一套好的二手房，交易金動輒數百萬元。而二手房的交易持續(xù)時間相對較長，從簽訂買賣合同到拿到新的房產證，大約需要一個多月。同時，二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風險。業(yè)內人士表示，二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個方面的風險隱患，買賣雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

　　隱患一：房屋產權不明晰

　　業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

　　隱患二：不良中介騙術多

　　個別不良房產中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。

　　隱患三：房屋價格未標清

　　關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。

　　隱患四：“做低房價”糾紛多

　　“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權；對于購房者而言，只能按照做低后的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險；未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。

原標題: 避開二手房買賣四大“高危區(qū)”