年初表現(xiàn)搶眼月度成交波動(dòng)較大

　　就具體數(shù)據(jù)來(lái)看，我市土地市場(chǎng)1月表現(xiàn)搶眼，成交逾20億元，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，2月受春節(jié)影響成交回落明顯，3月有所升溫，4月以逾18億元再次奪人眼球，但5月、6月均又表現(xiàn)冷淡。用開(kāi)年地?zé)�、供需月度走�?shì)波動(dòng)來(lái)形容今年上半年的土地市場(chǎng)情況并不過(guò)分。

　　此外，在今年上半年，我市有6宗過(guò)億地塊流拍，業(yè)內(nèi)人士指出這與開(kāi)發(fā)商普遍理性拿地有關(guān)。而對(duì)于下半年土地市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士分析后認(rèn)為或?qū)⑦M(jìn)入供求兩旺的成交活躍期。洪燕茹

　　年初多縣市地塊表現(xiàn)搶眼

　　相對(duì)于慘淡的2014年臺(tái)州土地市場(chǎng)而言，2015上半年的土地市場(chǎng)可以說(shuō)是“來(lái)勢(shì)洶洶”。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前6個(gè)月我市土地成交逾150宗(其中多幅為小區(qū)地基出讓項(xiàng)目)，成交總金額逾42億元，遠(yuǎn)超去年上半年(去年上半年土地成交約26億)。

　　各縣市均有土地出讓成功，其中玉環(huán)表現(xiàn)最為搶眼，4月份玉環(huán)縣以14.041億元成功出讓玉城街道城區(qū)C-9-1地塊，創(chuàng)造了玉環(huán)縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)單宗出讓總價(jià)和單宗商住用地總面積兩項(xiàng)歷史最高紀(jì)錄，也是上半年單宗地塊成交價(jià)最高的一塊。此外，玉環(huán)還有28間地基、2宗商住用地、2宗商業(yè)用地出讓成功。

　　黃巖區(qū)亦是惹人注目。今年1月，新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司以10.78億元摘下江北三宗地塊(包括大橋路西側(cè)、桔源街北側(cè)地塊、桔源街北側(cè)、貢桔街西側(cè)地塊和桔源街北側(cè)、貢桔街東南側(cè)地塊)，未來(lái)該區(qū)塊將建成臺(tái)州吾悅廣場(chǎng)。另外，二環(huán)東路北側(cè)、104國(guó)道東側(cè)在1月和6月分別出讓HBC021-0409地塊、HBC021-0410西地塊，該區(qū)域附近有黃巖·中國(guó)模具博覽城、翠屏春曉等項(xiàng)目，未來(lái)發(fā)展頗值期待。

　　椒江區(qū)的表現(xiàn)也不遑多讓。1月的東區(qū)一號(hào)路東側(cè)、景元東路北側(cè)JHM110-0203地塊和4月的白云山路南側(cè)、芷京路西側(cè)地塊成交價(jià)均被方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)均超3億元。另外，位于臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)的洪家街道中心大道西側(cè)(商、辦)出讓地塊和臺(tái)州西商務(wù)區(qū)的A2東地塊、A2西地塊，地處潛力地方，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　除上述以外，臺(tái)州還有2宗成交過(guò)億的地塊，乃溫嶺市鐵路新區(qū)TL040212地塊(成交金額14233萬(wàn)元)和天臺(tái)縣平橋鎮(zhèn)始豐路北側(cè)、藍(lán)天大道以西(成交金額10800萬(wàn)元)，分別被甘肅天瑞投資集團(tuán)有限公司和浙江天臺(tái)瑞輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下。

　　房企拿地謹(jǐn)慎，上半年6宗過(guò)億地塊流拍

　　即使上半年成交勢(shì)頭不錯(cuò)，土地市場(chǎng)也有回暖跡象，但在庫(kù)存壓力較大的環(huán)境之下，房企出手拿地仍以謹(jǐn)慎為主，穩(wěn)妥為上。就土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，我市有6宗過(guò)億地塊流拍正是體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

　　在流拍的6宗地塊中，其中3宗位于椒江區(qū)，分別是市府大道南側(cè)、經(jīng)四路北側(cè)地塊(起拍價(jià)為13162萬(wàn)元)、學(xué)院路以東、四號(hào)路以北地塊(起拍價(jià)為17089萬(wàn)元)和綠心生態(tài)區(qū)市府大道西延段南側(cè)東方太陽(yáng)城地塊(起拍價(jià)為15229萬(wàn)元)。

　　另外，臨海、仙居、三門(mén)各一宗。其中，仙居的白塔鎮(zhèn)文明路延伸段兩側(cè)地塊在3、4月份連續(xù)推出，因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。而三門(mén)縣城大湖塘新區(qū)XC-02-02-29、02-31、03-15地塊(面積為5.7291公頃)則是流拍土地中面積最大的一塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從成交情況來(lái)看，房企拿地普遍趨于理性，開(kāi)發(fā)商更加傾向于在熟悉的區(qū)域充分了解市場(chǎng)后，掌握拿地時(shí)機(jī)和掌控拿地成本。

　　7月亮點(diǎn)頻出，下半年或進(jìn)入成交活躍期

　　就目前7月推地情況來(lái)看，我市本月土地市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出。在本月出讓的地塊中，不乏有很多優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn).其中位于開(kāi)發(fā)區(qū)的體育場(chǎng)路南側(cè)、廣場(chǎng)南路西側(cè)地塊尤為引人關(guān)注,該地塊屬于商業(yè)、住宅用地，面積超過(guò)7.5公頃，已于8日出讓?zhuān)�被方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.25億元拿下。

　　另外，仙居縣再次出讓兩宗旅游地產(chǎn)地塊，總面積近14公頃，分別為神仙居SPA養(yǎng)生度假基地項(xiàng)目1、2號(hào)養(yǎng)生基地，其中1號(hào)土地位于仙居白塔鎮(zhèn)景園村，主要為商服用地；而2號(hào)土地位于仙居白塔鎮(zhèn)仙境村、景園村境內(nèi)，主要為住宅商業(yè)用地。此前，在去年12月，仙居成功出讓神仙居養(yǎng)生度假項(xiàng)1-3號(hào)地塊，均位于白塔鎮(zhèn)，看來(lái)仙居未來(lái)將通過(guò)旅游業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　另外，溫嶺箬橫鎮(zhèn)箬橫大道北側(cè)、南大街西側(cè)地塊，出讓面積高達(dá)到了6.4586公頃，起始價(jià)逾1億，也頗值得關(guān)注。

　　7月的開(kāi)門(mén)紅讓不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年土地市場(chǎng)持有信心。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著多個(gè)樓市利好政策出臺(tái)，樓市逐漸復(fù)蘇回暖，臺(tái)州樓市去庫(kù)存壓力減緩，資金回籠得不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商或投入拿地。而據(jù)往年臺(tái)州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，政府也有望加快推地速度和推地量，將進(jìn)入大規(guī)模集中出讓的時(shí)期。因此，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入供求兩旺的成交活躍期，土地成交均價(jià)也將繼續(xù)拉高。

原標(biāo)題: 上半年臺(tái)州土地市場(chǎng)冷熱不均