年初表現搶眼月度成交波動較大

　　就具體數據來看，我市土地市場1月表現搶眼，成交逾20億元，迎來開門紅，2月受春節影響成交回落明顯，3月有所升溫，4月以逾18億元再次奪人眼球，但5月、6月均又表現冷淡。用開年地熱、供需月度走勢波動來形容今年上半年的土地市場情況并不過分。

　　此外，在今年上半年，我市有6宗過億地塊流拍，業內人士指出這與開發商普遍理性拿地有關。而對于下半年土地市場，業內人士分析后認為或將進入供求兩旺的成交活躍期。洪燕茹

　　年初多縣市地塊表現搶眼

　　相對于慘淡的2014年臺州土地市場而言，2015上半年的土地市場可以說是“來勢洶洶”。據不完全數據統計，前6個月我市土地成交逾150宗(其中多幅為小區地基出讓項目)，成交總金額逾42億元，遠超去年上半年(去年上半年土地成交約26億)。

　　各縣市均有土地出讓成功，其中玉環表現最為搶眼，4月份玉環縣以14.041億元成功出讓玉城街道城區C-9-1地塊，創造了玉環縣國有建設用地使用權單宗出讓總價和單宗商住用地總面積兩項歷史最高紀錄，也是上半年單宗地塊成交價最高的一塊。此外，玉環還有28間地基、2宗商住用地、2宗商業用地出讓成功。

　　黃巖區亦是惹人注目。今年1月，新城萬博置業有限公司以10.78億元摘下江北三宗地塊(包括大橋路西側、桔源街北側地塊、桔源街北側、貢桔街西側地塊和桔源街北側、貢桔街東南側地塊)，未來該區塊將建成臺州吾悅廣場。另外，二環東路北側、104國道東側在1月和6月分別出讓HBC021-0409地塊、HBC021-0410西地塊，該區域附近有黃巖·中國模具博覽城、翠屏春曉等項目，未來發展頗值期待。

　　椒江區的表現也不遑多讓。1月的東區一號路東側、景元東路北側JHM110-0203地塊和4月的白云山路南側、芷京路西側地塊成交價均被方遠建設集團房地產開發有限公司拿下，成交價均超3億元。另外，位于臺州商貿核心區的洪家街道中心大道西側(商、辦)出讓地塊和臺州西商務區的A2東地塊、A2西地塊，地處潛力地方，發展潛力巨大。

　　除上述以外，臺州還有2宗成交過億的地塊，乃溫嶺市鐵路新區TL040212地塊(成交金額14233萬元)和天臺縣平橋鎮始豐路北側、藍天大道以西(成交金額10800萬元)，分別被甘肅天瑞投資集團有限公司和浙江天臺瑞輝房地產開發有限公司拿下。

　　房企拿地謹慎，上半年6宗過億地塊流拍

　　即使上半年成交勢頭不錯，土地市場也有回暖跡象，但在庫存壓力較大的環境之下，房企出手拿地仍以謹慎為主，穩妥為上。就土地市場表現來看，我市有6宗過億地塊流拍正是體現了這一點。

　　在流拍的6宗地塊中，其中3宗位于椒江區，分別是市府大道南側、經四路北側地塊(起拍價為13162萬元)、學院路以東、四號路以北地塊(起拍價為17089萬元)和綠心生態區市府大道西延段南側東方太陽城地塊(起拍價為15229萬元)。

　　另外，臨海、仙居、三門各一宗。其中，仙居的白塔鎮文明路延伸段兩側地塊在3、4月份連續推出，因報名人數不足而流拍。而三門縣城大湖塘新區XC-02-02-29、02-31、03-15地塊(面積為5.7291公頃)則是流拍土地中面積最大的一塊。

　　有業內人士分析認為，從成交情況來看，房企拿地普遍趨于理性，開發商更加傾向于在熟悉的區域充分了解市場后，掌握拿地時機和掌控拿地成本。

　　7月亮點頻出，下半年或進入成交活躍期

　　就目前7月推地情況來看，我市本月土地市場亮點頻出。在本月出讓的地塊中，不乏有很多優質地塊出現.其中位于開發區的體育場路南側、廣場南路西側地塊尤為引人關注,該地塊屬于商業、住宅用地，面積超過7.5公頃，已于8日出讓，被方遠建設集團房地產開發有限公司以6.25億元拿下。

　　另外，仙居縣再次出讓兩宗旅游地產地塊，總面積近14公頃，分別為神仙居SPA養生度假基地項目1、2號養生基地，其中1號土地位于仙居白塔鎮景園村，主要為商服用地；而2號土地位于仙居白塔鎮仙境村、景園村境內，主要為住宅商業用地。此前，在去年12月，仙居成功出讓神仙居養生度假項1-3號地塊，均位于白塔鎮，看來仙居未來將通過旅游業帶動房地產產業的發展。

　　另外，溫嶺箬橫鎮箬橫大道北側、南大街西側地塊，出讓面積高達到了6.4586公頃，起始價逾1億，也頗值得關注。

　　7月的開門紅讓不少業內人士對下半年土地市場持有信心。有業內人士認為，伴隨著多個樓市利好政策出臺，樓市逐漸復蘇回暖，臺州樓市去庫存壓力減緩，資金回籠得不錯的開發商或投入拿地。而據往年臺州土地市場的表現，政府也有望加快推地速度和推地量，將進入大規模集中出讓的時期。因此，預計土地市場或將進入供求兩旺的成交活躍期，土地成交均價也將繼續拉高。

原標題: 上半年臺州土地市場冷熱不均