辛辛苦苦工作,終于攢下買房錢——這是大部分置業(yè)者的常態(tài)。事實(shí)也的確如此,買房是對(duì)大部分購(gòu)房者而言,是家,是精神的寄托。不過,買房過程中有不少陷阱,讓購(gòu)房者吃了個(gè)大虧。
陷阱一:層高與凈高
有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米,感覺空間夠?qū)挸ǎ绞辗繒r(shí)才發(fā)現(xiàn),房?jī)?nèi)的實(shí)際高度只有5.27米,0.13米縮水了。實(shí)際上,這就是典型的“混淆概念”,開發(fā)商說的5.4米是層高,而實(shí)際感受到的高度是凈高。
“凈高”,是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離;“層高”,則是樓面與地面之間的垂直距離,它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
在我國(guó),住宅高度以“層”為單位計(jì)量,在設(shè)計(jì)上國(guó)家對(duì)每一層的高度都有要求。對(duì)于“凈高”,根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定,臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。而層高,《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定,宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度,也就真沒高多少了。所以,買房還是要以“凈高”為準(zhǔn),問清楚概念再行動(dòng)。
陷阱二:超大贈(zèng)送面積
“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”……在很多樓盤的宣傳單上都能看到這樣的廣告詞。而這些“送”的面積實(shí)際是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。
比如,買90平方米的房子,開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為,原本價(jià)格12000元/平方米,加上免費(fèi)贈(zèng)送面積,每平方米其實(shí)只用花9000元/平方米了,而且一下子變成了120平方米的三居室,看起來很劃算。但冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn),很多時(shí)候這些“新面積”會(huì)影響到容積率,空間密度會(huì)加大,影響居住感覺,而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同,業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)。
陷阱三:寬敞的樣板間
一個(gè)只有3平方米的次臥,在開發(fā)商的樣板間里,能放進(jìn)一個(gè)兒童床和很多家具,還很寬敞,但真到業(yè)主住進(jìn)去時(shí),卻發(fā)現(xiàn)整體空間很擠。
其實(shí),部分開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”,比如將樣板間的家具都縮小,讓空間看起來更大;在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面,讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來像80平方米的。但這些都和實(shí)際有很大差距,所以大家買房一定要看實(shí)物,別被樣板房迷惑。
陷阱四:特價(jià)房
“特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事,但“特價(jià)”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”,卻要打一個(gè)巨大的問號(hào)。開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭,一般有兩類情況:一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低,但這類房子可能存在部分缺陷;另一種“特價(jià)房”,則是以促銷活動(dòng)等做噱頭,在房子原有的優(yōu)惠里“做文章”,沒有實(shí)際折扣或優(yōu)惠力度小。
陷阱五:樓盤熱賣
“銷售中心很熱鬧。”有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子,而銷控板上,則一如既往地全是一大片的“已售”場(chǎng)景。這些都讓看房人覺得,這個(gè)樓盤的房源有很多人購(gòu)房。在這種氛圍下,銷售的各種引誘都會(huì)撩起購(gòu)房者的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。實(shí)際上,有不少置業(yè)者就是在這種氛圍影響下,很快交定金、簽合同。
陷阱六:口頭承諾
可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn),所謂的奢華園林,還只是小樹苗、小土坡,所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、超市的超全配套,還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。廣告的內(nèi)容不可能全部寫入合同,也就無法保證真?zhèn)巍K源蠹覒?yīng)該多做實(shí)地考察,多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等,辨清廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。
原標(biāo)題: 置業(yè)陷阱頻現(xiàn),買房前了解清楚
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