中原地產(chǎn)研究部昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報，合計營業(yè)收入為987.216億元，合計凈利潤只有90億元，平均凈利潤率只有9.1%，歷史首次跌破10%。

　　數(shù)據(jù)顯示，36家上市房企上半年合計營業(yè)收入為987.216億元，同比上漲了22%，但凈利潤上半年合計只有90億元，同比下降了11.6%。其中，有17家企業(yè)凈利潤下調(diào)，有25家企業(yè)利潤率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。其中，萬科A(000002)上半年營業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企告別高利潤，平均凈利潤率跌至9.1%，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11.97%，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。盡管房企營業(yè)收入增加，但房企利潤同比下調(diào)，大部分企業(yè)的利潤率都明顯下調(diào)。

　　張大偉認為，房企利潤趨勢性下調(diào)的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。二是融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內(nèi)對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。

　　張大偉預(yù)計，在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務(wù)風(fēng)險加劇。“目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”他說。

　　萬科董秘譚華杰在中期業(yè)績會上也表示，萬科上半年權(quán)益凈利潤增速慢于營業(yè)收入，主要是因為當(dāng)期結(jié)算的項目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。從利潤率來看，上半年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為21.0% ，與去年全年基本持平。

　　“近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢。萬科正在努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩(wěn)定，并通過節(jié)約費用，爭取凈利潤率有所上升。”譚華杰同時表示，合作比例上升符合萬科的轉(zhuǎn)型方向；下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

原標(biāo)題: 36家上市房企半年凈利90億 房地產(chǎn)進入低利潤行業(yè)