考慮功能區的劃分是否明確

　　戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

　　注意住宅的功能性與經濟性指標

　　反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

　　留意套內交通組織是否合理

　　購房者經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區的獨立使用為前提。

　　力求套內空間有層次

　　一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。

　　注意朝向、日照、通風及景觀條件

　　盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

原標題: 購房細思量 慧眼識戶型