最近一個月，深圳房價“跳漲”引發熱議，在樓市“紅5月”的行情下，各地漲價言論再次興起，誰會成為下一個房價“跳漲”的城市？

　　“上海房價將緊追深圳，成帶頭二哥！”易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博寫道。

　　此前中房指數研究院6月1日發布的房價報告顯示，2015年5月，100個城市中，深圳、上海的房價漲幅居于前兩位，漲幅分別為2.68%和2.32%。同比來看，十大典型城市也只有深圳上海價格出現上漲，其中深圳漲幅4.69%，上海為2.7%。

　　開發商普遍抬高報價

　　今年二季度以來，上海樓市開始回溫，5月份，無論是新房市場還是二手房市場均表現火爆。

　　據德佑鏈家數據，5月份，上海新建商品房成交量為142.6萬平方米，同比(比上年同期)上漲139.4%，為六年來5月最高值。“紅五月”收官，六月份亦被房企看漲。

　　如果說上半年開發商還以去庫存為主，到了下半年，開發商就開始追求利潤了。

　　“去年降價搞得很火的浦東唐鎮樓盤金大元御瓏公館，6月上旬獲取了新一批的預售證，這次公寓報價是3.75萬-5.1萬元，去年搞降價那陣，均價應該是3.6萬元左右，均價上漲不少。”

　　無獨有偶，位于上海寶山淞南高境板塊的某一樓盤，時隔6年再度推出一批房源。據了解，該樓盤2009年時的參考價在1.4萬左右，現在這批報價已經達到3.3萬-4.13萬元。

　　按照易居中國研究中心的數據，5月份，上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套。同時，5月上海商品住宅成交均價也達到了31832元/平方米，再破歷史紀錄，超過去年12月的30016元/平方米高點。

　　去年“9·30”政策以來，樓市利好政策不斷，也推動了不少客戶入市，不過伴隨樓市回暖，有人歡喜有人憂。

　　“因為有一定的閑置資金，想買套房保值，從年初開始有買房的打算，但一直都沒有確定下來，糾結在于不想手里的錢貶值，但資金又有限，買房需承擔很大一筆貸款。但是現在眼看著房價又一點點漲起來了。之前看的房子基本均價都提上去了。”張女士說。

　　像張女士這樣的不在少數，有意向買房者直言“一年白辛苦”。

　　高地價一出，周邊房價水漲船高

　　自4月以來，上海的二手房市場就表現搶眼，5月份，上海市二手房成交量達到了3.88萬套，環比(比上月)上漲1.6%，同比上漲157.0%。

　　據58安居客提供的信息，有中介在周末通過平臺接到網絡客戶，當天咨詢，當天就成交了；也有中介通過電話聯系，只帶看了一次就成交了房源。

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，自3月底利好政策出臺后推動了客戶入市步伐，在4月交易創新高后，無論一手還是二手房都開始醞釀漲價，尤其是部分地段好、交通方便、戶型面積適中的二手房或是學區房尤為搶手，這類房源價格在此前已經上漲5%，并達成了交易。

　　據龔敏介紹，在經歷了前期密集成交后，近期市場出現了優質房源相對緊張的局面，許多適合自住的板塊，如浦東中環內、閘北、普陀區等板塊如今合適價位的比較好的房源所剩無幾，部分地區二手房買賣將漸進入僵持階段。

　　“我那位于徐家匯37平(方米)的小房子都可以賣到150萬了，不過我還舍不得賣，現在賺個房租錢。”在南京上班的魏先生說。

　　伴隨著地價不斷上漲，部分房東也開始坐地起價，6月初，位于寶山大場鎮的一地塊拍出23277元/平方米的單價。

　　據德佑鏈家聚豐園店介紹，地塊成交后一周多的時間里，跳價的情況迅速擴散，起初只是少部分房東上調價格，但很快引起了其他房東的跟風，目前該地塊周邊樓盤“當代高邸”的房東掛牌價格已經普遍提升至2.8萬-2.9萬元的水平，而此前的平均報價在2.5萬-2.6萬元。

原標題: 誰是下一個深圳？上海會不會成為房價上漲的“帶頭二哥”？