兒童床和很多家具，還很寬敞，但真到業(yè)主住進(jìn)去時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)整體空間很擠。

　　其實(shí)，部分開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大；在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來像80平方米的。但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房迷惑。

　　陷阱四：特價(jià)房

　　“特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問號(hào)。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況：一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子可能存在部分缺陷；另一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)等做噱頭，在房子原有的優(yōu)惠里“做文章”，沒有實(shí)際折扣或優(yōu)惠力度小。

　　陷阱五：樓盤熱賣

　　“銷售中心很熱鬧。”有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場(chǎng)景。這些都讓看房人覺得，這個(gè)樓盤的房源有很多人購(gòu)房。在這種氛圍下，銷售的各種引誘都會(huì)撩起購(gòu)房者的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。實(shí)際上，有不少置業(yè)者就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。

　　陷阱六：口頭承諾

　　可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。廣告的內(nèi)容不可能全部寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍Ｋ�以大家�?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，辨清廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。

原標(biāo)題: 置業(yè)陷阱頻現(xiàn)，買房前了解清楚