“買的時候還是學(xué)區(qū)房，等孩子上學(xué)這一片又被劃出去了！”暑期一過，又是新學(xué)期的開始，此前各個小學(xué)也相繼進(jìn)入了適齡兒童報名登記階段。這不由讓人聯(lián)想到許多樓盤中打出的業(yè)主孩子可讀名校的招攬廣告，博足了家長與購房者的眼球，但無一得到官方認(rèn)證。在此背景下，本來就異�；鸨�的學(xué)區(qū)房被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，真假消息滿天飛。這個時候，隨著學(xué)齡兒童開始報名見真章，市場上眾多房地產(chǎn)項目誰是真正的學(xué)區(qū)房，誰在偽造概念搭學(xué)區(qū)房的便車，就需要我們熟讀政策避免偽學(xué)區(qū)房陷阱。

　　學(xué)區(qū)房與學(xué)位房雖然只是相差一字，結(jié)果可能是冰火兩重天。首先，什么是學(xué)區(qū)房？學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。一位行業(yè)資深人士表示，目前學(xué)區(qū)房分為三個種類，分別是靠近名校模式，共建學(xué)校模式，自建學(xué)校模式，市場上主打?qū)W區(qū)房慨念的以共建學(xué)校模式居多。

　　專業(yè)人士表示，共建模式與自建模式的房地產(chǎn)項目是名副其實(shí)的學(xué)位房，業(yè)主子女具有優(yōu)先就讀權(quán)。而就近名校模式，是一般廣義上的學(xué)區(qū)房，以每年教育部門公布招生范圍為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊磕暾猩�范圍會隨著片區(qū)各個社區(qū)入住率及人口變化或政策因素略有調(diào)整，所以不能百分百保證能夠就讀名校，但是相比其他的住宅，讓孩子贏在起跑線上的優(yōu)勢還是比較大。

　　共建模式

　　目前市面上共建模式的項目都取得了相對不錯的銷售業(yè)績，贏得了市場信賴，銷售價格與速度也都領(lǐng)先周邊競品。例如某樓盤與某知名小學(xué)簽訂了合作協(xié)議，開發(fā)商負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地及出資建設(shè)，而該小學(xué)則直接以“某樓盤配建小學(xué)”方式落址該項目，建成后該樓盤業(yè)主子女可享有就讀名額。

　　就近名校模式

　　就近名校是指開發(fā)商以相對較高的價格獲取名校周邊的土地資源用以開發(fā)項目，按照教育部門小學(xué)生優(yōu)先就近入學(xué)的原則，劃入名校招生范圍，業(yè)主子女由此獲得入學(xué)資格。

　　自建模式

　　開發(fā)商自建學(xué)校，為項目配備教育資源，業(yè)主子女享受優(yōu)先就讀權(quán)。

原標(biāo)題: 誰是真正的學(xué)區(qū)房？熟讀政策避免偽學(xué)區(qū)房陷阱