央行再一次出手了。昨日，中央人民銀行宣布，自今日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本，同時有針對性地對金融機構實施定向降準。

　　這是央行上半年第三次降準、第四次降息，力度空前的組合拳，引發房地產等領域更大范圍的企穩回暖預期。

　　出臺時機恰當

　　央行決定，今日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。與此同時，為進一步支持實體經濟，有針對性地對金融機構實施定向降準。

　　對此，某房產網站智庫研究總監嚴躍進指出，6月末出臺降息、定向降準“時機合適，符合預期”。他分析稱，“第一、宏觀經濟下行壓力依然較大，注入流動性依然是提振經濟的有效方式；第二、企業投資壓力依然較大，如房地產市場投資增幅連續三個月位于個位數水平，所以降低資金成本是此次降息的重要意圖；第三、雖然此前部分流動性助推了股市泡沫，但不應因噎廢食，促進結構改善依然需要寬松的貨幣政策支持。”

　　樓市利好再度出現

　　上半年的連續性降息、降準，已顯現出對樓市返暖的有效助推力，此輪“雙降”在業內看來，將繼續加快樓市企穩復蘇的節奏。

　　中國房地產協會原副會長朱中一對新華網記者表示，本輪降息、降準理論上不針對房地產，暫時難以斷言政策效果；但他承認上半年“總的來說向回暖方向發展”，尤其是一二線城市回暖速度較快。

　　嚴躍進認為房地產市場的利好面再次出現，具體表現如下：第一、下半年房地產市場庫存壓力會繼續釋放，部分城市或有庫存不足風險，降息降準都會利好開發貸資金成本下降、規模增加，利好房企積極拿地和補倉；第二、房價上漲預期繼續強化，進而鼓勵購房者積極入市，尤其房貸成本繼續降低，對沖了目前5月以來房價上漲的風險；第三、市場復蘇節奏加快，房地產市場活躍度繼續上升，進而增加房地產市場各類衍生產業如建筑、裝修等產業的發展。

　　“對購房者來講，顯然應該把握好市場節奏變化中的購房時機，趕在短期市場還未完全復蘇的階段入市。”同策咨詢研究部總監張宏偉提醒稱。

原標題: 降息、定向降準組合拳 助力樓市進一步企穩