醞釀多年的保險版“以房養老”開局不利、應者寥寥,但這不意味著作為最大資產的“房子”在老人那里真的成為“不動產”,無法變現了。

　　現實中,隨著房產稅、遺產稅的逼近,以及老年人觀念的轉變、外部條件的成熟,不少老年人不再“守著聚寶盆啃窩頭”,而是以老年人特有的智慧,在自己的生活品質、兒女的面子、財產的傳承之間找到平衡點,以多種方式處置好房產,過上了“自己想要的生活”,讓暗淡的老年生活亮麗起來。

　　70歲住上了大別墅

　　70多歲的市民陳阿姨和老伴一直居住在北三環的一套兩居室里,這套房子面積約為60平方米,房齡也較老,但是因為是重點學校的學區房,近一年價格漲得很高。不久前跟中介一打聽,當時幾十萬買的這套房子已經漲到400多萬了。

　　“我覺得自己住這么貴的學區房沒有用,家里也沒有子女上學的需求,還不如將這房子的價值變現。”思來想去,陳阿姨賣掉了這套房子,到手了400萬現金。

　　拿著400萬,陳阿姨心里很高興,但接下來老兩口住在哪里,是租房還是買房,又成了全家的議題。要在郊區買一套像樣的房子,也得200萬至300萬元,賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后,陳阿姨一家決定租房子,這樣能確保手頭有一筆流動的現金,應對日常的養老需求。

　　“我發現租一個別墅并不比租一個三居室貴多少。以前的房子小,現在的房子又大又明亮,還能讓兒女一起來住,大款的生活也不過如此嘛。”最終,陳阿姨老兩口在東南五環租到一個別墅,上下兩層面積200平方米,而租金一年才10萬元。小區環境就像歐式花園一樣,周圍還有兩個郊野公園,老人散步、健身的需求都能滿足。

　　賣掉房子的400萬元,老兩口拿到銀行去買相對安全的理財產品,一年收益有20多萬。10萬用來租房子,10萬用于旅游和日常開銷,再加上退休金,兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。

　　有個小院彈彈琴種種花

　　“人家程阿姨把這套房子賣了1000萬,花300萬在回龍觀買了一套100平方米的大二居。賣完房第一件事就是給自己買了一架新鋼琴,聽說20萬元呢。”程阿姨住在北二環附近的單位大院里,房子剛賣,就在鄰居兼同事那里傳開了。“我下這個決心也不容易。盡管賣房子挺舍不得的,但想想還是不后悔,反而覺得心里輕松很多,舒服很多。”

　　程阿姨原本是一家央企的工程師,但很愛好文藝,最大的樂趣就是彈鋼琴。過去,在傍晚六七點鐘,鄰居們經常能聽到悅耳的鋼琴聲,但這幾年很少聽見了。“鋼琴的音板壞了,修的價格和買一架新的差不多,我就一直沒舍得修。”程阿姨夫婦住在北二環100多平方米的大房子里,兩人的退休金一個月還有8000多元,獨生女兒在美國已經拿到綠卡,按說新買一架鋼琴不是什么難事,但程阿姨一直沒舍得買新的。

　　最近,程阿姨去回龍觀一個老同學家串門,發現小區環境和房子非常好,最令人動心的是積水潭醫院搬到那里了,不僅硬件好,很多醫生也是城里的醫生輪流坐班。程阿姨最終賣了城里的房子,到這里安家,不僅生活、看病需求都可以滿足,手邊還有600萬元的現金。程阿姨新買的房子在一層帶個小院,平時養養花,還新添了一架鋼琴,“這才是我想要的生活。”

　　去不同的城市過新鮮的生活

　　民間版“以房養老”更接地氣

　　“我也把房子賣了,戶口轉到兒子家里,在常州一個老年公寓住,這里氣候好、環境好,特別適合老年人。我覺得年紀大了,找一個二三線小城市居住挺好,沒必要留在北京這樣的大城市和年輕人擠。”剛回京探親的高阿姨現在已經有些不適應北京的生活了。

　　這兩年,很多老人都“想開了”,利用好“房子”這個最大的固定資產,想辦法提高自己的生活品質,頤養天年。“現在,大多數老人已經對養兒防老的觀念有了一定的改變,不再將養老的寄托放在兒女身上。

　　近一兩年,房產稅和遺產稅將出臺的消息頻傳,很多老人也覺得把房子留給孩子未必是最好的方式,開始處置自己的房產。民間版的“以房養老”方式很多,很靈活,而且很富有平衡智慧,這種來自民間的智慧,反倒比保險公司推動的以房養老概念更接地氣。“我們明天就要搬走了,跟您道個別!”70歲的董大爺敲響了鄰居的門道別。在北京這個小區內,他們已經租房子住了半年,將北京、天津周邊的山水景區轉了個遍。接下來,他們準備到成都再去住上半年。

　　董大爺和老伴家在南方的一個城市,家里的兩套房子都出租出去了,每月租金大約能有5000多元。用這5000多元出租房子的錢,再加上退休金,他們到別的城市短租房子住,既能看到不同地方的風景,也能體驗當地人不同的生活。

　　董大爺說,要是報旅游團,5000元也只夠參觀一個景區,能玩上四五天,但是用來在一個城市租房子,可以慢慢體驗城市周邊不同景點,住在小區里,也能感受各地不同的人文環境。比如在北京這個小區里,每天出門買菜聊天,結識了不少新朋友,鄰居還教他們學會了做春餅、炸咯吱盒等老北京風味菜。天氣好的時候,他們將北京市內的景點、藝術館,郊區的山山水水都參觀了個遍,內心覺得特別充實。

　　在一個城市住上三五個月,他們就換到另一個城市去,比如冬天去海南租房子住,夏天到長白山,每換一個地方住總有特別新鮮的感覺。他戲稱自己成了候鳥族,現在只有過春節才回老家,平時都在各地“流浪”。

原標題: 民間版“以房養老”風生水起 70歲住上大別墅