最近一個月,深圳房價“跳漲”引發熱議,在樓市“紅5月”的行情下,各地漲價言論再次興起,誰會成為下一個房價“跳漲”的城市?
“上海房價將緊追深圳,成帶頭二哥!”易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博寫道。
此前中房指數研究院6月1日發布的房價報告顯示,2015年5月,100個城市中,深圳、上海的房價漲幅居于前兩位,漲幅分別為2.68%和2.32%。同比來看,十大典型城市也只有深圳上海價格出現上漲,其中深圳漲幅4.69%,上海為2.7%。
開發商普遍抬高報價
今年二季度以來,上海樓市開始回溫,5月份,無論是新房市場還是二手房市場均表現火爆。
據德佑鏈家數據,5月份,上海新建商品房成交量為142.6萬平方米,同比(比上年同期)上漲139.4%,為六年來5月最高值。“紅五月”收官,六月份亦被房企看漲。
如果說上半年開發商還以去庫存為主,到了下半年,開發商就開始追求利潤了。
“去年降價搞得很火的浦東唐鎮樓盤金大元御瓏公館,6月上旬獲取了新一批的預售證,這次公寓報價是3.75萬-5.1萬元,去年搞降價那陣,均價應該是3.6萬元左右,均價上漲不少。”
無獨有偶,位于上海寶山淞南高境板塊的某一樓盤,時隔6年再度推出一批房源。據了解,該樓盤2009年時的參考價在1.4萬左右,現在這批報價已經達到3.3萬-4.13萬元。
按照易居中國研究中心的數據,5月份,上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套,首次突破千套。同時,5月上海商品住宅成交均價也達到了31832元/平方米,再破歷史紀錄,超過去年12月的30016元/平方米高點。
去年“9·30”政策以來,樓市利好政策不斷,也推動了不少客戶入市,不過伴隨樓市回暖,有人歡喜有人憂。
“因為有一定的閑置資金,想買套房保值,從年初開始有買房的打算,但一直都沒有確定下來,糾結在于不想手里的錢貶值,但資金又有限,買房需承擔很大一筆貸款。但是現在眼看著房價又一點點漲起來了。之前看的房子基本均價都提上去了。”張女士說。
像張女士這樣的不在少數,有意向買房者直言“一年白辛苦”。
高地價一出,周邊房價水漲船高
自4月以來,上海的二手房市場就表現搶眼,5月份,上海市二手房成交量達到了3.88萬套,環比(比上月)上漲1.6%,同比上漲157.0%。
據58安居客提供的信息,有中介在周末通過平臺接到網絡客戶,當天咨詢,當天就成交了;也有中介通過電話聯系,只帶看了一次就成交了房源。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,自3月底利好政策出臺后推動了客戶入市步伐,在4月交易創新高后,無論一手還是二手房都開始醞釀漲價,尤其是部分地段好、交通方便、戶型面積適中的二手房或是學區房尤為搶手,這類房源價格在此前已經上漲5%,并達成了交易。
據龔敏介紹,在經歷了前期密集成交后,近期市場出現了優質房源相對緊張的局面,許多適合自住的板塊,如浦東中環內、閘北、普陀區等板塊如今合適價位的比較好的房源所剩無幾,部分地區二手房買賣將漸進入僵持階段。
“我那位于徐家匯37平(方米)的小房子都可以賣到150萬了,不過我還舍不得賣,現在賺個房租錢。”在南京上班的魏先生說。
伴隨著地價不斷上漲,部分房東也開始坐地起價,6月初,位于寶山大場鎮的一地塊拍出23277元/平方米的單價。
據德佑鏈家聚豐園店介紹,地塊成交后一周多的時間里,跳價的情況迅速擴散,起初只是少部分房東上調價格,但很快引起了其他房東的跟風,目前該地塊周邊樓盤“當代高邸”的房東掛牌價格已經普遍提升至2.8萬-2.9萬元的水平,而此前的平均報價在2.5萬-2.6萬元。
原標題: 誰是下一個深圳?上海會不會成為房價上漲的“帶頭二哥”?
看臺州新聞,關注浙江在線臺州頻道微信
凡注有"浙江在線臺州頻道"或電頭為"浙江在線臺州頻道"的稿件,均為浙江在線臺州頻道獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"浙江在線臺州頻道",并保留"浙江在線臺州頻道"的電頭。新聞爆料:0576-88906060,投稿郵箱:1056292011@qq.com