二手房成“買方市場”

　　近期的二手房市場似乎增添了些許“買方市場”的色彩，不止一家的中介公司坦言，雖然近期帶看量下降不多，但是客戶看多買少。一些客戶看中房源后的“殺價”幅度在1萬至2萬元左右，不過即使房東愿意讓步，但客戶仍猶豫不決。而如果持續加息通道打開，對盲目流入樓市的“過熱資金”將會起到明顯的抑制作用。這也使部分購房者對房價下降抱有預期。

　　技巧一：交通要方便

　　置業顧問指出，選購二手房源應將目光放長遠，通過綜合考察后再出手。比如說，“交通便利”不代表一定是位于城市中心，一些交通發達的城市邊緣區的樓盤也可選擇，那里有多條公交線路能同時滿足市內各個區域的往來。一些距離市區較遠的樓盤雖然價格上也許會較便宜，但增加了交通成本和時間成本。對于自駕車一族，在買房之前就應詳細了解道路交通狀況。

　　技巧二：換個角度看地段

　　擁有成熟社區配套的二手房也不一定是位于繁華路段，有些小區從地段上來說不具有明顯的優勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發廳、幼兒園、小學等，生活設施也非常完善。

　　技巧三：看房屋年代

　　二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。上世紀90年代初的二手房戶型面積普遍較小且通風采光有其一定局限性;90年代中后期建成的房屋戶型開始逐漸合理化，房間的布局更加趨于人性化。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現象，因此，購房者在買房時要特別仔細挑選。

　　技巧四：選購應目光長遠

　　對于選二手房的年輕置業者來說，這很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經濟條件的好轉、工作地點的變動等，現在看中的房子很有可能會轉手出售或是出租，所以在購房時還要兼顧考察它的投資潛力。因此，在買房時可以盡量選購一居或二居的小戶型二手房，利于日后出租，獲取回報收益。

原標題: 房源增加，淘房更要注重技巧